(( إيوان )) تنفذ مشروعها الأول في جدة بـ 1200 مليون ريال

شركة إيوان العالمية للإسكان شركة سعودية حصلت على موافقة وزارة التجارة بتأسيسها كشركة مساهمة مقفلة بداية كانون الأول (ديسمبر) 2007م ومقرها جدة برأسمال 400 مليون ريال سعودي، وتم تأسيسها بمبادرة عدد من المؤسسات والشركات ورجال الأعمال، في مقدمتهم المؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الإسلامي للتنمية، والمؤسسة العامة للتقاعد، وشركة النمو العقارية، وبنك الاستثمار الدولي.
كشف لـ "الاقتصادية" المهندس محمد عيد الرئيس التنفيذي للشركة توجهات الشركة وأهدافها، والمشاريع التي ستعمل عليها، وأوضح أن الشركة قد أنجزت العديد من الأعمال في فترة التأسيس التي استمرت نحو 12 شهرا.
وتلخصت الأعمال التي تم إنجازها في إعداد رؤية وأهداف الشركة واختيار شركة عالمية لهيكلة الشركة وهي شركة ارنست إند يونج.
وتعاقدت أيضا مع شركات محلية ودولية لعمل دراسات للسوق العقارية السعودية في كل من جدة والرياض والشرقية لمعرفة التوجهات العمرانية فيها وحجم الطلب ومعرفة أذواق المستفيدين النهائيين بهدف تنفيذ مشاريع سكنية على شكل مدن وضواح متكاملة الخدمات.
كما أن الشركة لم تقف عند ذلك بل عملت دراسة تحديد نوعية وموقع مشروعها الأول في محافظة جدة والتي تم الانتهاء منها جميعا، بحمد الله. كما تم استقطاب مجموعة من الشباب السعودي المؤهل والمدرب لقيادة الشركة خلال الفترة المقبلة والعمل على تحقيق أهداف ورؤية "إيوان" خلال الفترة المقبلة.. كما أن نسبة العاملين السعوديين في الشركة تصل إلى 85 في المائة.
وأفصح أيضا أن الشركة قد عملت خلال فترة التأسيس على دراسة أفضل المواقع في محافظة جدة غرب السعودية لإنشاء مشروعها الأول وقد بادرت بشراء الأرض التي تناسب رؤية الشركة، والمشروع الأول عبارة عن حي سكني نموذجي متكامل الخدمات يخدم شريحة متوسطي الدخل.
كما أن الشركة تعمل على تحقيق التكاملية، حيث ستتبنى تطوير مشاريعها والإشراف على تنفيذها وبيعها إلى المستفيد النهائي لضمان تحقيق رسالتها في توفير المجتمعات السكنية ذات الجودة العالية وبأسعار مناسبة داخل بيئة ملائمة للسكن.
وأفصح المهندس محمد عيد عن بعض تفاصيل المشروع الأول وقال إنه يقع شمال محافظة جدة وبمساحة تتجاوز مليون متر مربع ويتوقع أن تصل تكاليفه إلى 1200 مليون ريال سعودي وسيتم البدء في تنفيذه خلال النصف الثاني من عام 2008 م ويشمل بناء 2500 وحدة سكنية وسينتهي خلال ثلاث سنوات، بإذن الله.
وفيما يتعلق بالمشروع فقد عملت الشركة على التحالف مع شركة ترو العالمية والمتخصصة في إدارة المشاريع، كما أن الشركة قد عملت التصور الأولي لفكرة المشروع الذي سيكون تكامليا ـ بإذن الله ـ ويحقق طموحات وآمال الشريحة المستهدفة وبأسعار منافسة تتناسب وإمكاناتهم.
وقال إن الشركة لن تقف عند هذا المشروع فقط وستعمل على مشاريع مماثلة في مدن أخرى في السعودية.
كما أبدى شكره للشركاء من المؤسسين على دعمهم للشركة لتحقيق أهدافها ورسالتها، وحرص الجميع على الإسهام في دعم التنمية جنبا إلى جنب مع الدولة من خلال إقامة المشاريع النموذجية والمدن السكنية المتكاملة الخدمات وتقديم مشاريع تلبي الطلب المتزايد على الوحدات السكنية وتخفيف الضغط على المدن الرئيسة من خلال إقامة مدن مصغرة وضواح متكاملة الخدمات، وأضاف أن هذا الدعم سيتوج بمجموعة من الأعمال والتحالفات التي تنوي الشركة الدخول فيها وتقع ضمن أغراض الشركة ونطاق عملها.
وحول طريقة بيع المشاريع أوضح المهندس محمد عيد أن الشركة ستحرص على البيع مباشرة للمستفيدين النهائيين، كما أن الشركة تعمل على التحالف مع جهات محلية وعالمية على تأسيس صندوق أو محفظة لتمويل مشاريعها وقد قطعت شوطا كبيرا في هذا المجال ومن المتوقع الإعلان عنها منتصف هذا العام، كما أنها ستعمل على حصول شريحتها المستهدفة وهي شريحة متوسطي الدخل على مساكنها مباشرة من الشركة أو بإشرافها، تحقيقا لرسالتها في بناء أحياء سكنية ذات جودة وبأسعار معقولة وفي أجواء متكاملة الخدمات.
والشريحة المستهدفة تعد الأكبر في المجتمع السعودي والتي يراوح دخلها الشهري بين ثمانية آلاف ريال و13 ألف ريال وهي تمثل 60 في المائة من السكان حسب الإحصاءات الصادرة من جهات مختلفة، وستقدم الشركة تسهيلات في الدفع إلى 25 سنة، حيث يكون القسط الشهري لا يزيد على 30 في المائة من الراتب الشهري.
وتتخلص أهم أهداف مشاريع الشركة في:
تحسين مفهوم التطوير العقاري في المنطقة وذلك باستخدام طرق مبتكرة تتمثل في تطوير الأراضي الخام وتجهيزها وبناء وحدات سكنية عليها بدلاً من بيعها كقطع أراض للمستثمرين أو المستفيدين الذين يتعين عليهم بناءها أو الاستعانة بآخرين لبنائها، مما يعني تكاليف إضافية ويؤدي بالتالي إلى زيادة سعر الوحدة السكنية على المستفيد النهائي.
سيقوم المشروع بخدمة الشريحة المتوسطة الدخل بدلاً من الشريحة عالية الدخل والتي تركز أغلب الشركات الحالية على خدمتها مما سيساعد في الإسهام في التخفيف من مشكلة نقص الوحدات السكنية في المملكة وذلك عن طريق مساعدة أصحاب الدخل المتوسط في الحصول على مساكن تتناسب مع دخلهم.
الشركاء
شركة ترو الكندية: شركة عالمية من كبرى الشركات الكندية والعالمية في مجال الاستشارات الهندسية وإدارة المشاريع وتمتلك الخبرة ولديها سمعة واحترافية في مجال إدارة المشاريع، ولديها خبرة تجاوزت 50 عاما في مجالها من خلال أكثر من 35 مكتبا في كندا والولايات المتحدة.
وهي الشركة التي ستتولى إدارة مشروع إيوان السكني الأول في جدة وستتم الاستفادة منها في المشاريع الأخرى.

شركة إيرنست آند يونج: هي شركة عالمية معروفة في مجال الاستشارات الإدارية ولديها مكاتب في معظم دول العالم يصل عددها إلى 132 مكتبا ويعمل لديها 110 موظفين ولديها وجود في الشرق الأوسط منذ أكثر من 79 سنة.
وهي الشركة التي عملت على تحديد استراتيجية ورؤية ورسالة "إيوان"، إضافة إلى إعداد الهيكل التنظيمي والصلاحيات والأساليب والإجراءات التي تحققها.
المركز التخصصي للبحوث الإحصائية: تعاقدت معه شركة إيوان لتنفيذ دراسات ومسوحات سوقية عقارية في مجال الإسكان في مدينة الرياض والمنطقة الشرقية من المملكة. أجرى المركز التخصصي للبحوث الإحصائية أكثر من 600 دراسة سوقية خلال الأعوام الـ 28 الماضية للعديد من القطاعات في المملكة ودول مجلس التعاون الخليجي وتشمل دراسات بحوث علاقات الأعمال والمسوحات الاقتصادية، الصحة، الدواء، الاتصالات، السلع الاستهلاكية المعمرة، والخدمات المصرفية، وقد عمل المركز التخصصي دراسات للعديد من القطاعات الحكومية والخاصة، في مجالات العقار والصناعة والتجارة والخدمات البنكية.
ماركت إن سايت للدراسات والبحوث: تعاقدت "إيوان" مع ماركت آند سايت وهي شركة عالمية ومقرها سويسرا ولديها مكاتب عديدة في بعض الدول العربية، والهدف هو عمل دراسة عن السوق العقارية والاتجاهات العمرانية في مدينة جدة بهدف تنفيذ مشروعها الإسكاني الأول.
فكر الدولية: مستشار الاتصال التسويقي والعلاقات العامة، وهي شركة سعودية مقرها جدة وهي متخصصة في تقديم الحلول التسويقية العقارية، والاستشارات في مجال العلاقات العامة واتصالات التسويق والمعارض والمناسبات وبرامج بناء الثقافة العقارية، وهي وكيل معارض سيتي سكيب وريتيل سيتي في السعودية، وهي مستشار لعدة شركات عقارية في مجال الاتصال الشامل وبناء سمعة الشركة.