الصيانة ثم الصيانة ثم الصيانة

غالباً ما تتطلب المساكن بعض أعمال الصيانة بعد فترة من تشييدها واستخدامها، للمحافظة عليها في حالة جيدة لتتمكن من الاستمرار في أداء وظائفها بكفاءة، وكذلك لضمان المحافظة على سلامة ساكنيها وراحتهم. وتظهر الحاجة إلى الصيانة - في غالب الأحيان - إما نتيجة لسوء التنفيذ، أو لتأثيرات العوامل الخارجية (مثل: تقلبات المناخ، والتلوث، والأملاح العالقة في التربة أو في المياه)، أو إلى العوامل الكامنة في المواد المضافة إلى المواد المستخدمة في البناء، أو لسوء الاستخدام. ويتعين على مالك المسكن العناية بصيانته لمنع تدهوره المبكر، أو تدهور عناصره ومكوناته، وذلك من خلال المراقبة الدائمة، وعمل الإصلاحات الوقائية كلما دعت الحاجة.
ومع لأسف فإن غالبية مؤسسات تنفيذ المساكن والمقاولين لدينا لا يقدمون شهادات ضمان خاصة بجودة التنفيذ، أو مواد البناء أو العناصر المستخدمة في التنفيذ؛ لذا فإن الضمان الوحيد للحفاظ على المساكن هو برنامج الصيانة الوقائية. إن التركيز على برنامج للصيانة الوقائية للمساكن يحافظ عليها من التدهور المفاجئ، وخاصة أجزاءها الإنشائية المرتبطة بعناصر شبكة المياه والصرف الصحي والتكييف. إن مراقبة هذه الأجزاء والعناصر بصورة دورية، ومعالجة أي خلل يظهر عليها - مهما كان بسيطاً - يوفر على أصحاب المساكن الكثير من الجهد والمال على المدى البعيد.
وتهدف أعمال الصيانة الوقائية في المقام الأول إلى المحافظة على المسكن وعلى ثبات قيمته أو ازديادها مع مرور الزمن، ومنع تدهوره بصورة مفاجئة، وعدم الاضطرار لإجراء إصلاحات مكلفة. إن معالجة مشكلات الصيانة الصغيرة أو الدورية المتوقع حدوثها تؤدي إلى تفادي حدوث تدهور أكبر يتطلب أعمال إصلاح رئيسة ذات تكلفة باهظة. وسأعرض عليكم فيما يلي عدداً من الإجراءات التي يلزم القيام بها للصيانة الوقائية للمسكن:
- مراقبة مواضع تسرب المياه ومعالجتها أولاً بأول.
- التأكد من فتح مصارف المياه على الأسطح والحيلولة دون تجمع المياه.
- ملاحظة التشققات على عناصر البناء المختلفة ومراقبة نموها ومعالجتها.
- إعادة الطلاء للعناصر المصنعة من الحديد أو الخشب في داخل المسكن وخارجه بصورة دورية.
- تسليك أنابيب الصرف بصورة دورية.
- مراقبة أي هبوط للمبنى أو جزء منه أو بعض عناصره واكتشاف أسبابه ومعالجتها.
- مراقبة الفواصل التي بين الفتحات (النوافذ والأبواب) والجدران، والحفاظ عليها مغلقة دائماً بالمواد المناسبة.
ولجعل أعمال الصيانة الدورية ممكنة وسهلة يلزم العناية عند تنفيذ المسكن بجعل الوصول إلى تمديدات المياه والصرف سهلاً ومُيسراً، من خلال وضعها داخل قنوات خاصة، مع توفير منافذ لها يمكن فتحها للوصول إليها عند الحاجة. كما يمكن استخدام الأسقف المعلقة والمستعارة للغرض نفسه، كما يجب على المالك الاحتفاظ بالرسومات التنفيذية والتفصيلية للاستفادة منها في تحديد مواضع الخدمات وطريقة الوصول إليها، والاحتفاظ كذلك بسجل دائم لأعمال الصيانة وموضعها وتاريخها. وفي الختام يجب ألا ننسى أن امتلاك المسكن يعد أثمن استثمار لغالبية الأسر.