توجيهات للمطورين

التقيت في مناسبة اجتماعية بأحد رجال الأعمال العاملين في التطوير الإسكاني، وعرفني بنفسه. وصادف أن جلسنا ـــ بعد ذلك ـــ خلال العشاء على مائدة واحدة، فبدأ الحديث بالثناء على مقالات زاوية حلول إسكانية والإشادة بها، وذكر أنه من المتابعين لها باستمرار، ووصفها ـــ على حد قوله ـــ بالإضافة الإيجابية والجيدة للصحافة العقارية. فشكرته على متابعته لمقالاتي وعلى حسن ظنه. وكعادتي في مثل هذه المواقف سكتُّ، ولم أعد أدري ما أقول. ففاجأني بتعليقه التالي: ''أنت رجل متخصص في الإسكان، وتدعو دائماً إلى توفير المساكن الصغيرة والميسرة في سوق الإسكان، ولكني أرغب في أن أعرف منك كيف يمكننا أن نقوم بذلك لخدمة سوق الإسكان''؟
فبدأت بالحديث عن أساليب توفير المساكن الميسرة (صغيرة الحجم ومنخفضة التكلفة)، والخطوات اللازم اتباعها لتوفيرها في السوق. ولكني لاحظت أن الملتفين حول المائدة قد انصبَّ جلُّ اهتمامهم على التفنُّن في تقطيع ''الهرفي'' وتوزيعه والتهامه، أكثر من اهتمامهم باستيعاب أساليب التيسير في الإسكان، فاعتذرت له عن إكمال استعراض خطوات التطوير لتوفير المساكن الصغيرة والميسرة التي تحقق احتياجات الأسر وتتوافق مع إمكانياتها المالية، ووعدته بأن أنشرها في أحد مقالاتي ليستفيد منها هو وغيره من المطورين. وها أنا بمناسبة معرض سيتي سكيب الرياض أفي بوعدي له وأفصّلها فيما يلي:
يلزم أولاً الاستجابة ـــ وبشكل مستمر ـــ للمتغيرات الديموغرافية والاجتماعية والاقتصادية في السوق الذي يعمل فيه المطور. فزيادة عدد الأسر الصغيرة والشابة تتطلب بناء مساكن أصغر، وزيادة عدد الأسر ذات الدخول المنخفضة تتطلب توفير مساكن أقل تكلفة، وعدم رغبة الأسر في الوحدات السكنية المشتركة في المداخل والخدمات ضمن عمائر الشقق السكنية يتطلب توفير وحدات سكنية صغيرة ومستقلة. الحرص على استخدام أساليب الترشيد الإيجابية وتطبيقات الهندسة القيمية لمنح المشترين مساكن ملائمة بأفضل المعايير وأقل قيمة ممكنة.
مراعاة عدم الهدر في المساحات، وتجنب الزائد وغير الضروري منها، والعمل على تصغير مساحات الغرف وكذلك بقية عناصر المسكن بما يحقق الاحتياج الوظيفي فقط، وتعريف المشترين وإطلاعهم على نماذج لطريقة تأثيث تلك الغرف وأساليب الانتفاع بها.
تقديم مساكن أساسية ذات جودة ومظهر حسن، مع منح المشترين المقتدرين الفرصة لإضافة لمساتهم الخاصة من خلال مجموعة واسعة من خيارات الإضافات التكميلية.
السؤال دائماً عن مدى توافق تصميم المساكن وعناصرها ومميزاتها مع رغبات المشترين ومتطلباتهم؟ وهل يستطيعون تحمل دفع السعر المتوقع لها؟
وأخيراً: استثمار رأس المال المتوفر لدى المطور بأفضل طريقة ممكنة من خلال النظر ـــ دائماً ـــ في بدائل متنوعة تحقق الاحتياج وتخفض التكلفة في تنفيذ الهيكل الإنشائي للمساكن وأعمال الإنهاء الداخلي والخارجي.