تراجع التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد في السعودية بنسبة 41% على أساس سنوي خلال مايو الماضي، ليبلغ نحو 4.4 مليار ريال، مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق.

وبحسب وحدة التحليل المالي في "الاقتصادية"، استنادا إلى بيانات البنك المركزي السعودي جاء التراجع في إشارة إلى استمرار الضغوط على وتيرة التمويل السكني مع ارتفاع معدلات الفائدة وتباطؤ الطلب على بعض المنتجات العقارية.

وجاء التراجع مدفوعا بانخفاض التمويل الموجه إلى مختلف المنتجات السكنية، إذ سجل تمويل الفلل السكنية تراجعا بنسبة 45% على أساس سنوي، ليبلغ نحو 2.8 مليار ريال، مستحوذا رغم ذلك على الحصة الكبرى من إجمالي التمويل العقاري السكني خلال الشهر بمعدل 63%.

ويبرز هذا الانخفاض تأثر الطلب على الفلل، التي تعد عادة الأعلى تكلفة بين المنتجات السكنية، بحساسية أكبر تجاه أسعار الفائدة ومستويات القدرة الشرائية للأفراد.

كما تراجع التمويل الموجه إلى الشقق السكنية بنسبة 31%، ليسجل نحو 1.3 مليار ريال، وهو أدنى مستوى منذ 34 شهرا. ويأتي ذلك رغم أن الشقق تعد خيارا أقل تكلفة مقارنة بالفلل.

أما الأراضي السكنية، فقد بلغ التمويل الموجه إليها نحو 335 مليون ريال، متراجعا بنسبة 37% على أساس سنوي، ليسجل أعلى وتيرة تراجع منذ 35 شهرا.

وكان ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان قد وجه في مارس العام الماضي بـ 5 إجراءات لتحقيق التوازن في القطاع العقاري، على خلفية ما شهدته مدينة الرياض من ارتفاع في أسعار الأراضي والإيجارات في السنوات الماضية.

وتضمنت الإجراءات رفع الإيقاف عن التصرف بالبيع والشراء والتقسيم والتجزئة، وإصدار رخص البناء واعتماد المخططات للأراضي الواقعة شمال مدينة الرياض بحيث يبلغ إجمالي ما تم رفع الإيقاف عنه في مدينة الرياض مساحة 81 كيلومترًا مربعًا.

وتضمنت الإجراءات قيام الهيئة الملكية لمدينة الرياض بالعمل على توفير أراضٍ سكنية مخططة ومطورة للمواطنين بعدد ما بين 10 و40 ألف قطعة سنوياً بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع.

ومذاك، صدرت لائحة الرسوم البيضاء الجديدة التي تضمنت رسوما تصل إلى 10% على بعض الأراضي الخام، إضافة إلى قرار بتثبيت أسعار الإيجارات في العاصمة لمدة 5 سنوات.

وفي ديسمبر الماضي وزعت الهيئة الملكية لمدينة الرياض الأراضي عبر القرعة الإلكترونية، وبلغت المساحة الإجمالية للمواقع السكنية المطروحة في السنة الأولى أكثر من 6.3 مليون متر مربع.

و بلغ عدد القطع التي تم تخصيصها بالقرعة الإلكترونية 10 آلاف قطعة في أحياء القيروان، والملقا، والنخيل، والنرجس، ونمار، والرماية، والرمال، والجنادرية، بمساحة 300 متر مربع للقطعة.

وحدة التحليل المالي