آليات لتنشيط سوق الإسكان
يتمتع سوق الإسكان السعودي بالكثير من المزايا التي تمكنه من العمل بإيجابية والمشاركة بفاعلية في إيجاد التوازن المحمود بين العرض والطلب إذا ما توافر له عدد من الآليات التنشيطية المناسبة. وسأعرض على القراء الكرام فيما يلي عدداً من هذه الآليات:
* فرض ضرائب على الأراضي السكنية الخالية أو البيضاء في المناطق العمرانية، وتسهيل إجراءات بيع الأراضي، وضبط عملية تسجيلها، وإفراغها وتوثيقها.
* ضمان توفير التنوع في مساحات قطع الأراضي السكنية عند تخطيط الأحياء، ودعم توفير القطع السكنية الصغيرة في المدن الكبرى، وتشجيع المطورين على بناء المساكن الصغيرة والميسرة وتقديم المحفزات المناسبة لتشجيعهم.
* دعم الأبحاث التطبيقية الموجهة لتطوير تقنيات ومواد بناء مستدامة، ومنخفضة التكلفة، وسهلة الاستخدام، وسريعة التنفيذ، على أن تستخدم المواد الخام المحلية.
* رصد جوائز وطنية للأفكار والتصاميم والمخترعات المبدعة المساهمة في حل مشكلة الإسكان وتوفير المساكن بحلول مستدامة وذات تكلفة منخفضة.
* تشجيع تحويل المقاولين «الأفراد» - وهم كثر - إلى مؤسسات مقاولات صغيرة ومتخصصة في بناء المساكن، مع العناية بتوفير التدريب الفني والإداري والدعم المالي اللازم لنجاحهم.
* تشجيع تحويل المطورين «الأفراد» - وهم كثر أيضاً - إلى مؤسسات تطوير إسكاني متخصصة في توفير المساكن الميسرة بتقديم المشورة والتوجيه والتدريب المناسب لنجاحهم.
* تشجيع القطاع الخاص على توفير التمويل العقاري بأدوات متنوعة، والتشديد على تطبيق الرهن العقاري لضمان حقوق الطرفين.
* تشجيع الإقراض بأسعار مرابحة ميسرة، ودعم المقترضين بتقديم الضمانات على القروض، و/أو بدفع فوائدها أو جزء منها، وعدم إغفال إنشاء مؤشر لسوق العقار، والعناية بضبط عملية تقييم المساكن قبل تمويلها.
* توفير مختلف أنواع الدعم بشكل مباشر للناس لتمكينهم من توفير المساكن لأنفسهم، وتجنب بناء المساكن أو المشاريع الإسكانية لهم.
* جعل الدعم الحكومي للإسكان سواء كان بمنح الأراضي أو التمويل في إطار واضح وشفاف للجميع، وتوجيه الدعم بشكل كامل للفقراء ولذوي الدخول المنخفضة.
* دعم الأسر الفقيرة لاستئجار المساكن المناسبة لهم في المدن الكبرى بدفع جزء من تكلفة الإيجار، وتجنب تجميعهم في حي واحد أو منطقة محددة.
* مساعدة سكان العشوائيات على امتلاك مساكنهم والأراضي المقامة عليها، والحذر من طردهم منها أو إخلائها.
* العمل على تجديد الأحياء المتدهورة وتحسين مرافقها وخدماتها وبيئتها، ولكن مع ضمان عدم تأثير ذلك في رفع الإيجارات على السكان من ذوي الدخول المنخفضة.
* الحفاظ على المخزون الإسكاني القائم بتوفير برامج لدعم ترميم المساكن القديمة وتحسينها.