ترابط وتحسين أداء القروض العقارية
الفصل الأول:
قرض شراء عقار من المؤسسات والشركات الحكومية، ما هي؟ وكيف يتم وضع اللائحة التنفيذية لذلك داخل المؤسسات؟ وما علاقة المطورين العقاريين؟ وأين حدود الترابط بين المطورين والجهات الممولة (شركات) مقدمة القروض ومنسوبي تلك الجهات؟، إن قرض شراء العقار (المسكن والدار) هو من أهم المميزات التي تجعل الموظف محفزاً للالتزام مع الشركة بمنظور المستقبل المثمر ولأهمية الضابط الاستقراري الأسري، كما أن الشركات الكبيرة تأخذ الكثير من الإنتاجية والوقت من موظفيها، وتنظر إليهم من خلال لوائحها التنظيمية بأنهم أساس قوى الشركة، وعلى المدى القصير والطويل، فتضع ميزة قرض شراء المنزل من خلال دفعات ميسرة تستقطع من راتب الموظف شهرياً ولمدة زمنية محددة ومبينة لجميع الأطراف، ويحصل عليه الموظف على أساس تنظيمي واضح مقترن بالزمن ومدة خدمة الموظف لدى الشركة وإنتاجيته، وهي التي تحكم استمرار الموظف ونموه وتميزه في الحصول على القرض السكني لشراء الدار والمنزل والمسكن.. تمنح شركة أرامكو السعودية هذا التميز مع بعض من الشركات الكبيرة في السعودية، كشركة الاتصالات السعودية تميز شراء المسكن لموظفيها، ولا يزال هناك الكثير من الشركات (مثلاً الخطوط السعودية، سابك.. واللائحة كبيرة) التي لابد أن تتبع هذا المسار للحفاظ على موظفيها إذ إنهم رأسمال الشركة البشري وأدواتها. إذاً ما العلاقة التي تربط شركات التطوير العقاري المقدمة للمساكن والأحياء والمخططات السكنية مع تلك الشركات الرائدة التي تمنح القروض السكنية وإداراتها؟ قد تستغرب أيها الفتى ابن المواطن أن لا علاقة تربط بينهما غير رغبة الموظف في شراء المسكن من المطور العقاري. لا توجد علاقة؟، وهذا التنظيم من إدارة تلك الشركات (أرامكو مثلاً) لا ينظر إلى الدورة الاقتصادية الكاملة وضمان الحقوق لجميع الأطراف. ماذا لو تخلف موظف أرامكو مثلاً بدفع قيمة العقار لشركة التطوير العقاري؟ إن سمعة الشركات الكبيرة تغري شركات التطوير العقاري، أرامكو السعودية اسمها وسمعتها وموظفيها وقرض شراء المسكن للموظف جميعها عناصر تجعل الشركات العقارية ترى أن هذه الشريحة المستهدفة لتسويق منتجاتها العقارية، لكن هذا لا يعني أن يندفع المطورون العقاريون وإدارات التسويق لديهم على هذه الشريحة، حذار، فالحلقة غير مرتبطة بين الأطراف الثلاثة، وبعض موظفيها يراهنون على سمعة شركة أرامكو السعودية وأنهم من منسوبيها، يسكنون ولا يدفعون، متسترين تحت غطاء الحلقة المفقودة. ماذا لو استطعنا أن نستصنع مدناً إسكانية لخدمة منسوبي تلك الشركات؟ وما المعوقات؟ ولماذا لا؟ ولم لا تكون؟ وهل التنسيق والترابط بين الأعضاء الثلاثة مستحيل؟، وماذا لو تمت مبادرات من إدارات تلك الشركات للإعمار والتشييد بالترابط والتنسيق مع المطورين في ظل المحافظة على القوى البشرية وإعمار الأرض وبنائها؟ ما رسالة أرامكو في القروض العقارية لموظفيها؟ وأين المتابعة؟ وأين القروض العقارية لموظفي الشركات الكبيرة السعودية، شركات سابك، موبايلي، شركات الأسمنت، واللائحة كبيرة؟ وكيف يعملون على مساندتهم لتوجه الدولة باستقرار المواطن (الثروة ورأس المال البشري، لغة القطاع الخاص)؟.
الفصل الثاني
إن ثراء الحياة في معناها والهدف منها، لا بد أن تكون لك أيها الفتى ابن المواطن قضية تتجاوز حدود ذاتك، رسالتك في الحياة عبارة عن تلخيص لكل أدوارك وقيمك فيها بجملة أو بجملتين تصف ما تصبو إلى تحقيقه خلال حياتك. الرسالة مهمة محددة يتبناها فرد أو جماعة ورؤية وشغف وتحقيق الذات، هذه كلمات ذات صلة وفضائل مرتبطة بمعنى رسالة الإنسان، وأما الخواء واللامبالاة والضياع أيضاً كلمات ذات صلة بالرسالة ولكن باتجاه الرذائل. ما رسالتك في الحياة ؟ إن لم تجب عن هذا السؤال من قبل فإني أحثك بكل كياني أن تجيب عنه، فهو أمر كفيل بإحداث تغير هائل في مجرى حياتك. ما أهم شيء في حياتك؟ أساعدك، هو الهدف والقيم. إن القيم التي تحكمنا تكمن في جوهر ذاتنا، القيم الأساسية هي التي تقود حياتنا. غرضك من الحياة متداخل مع رؤيتك وقيمك، وإن فكرة أناس كثيرين عما يشكل السعادة الحقة خاطئة، فمنبعها ليس الرضى الذاتي، بل الإخلاص لغاية تستحق، كما أن خدمة الغير ثمن ندفعه لأجل حياتنا، فهي الغاية من الحياة وليست أمراً تفعله لو كان لديك وقت لذلك، وكلما ساعدت الآخرين أصبحت حياتك أكثر ثراء، ويمكنك أن تحصل على كل ما ترغب من الحياة، هذا لو أنك ساعدت الآخرين على أن ينالوا كل ما يريدون منها، ولدى كل فرد فرصة أن يكون عظيم المكانة طالما كان قادراً على خدمة الغير، وهو أمر لا يتطلب درجة جامعية كما لا يرتبط بتوافق الأفعال مع الأقوال. عليك فقط أن تتحلى بقلب فاضل، اكتشف غايتك من هذه الحياة، لكل امرئ غاية من حياته تتعدى مصالحه الأنانية وإرضاءه لذاته، حتى ولو لم يكتشف تلك الغاية بعد، في الأصل تمثل تلك الغاية الحياتية تعريفاً لإسهامنا في الحياة فيمكن أن نعبر عن هذا من خلال العائلة والمجتمع والعلاقات والعمل والأنشطة الروحانية، فنحن لا ننال من الحياة إلا بقدر ما نعطي، ومن خلال هذا نفهم معنى أن نكتشف الغاية من حياتنا. إن أي رسم أو كتابة لرسالة المرء في الحياة لا بد أن يتناول ثلاثة أسئلة، ما الهدف من حياتي؟ وما الذي أمثله من مبادئ؟ وما الذي أتبناه من أفعال لأحقق المقصد من حياتي وما أمثله من مبادئ؟. فلابد أن يشتمل أي رسم أو كتابة مفيدة على مقطعين مما تود أن تحققه وتسهم فيه، وما تود أن تكون عليه من قوة شخصية وصفات تود أن تنمّيها. وأخيراً عندما تتبع قلبك فإنك تتبع غايتك من الحياة، فالغاية من الحياة تمنحك شجاعة القيام بأمور أنت عازم على حقاً على القيام بها.
ومين لأبنك غيرك.. ابني وأعمر أرض بلادك.. بكرة الخير لك ولأولادك.. الفتى ابن المواطن.