من المتوقع أن يكون الطلب في السوق العقارية السعودية للعام المقبل 2026 هادئا نسبيا مع تركيز أكبر على القطاع السكني نتيجة قرارات التوازن العقاري ورسوم الأراضي البيضاء، وفق ما ذكره لـ" الاقتصادية" عدد من الخبراء و رؤساء الشركات العقارية السعودية.

وتحدث الخبراء عن التوجهات والتوقعات للسوق العقارية خلال فعاليات سيتي سكيب المقام في ملهم شمال الرياض، حيث ذكر ناصر الجريوي، رئيس مجلس إدارة شركة ثمارية العقارية، أن الطلب سيكون هادئا نسبيا نتيجة بعض القرارات الحالية ورسوم الأراضي البيضاء، لكنه استدرك "إنها ستكون مرحلة مؤقتة وستتجاوزها السوق مع دخول الشركات الجديدة وتوافد السياح والزوار بسبب المشاريع الكبيرة القائمة".

وعن الفئة العمرية التي ستقود الطلب، أشار إلى أن “الشباب الصغار في بداية حياتهم أو الذين لا يواجهون التزامات مالية كبيرة سيكونون المستهدفين الرئيسيين"، موضحا أن دخول المنافسين الأجانب للسوق "سلاح ذو حدين فهم منافسون أقوياء للشركات المحلية، لكنهم ينقلون خبرة كبيرة في المجال".

وأضاف: "الرياض حالة خاصة، إذ أتوقع أنه بعد تخلص الجميع من رسوم الأراضي البيضاء سنرى أن العرض سيكون قويا".

وحول ما سيدفع الشركات للارتقاء بمستوى منتجاتها في 2026، أوضح أن المنافسة هي الدافع الأساسي، البقاء يكون للأفضل والأقل سعرا، فالمنافسة دائما تكون على الجودة والسعر المناسب والتميز.

بدوره قال الرئيس التنفيذي لمجموعة ذهب القابضة للتطوير العقاري عمر دلاور، "إن السوق في تزايد مستمر وهناك طلب شديد على العقارات ولا سيما من المواطنين السعوديين الشباب"، مشيرا إلى أن شركته سلّمت أكثر من 4 آلاف وحدة سكنية، منها 3 آلاف في المنطقة الشرقية وما يقارب ألف وحدة قيد التطوير في الرياض.

وأضاف أن "الطلب موجود بقوة لكن القوة الشرائية لا تسمح دائما بالشراء لذلك هناك فرق بين الرغبة في الشراء والقدرة على الشراء وهو ما يجعل من المهم تصميم منتجات تناسب احتياجات المواطنين".

وحول فئة الطلب في 2026 ، أكد دلاور أن تركيزهم سيكون على "المواطن السعودي الراغب في الشراء"، موضحا أن شركتهم تعتمد في تقدير حركة الأسعار على "العرض والطلب والقدرة الشرائية للمستهلكين" كما أنها تركز في الرياض على المنتجات التي تلبي احتياجات المواطنين.

وعن العوامل التي ستدفع الشركات للارتقاء بمستوى منتجاتها أوضح دلاور أن “دخول الشركات الأجنبية يرفع مستوى المنافسة ويجبر الشركات المحلية على تحسين الجودة مع التركيز على تلبية الاحتياجات الاقتصادية للمواطنين، وليس على الفخامة”.

كما أكد أن المنافسة في 2026 ستتركز على “الجودة والخدمات وجودة الحياة، وأن أكبر المخاطر التي قد تواجه السوق هي “أي عوامل خارجية تؤثر في القدرة الشرائية أو تعطل المشاريع”.

مدير المبيعات في شركة عجلان وإخوانه باسل المضيان توقع أن يشهد القطاع العقاري السعودي في 2026 “سنة إيجابية” بفضل الاهتمام الحكومي بالقطاع، وأضاف: "الطلب سيكون أكثر على القطاع السكني والمكاتب".

وقال "إن شركته تعتمد في تقدير حركة الأسعار على حجم الطلب على التمويل العقاري وعدد الصفقات المنفذة عبر المؤشرات العقارية لوزارة العدل، البورصة العقارية، والسجل العقاري"، معتبرا دخول الشركات الأجنبية "محفزا للسوق" ويزيد من العروض والتنافسية بين المطورين المحليين.

أداء السوق خلال الفترة الماضية، وفقا للمضيان أشار إلى أن السوق "تشهد نموا دائما، حيث ارتفعت الأسعار سنويا بنسبة 10%، وفقا للمؤشرات التي نعتمد عليها في المتابعة".