صندوق معاشات التقاعد والتأمينات والدور العقاري

<a href="mailto:[email protected]">Fax4035314@hotmail.com</a>

تمتلك هاتان الجهتان الحكوميتان من المدخرات المالية ما يتجاوز مليارات الريالات، وباعتبار هاتين الجهتين تمتلك روافد مالية من الدولة دورية ومستمرة وأيضا من القطاع الخاص، وكذلك من استثماراتهما التي تتركز في سوق الأسهم السعودية أو غيرها، هذه المدخرات المالية لهاتين الجهتين تظل تمتلك من السيولة العالية جدا، والدلالة هي استمرار هذين الصندوقين في الاستثمار في كثير من الشركات المدرجة الجديدة أو في شركات جديدة تحت التأسيس ـ من هنا ـ أضع هذه الرؤية والاقتراح لمصلحة معاشات التقاعد والتأمينات الاجتماعية, وهي أن تكونا مستثمرتين عقاريا، بمعنى أدق في المشاريع السكنية خصوصا في كل مناطق المملكة, وأدرك أن تستثمر ولكن تجاريا كمراكز وهي ذات جدوى ولكن ليس كما هي الحالة في السكن الخاص للمواطن أو غيرة, لماذا لا يتجه هذان الصندوقان إلى الاستثمار العقاري في إنشاء المساكن للأفراد وتكون ذات فئات كتوزيع وأقصد به الأسعار, وأن تتوزع في كل مناطق المملكة, كل هذا ناشئ من الحاجة الفعلية والأزمة السكنية وامتلاك السكن لدينا في المملكة فهو استثمار طويل الأجل وذو جدوى عالية جدا كعائد ما دي متوقع, لماذا لا يتم وضع آلية حقيقية للتنسيق مع أحد البنوك أو الصندوق العقاري أو مكاتب استشارية وتمويلية رائدة, لكي يمكن إيجاد صيغة تحفظ أموال هذان الصندوقين لكي يستثمرا ويستمرا لا كما يحصل للصندوق العقاري من تعثر بسبب عدم السداد وهي بالمليارات, أرجو أن يضع الصندوقان الحكوميان مصلحة الوطن والمواطن في الحسبان وهي كذلك في تقديري, في أن يعالجا مشكلة السكن بربحية عالية واستثمار جديد ومتنوع, وأن تتوسعا بهذا الخصوص بكل أنواعه من شقق خاصة للمتزوج وغيره, من فلل صغيرة ومتوسطة وكبيرة, من منشآت رياضية وترفيهية, من أنشاء أحياء نموذجية خاصة, هناك عشرات التصورات والاقتراحات يمكن للصندوق أن يستثمرها بدلا من نمطية الاستثمار بأسهم أو غيرها.
هذه الرؤية الاستثمارية الحقيقية التي أعتقد لم تستثمر بصورة كافية, وهي من الفرص الكبيرة والحقيقية التي يمكن الاستفادة منها, وألا تكون الرؤية هي التخوف والخوف من الاستثمار العقاري الذي هو دائما ضمانة كبيرة لكل مال، وحل لمشكلة كبيرة تعاني منها الأسر السعودية, وأقترح أن تبدأ من المدن المتوسطة والصغيرة, لكي تكبح جماح الهجرة الداخلية الخانقة للمدن الكبرى بشرط توفر فرص عمل موازية, أن تطرح فكرة السكن في هذه المدن المتوسطة والصغيرة, هي دافع كبير لكبح هجرة داخلية ضارة جدا في كل جوانبها الاقتصادية والاجتماعية. أتمنى أن تطرح هذه الاقتراحات على مائدة الدراسة والبحث لدراسة كل ما يتعلق بذلك.