جدة .. بعد التعثر 3 سنوات .. خطة جديدة لتطوير حي الرويس العشوائي

أبلغ "الاقتصادية" مصدر حكومي، أن إمارة منطقة مكة المكرمة وافقت على خطة جديدة لتطوير حي الرويس، وبدء التنفيذ وفق الجدول الزمني الذي وضع له، وذلك بعد أن تعثر تطوير الحي العشوائي لأكثر من ثلاث سنوات، بسبب خلافات مع الملاك.
وقال المصدر، إن الخطة الجديدة لتطوير الحي، أعطت كثيرا من الخيارات والمميزات للملاك، مع ترك خيار نزع الملكيات والتعويضات في آخر تلك الخيارات، لافتا إلى أن الفكرة الخاطئة لدى الملاك سابقا هي أن المشروع قائم على نزع الملكيات كخيار وحيد وأولي. وأشار إلى أن قاعدة تطوير مشروع الرويس والأحياء العشوائية الجديدة، هي التطوير المباشر من قبل الملاك، وفق اشتراطات ومعايير المخطط المعتمد، مبينا أن المناطق العشوائية لا بد من عمل مخطط لها بشكل حضري ومدروس وفق معايير واشتراطات معينة، وهو المخطط التطويري الذي يعتمد من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
وأوضح المصدر، أن من يرغب من الملاك في التطوير فإن له الأحقية والأولوية في ذلك، وفق معايير واشتراطات معينة، مبينا أنه من يريد منهم الالتزام بالمعايير والاشتراطات ولديه الاستعداد لذلك، فإن هناك خطوات لذلك.
وقال المصدر، إنه سيتم تذليل العقبات كافة أمام ملاك الحي، حيث إنه إذا أرادوا التطوير المباشر ولا يوجد لديهم تمويل، فإن هناك قائمة من المطورين ممن لديهم الإمكانات الفنية والمالية والخبرة في هذه المشاريع، ويتم تأهيلهم على أسس فنية وعلمية، وبناء عليه سيتم إعطاء قائمة الملاك إلى المطورين لاختيار أي منهم، كما أنه يحق للملاك اختيار مطور آخر، وفق معايير واشتراطات مخطط التطوير المعتمد. وفيما يتعلق بالبدائل الأخرى بخلاف التطوير المباشر، أفاد المصدر بأن هناك قائمة من البدائل الأخرى للملاك، وهي بمنزلة العروض أمام الملاك، وهم من يقومون بالاختيار من بينها، مع ترك خيار نزع الملكيات والتعويضات في آخر تلك الخيارات.
وفيما أكد المصدر أن الصورة لتطوير حي الرويس مكتملة في الوقت الحالي، أشار إلى أنه لا يمكن تحديد بدء التنفيذ، مبينا أنه في مرحلة الانطلاق.
وأوضح، أن هناك جهودا أن تكون الانطلاقة بالشكل الصحيح، وعليه سيتم إقامة عديد من ورش العمل للملاك لتوعيتهم حول مراحل مشروع التطوير، وإيضاح الإجراءات والمعايير والمميزات المقدمة لمشروع التطوير، حتى تكون الصورة واضحة أمام الملاك ويستطيعوا من خلالها تحديد خياراتهم.
وفيما يتعلق بالجدول الزمني للمشروع، بين أنه سيكون معلنا أمام الجميع، لافتا إلى أن معرفة المدد في مصلحة المواطنين، علاوة على إلزام الجهات المسؤولة عن التطوير بعدم التأخر أمام المجتمع، مشيرا إلى ضرورة أن يكون الجدول مراعيا لأحوال الملاك من وقت الدراسة أو إيجارات المباني ووجود مستشفيات ومدارس بديلة.
وبشأن من لا يملك صكا أو إثبات ملكية في الحي، بين المصدر أنه سيتم تعويضه، مفصلا ذلك بأن من لديه صك يعوض عن الأرض والأنقاض، أما الذي لا يوجد لديه صك سيعوض عن الأنقاض فقط، لافتا إلى أن استقبال الملاك سيمتد إلى ستة أشهر حسبما ينص عليه النظام، وذلك فور بدء تنفيذ المشروع. وبين المصدر، أن تطوير العشوائيات منفعة عامة للجميع، والإبقاء عليها يضر بالمنفعة العامة، منوها إلى أن العشوائيات تعد بيئة حاضنة لمخالفات تضر بمصلحة المجتمع، وليس هناك من يشكك في أن تطويرها منفعة عامة.