كم رسوم الأراضي البيضاء المحتملة على "الرياض للتعمير" المدرجة في "تاسي"؟

من المحتمل أن تصل قيمة رسوم الأراضي البيضاء المستحقة على شركة الرياض للتعمير المدرجة في سوق الأسهم السعودية "تاسي" إلى 85 مليون ريال، ما يعادل نحو ربع إيراداتها للعام الماضي، وفق وحدة التحليل المالي في "الاقتصادية".

يستند تقدير قيمة الرسوم للشركة إلى إفصاحها على موقع "تداول" اليوم الأحد، الذي أشار إلى امتلاكها نحو 852 ألف متر مربع خاضعة لنظام رسوم الأراضي البيضاء.

كما يستند تقدير قيمة رسوم الأراضي البيضاء على الشركة إلى عدة عوامل، أولها عدم تطوير الشركة للأراضي أوبيعها وبقائها أراضي بيضاء، كما استند التقدير إلى متوسط سعر المتر السكني والتجاري في الأحياء الثلاثة التي تشملها الأراضي، خلال آخر 90 يوما متاحا ضمن بيانات الهيئة العامة للعقار السعودية.

أعلنت الشركة عن أراض خاضعة للرسوم مساحتها 828.6 ألف متر مربع في حي الرمال برسم 2.5%، بجانب 4.9 ألف متر مربع في حي الملقا برسم أراض بيضاء 10%، و18.5 ألف متر مربع في حي الديرة برسم 10% وفق النظام الجديد.

وفق المعطيات أعلاه، من المحتمل أن تبلغ قيمة الرسوم المحتملة على أراضي الشركة في حي الرمال 81 مليون ريال، بينما قد تبلغ 2.8 مليون ريال على أراضي الشركة في حي الملقا، و1.5 مليون ريال على أراضي حي الديرة.

كانت وزارة البلديات والإسكان السعودية قد أعلنت الشهر الماضي عن النطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض.

ووفق اللائحة الجديدة، تحدد نسبة الرسم السنوي المستحق على الأرض البيضاء (أو مجموعة الأراضي البيضاء) الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية إلى 5 شرائح كالتالي:

- الشريحة الأولى (ذات الأولوية القصوى): رسم سنوي 10% من قيمة الأرض، والثانية (ذات الأولوية العالية) برسم 7.5%.

فيما الشريحة الثالثة (ذات الأولوية المتوسطة)، يفرض عليها رسم سنوي 5% من قيمة الأرض، والرابعة (ذات الأولوية المنخفضة) برسم سنوي 2.5%.

أما الشريحة الخامسة (خارج نطاق الأولويات)، فلا يفرض رسم سنوي عليها، وتحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلّف داخل نطاق المدينة.

وحدة التحليل المالي