تكمن مشكلة عديد من الأسر السعودية المتكونة حديثاً في كونها لا تملك المال الكافي لدفع قيمة المساكن المعروضة في السوق، فسعر أغلب المساكن في سوق الإسكان يفوق الإمكانيات المالية لأغلبية الأسر الشابة الراغبة في امتلاك مسكن، وذلك عائد إلى كبر حجمها، أو لكون عناصرها ومكوناتها ذات تكلفة مرتفعة تفوق إمكانات الأسرة، وقد لا توافق احتياجاتها ورغباتها وذوقها. إن عديدا من الأسر المتكونة حديثاً والراغبة في امتلاك مسكن لأول مرة لا تجد المصادر المالية الكافية أو الدعم اللازم لامتلاك مسكن من المساكن المعروضة في السوق. ولكن نظراً لحجمها الصغير ومستواها التعليمي ستكون أكثر قابلية للبدائل التصميمية المبتكرة، وبما أن تشكيل المسكن بمكوناته ومساحاته حسب الاحتياج الأساسي للأسرة، وضمن حدود مقدرتها المالية، مع العناية برغباتها الشخصية؛ يعد مدخلاً مهما لخفض التكلفة وتحقيق الرضا؛ فإن الحل هو: أسلوب النماذج السكنية الأساسية المناسبة للإمكانيات المالية لأغلبية الأسر، مع مجموعة من البدائل والخيارات التكميلية التي تحقق الرغبات الخاصة للأسر. ونحتاج لنجاح إدارة هذا الأسلوب إلى نظام يكون حجر الزاوية فيه معتمداً على تطوير قائمة غنية من مكونات المسكن وعناصره التكميلية مع أسعارها، إضافة إلى عدد من التصاميم الأساسية التي يمكن أن تستوعب إضافة المكونات والعناصر بسهولة ومرونة، خصوصاً عند توفر إمكانية النمو المستقبلي للمسكن رأسياً وأفقياً.
إن تقديم نموذج أو نماذج سكنية أساسية وذات تصميم بسيط، تراعي المتطلبات السكنية الأساسية للأسرة وتحققها، مع خلوها من أي إضافات تكميلية؛ سيمكن المطورين من إنتاجها بالجملة، وتوفيرها بأسعار منخفضة تتوافق مع الإمكانيات المالية لأغلبية الأسر الشابة.
كما أن تقديم مجموعة من خيارات الإضافات الداخلية والخارجية بنوعيات ودرجات جودة وأسعار مختلفة سيمكن الجميع من اختيار ما يناسب احتياجهم ورغبتهم وذوقهم، ويحقق هويتهم الذاتية، وبحسب إمكانياتهم وقدراتهم المالية.لذا يتعين على المطورين الإسكانيين أن يحرصوا على إيجاد التوازن بين ما تطمح إليه الأسر وبين واقع إمكانياتها، وذلك من خلال طرح نماذج أولية ميسرة تحقق الاحتياجات الاجتماعية والوظيفية الأساسية للأسرة السعودية، وأن تتوافق أبعاد فراغاتها مع متطلباتهم المعيشية، وأن تتميز بقابلية التوسع المستقبلي، وأن يُعنى بتنفيذ هيكلها الإنشائي وأعمال العزل الحراري والمائي لغلافها الخارجي وجميع أعمال التمديدات الكهربائية والصحية فيها من مواد عالية الجودة.
كما يلزم أيضاً توفير قوائم من الإضافات التكميلية المحققة لرغبات الأسر الخاصة مع أسعارها، ومنح الأسر الراغبة في الشراء الفرصة الكاملة للاختيار بحسب ذوقها وإمكانياتها المالية. ويمكن تقسيم الإضافات التكميلية إلى عناصر داخلية وخارجية، فالعناصر الداخلية يمكن أن تشمل: مواد الإنهاء الداخلية للحوائط والأسقف والأرضيات، والأبواب والنوافذ، والأثاث الثابت المستخدم في المطابخ ودورات المياه، ووحدات الإضاءة ومقابسها ومخارج الكهرباء وأجهزة التهوية والتبريد. أما قوائم العناصر الخارجية فيمكن أن تشمل: مواد الإنهاء للغلاف الخارجي للمسكن، ومظلات الحماية من حرارة الشمس والمطر على الأبواب والنوافذ ومواقف السيارات، ومواد إنهاء أرضيات الأفنية وعناصر تنسيق الحديقة، والتصميمات والمعالجات الجمالية للواجهات.
أستاذ العمارة والإسكان.
