«أمانة جدة» تحدد الشروط العامة لأنظمة ورخص البناء.. وتطالب بالتقيد بكود البناء الدولي

كشفت أمانة محافظة جدة عن الشروط العامة التي يتم على أساسها تطبيق كافة رخص البناء الصادرة وفقا لوثيقة أنظمة البناء الجديدة، والمعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
وأوضح المهندس عابد الجدعاني مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء في الأمانة أن الشروط العامة لأنظمة البناء تطبق على جميع الرخص الصادرة عن الأمانة مع الأخذ في الاعتبار، الالتزام بعدم السماح بأي استثناء لأي بند من بنود النظام إلا بموجب قرار وزير الشؤون البلدية والقروية المبني على توصية مرفوعة من أمين محافظة جدة، تقديم كروكي حديث معتمد، احترام تنظيمات مناطق الفيلات، والمحافظة على خصوصية الجوار باستخدام حلول معمارية مناسبة.
وأضاف إذا كان نظام البناء القائم قبل صدور هذا النظام في طريق أو منطقة يوفر مساحات بناء أو ارتفاع أفضل من نظام البناء الجديد فيتم الأخذ بموجب مسطح البناء أو الارتفاع الأفضل وتطبيق كامل مميزات وضوابط واشتراطات نظام البناء الجديد، مع الالتزام بنظام البناء المعتمد في المخططات التقسيمية التي جرى اعتمادها بعد تاريخ اعتماد المخطط المحلي، فضلا عن توفير مواقف السيارات بالمعدلات المطلوبة وإجراء الدراسات المرورية عند الحاجة حسب المعدلات والمعايير.
وقال إن نظام البناء بني على قاعدة أساسية وهي مسطح البناء مع الارتفاع بشكل متكامل ومتناسق في المشروع بحيث لا تزيد نسبة البناء في الطوابق المتكررة على 75 في المائة في العمائر وبما لا يتعارض مع أنظمة ارتدادات المباني.
وأشار إلى أن الملاحق العلوية والأرضية تبنى وفق التنظيمات الواردة في وثيقة ضوابط واشتراطات البناء، وأما في مباني العمائر فتحسب نسبة الملاحق العلوية أو فيلا السطح كـ 50 في المائة من مسطح الطابق الأخير بما لا يتجاوز نسبة 30 في المائة من مسطح الأرض كحد أقصى ولا يسمح باستغلالها كطابق كامل شاملا جميع الخدمات مع مراعاة التنظيمات الخاصة بالجهات المعنية كالتعليمية والصحية والأمنية، بالإضافة إلى الالتزام بنظام الارتدادات الوارد في فصل (ضوابط واشتراطات البناء الخاصة).
وشدد الجدعاني على ضرورة الالتزام بكود البناء الدولي (IBC) إلى حين اعتماد كود البناء السعودي، مع الالتزام باشتراطات استدامة المباني خصوصا المعايير الفنية الخاصة بترشيد استهلاك الطاقة والمياه، التقيد بمتطلبات ذوي الاحتياجات الخاصة وشروط السلامة، إضافة إلى مراعاة متطلبات المناطق ذات الحساسية الأمنية والبيئية.
وبين أن المباني التي يزيد ارتفاعها على 12 طابقاً يجب الرجوع فيها إلى دليل ضوابط واشتراطات المباني العالية، وإصدار رخصتين للمبنى "رخصة بناء ورخصة تشغيل المنشأة"، وتصدر رخصة التشغيل عند طلب الحصول على الخدمات، ويكون تجديد رخصة التشغيل دورياً (كل خمس سنوات) بغرض التأكد من مطابقة المبنى لاشتراطات الرخصة الممنوحة له.
ولفت إلى أنه يجوز للجيران الاتفاق فيما بينهم على إلغاء الارتدادات الجانبية في مناطق الفيلات دون الإخلال بنسبة الإشغال، موضحا أنه بالنسبة لأغراض حساب إجمالي مسطحات البناء المسموح بها تضاف المساحات المستقطعة كشفطات نظامية لمساحات الأراضي بعد التنظيم، وتراعى الضوابط الأمنية حسب ما تقره اللجنة الأمنية المختصة.