تشهد سوق العقارات الفاخرة في هونج كونج موجة من صفقات البيع بأسعار مخفّضة، إذ يضطر ملاك تحت ضغوط مالية إلى التخارج بخسائر كبيرة، رغم استمرار الطلب على المنازل الفاخرة والنادرة في المناطق الراقية.
من أحدث الصفقات بيع منزل فاخر في مشروع "بيل-إير" في منطقة "بوك فو لام" مقابل 138 مليون دولار هونج كونجي (17.6 مليون دولار).
يقل هذا بنحو 37 مليون دولار هونج كونجي عن السعر الذي دفعه المالك السابق عند شرائه في 2018، حسب "ساوث تشاينا مورنينج بوست".
تبلغ مساحة المنزل 3792 قدما مربعة، وكان قد اشتراه شاي توماس مقابل 175 مليون دولار هونج كونجي في 2018، وفق سجلات دائرة الأراضي.
تشير تقارير إلى ارتباط شاي بشركة التصدير المحلية تاك في إنترناشيونال، كما يظهر اسمه ضمن ملاك خيول السباق لدى نادي هونج كونج للسباقات.
ووقّع اتفاق بيع العقار مقابل 138 مليون دولار هونج كونغي في يونيو الماضي بين المالكة الأخيرة، شاي سيرينا شي-وينج، والمشتري تشن دونج تشيونج، فيما سُجل نقل الملكية في 18 أغسطس.
تمثل الصفقة خسارة تتجاوز 20% مقارنة بسعر الشراء في 2018.
اقرأ أيضا: "شي إن" تدرس بدء تداول أسهمها في هونج كونج 28 أغسطس | صحيفة الاقتصادية
ولا تقتصر الخسائر على "بيل-إير". فقد بيع منزل تبلغ مساحته نحو 4 آلاف قدم مربعة في مشروع ذا مورجان على طريق كونديت، ويضم شرفة خاصة، مقابل 190 مليون دولار هونج كونجي، بانخفاض حاد نسبته 45% عن السعر البالغ 344 مليون دولار هونج كونجي الذي دفعه المالك السابق في 2018.
في يونيو، بيع دوبلكس تبلغ مساحته 8855 قدمًا مربعة في مشروع "ماونت نيكولسون" مقابل نحو 550 مليون دولار هونج كونجي، بانخفاض 7.3% عن سعر شرائه البالغ 593 مليون دولار هونج كونجي في 2017.
كان البائع مسجلًا باسم تشن جيا رونغ، الذي تشير تقارير إلى ارتباطه بمجموعة كينغ كي العقارية في شنتشن.
اقرأ أيضا: هونج كونج تزيح سويسرا عن عرش إدارة الثروات | صحيفة الاقتصادية
تراجع في بيع المنازل الفاخرة المملوكة للبنوك بخسائر
رغم هذه الصفقات، يبدو أن عدد المنازل الفاخرة المملوكة للبنوك التي تباع بخسائر شهد تراجعًا هذا العام، وفق جلين هو، رئيس قطاع التحول وإعادة الهيكلة في شركة ديلويت.
وقال "إن سوق العقارات السكنية في هونج كونج كانت أكثر استقرارا عموما من القطاع التجاري، مع عودة مزيد من المشترين خلال النصف الأول من العام، ما خفف الضغوط على البنوك للتخلص من العقارات سريعًا".
وأضاف أن "بعض الأصول السكنية قد يجري التعامل معها بصورة أكثر تكتمًا، بسبب قضايا من بينها أعمال البناء غير المصرح بها"، وفقا لـ "ساوث تشاينا مورنينج بوست".
في مؤشر على استمرار النشاط في الشريحة الفاخرة، ارتفع عدد صفقات المنازل المستقلة، باستثناء عمليات نقل الملكية الداخلية التي تتجاوز قيمتها 100 مليون دولار هونج كونجي، بنسبة 8.6% خلال النصف الأول من العام مقارنة بالنصف الثاني من العام الماضي.
بلغت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات 17.19 مليار دولار هونج كونجي، بزيادة 4.4% عن الأشهر الستة السابقة، مسجلة أعلى قيمة لنصف أول من العام منذ 2021، وفق بيانات "سنترالين بروبرتي".
التعافي لا يعني استفادة جميع الملاك من ارتفاع الطلب
تشير هذه الأرقام إلى أن تعافي سوق العقارات الفاخرة في هونج كونج لا يعني استفادة جميع الملاك من ارتفاع الطلب؛ إذ لا تزال بعض العقارات تُباع بأقل بكثير من أسعار شرائها السابقة، في حين تستطيع المنازل النادرة في المشروعات المرغوبة الحفاظ على أسعار تتجاوز 100 مليون دولار هونج كونغي.
في النصف الثاني من العام، تباطأت سوق العقارات الفاخرة عمومًا بفعل ضغوط خارجية، من بينها التغييرات الضريبية في الصين وتشديد ضوابط رأس المال.
إلا أن السوق سجلت في أغسطس عدة صفقات كبيرة، خصوصًا في مشروع 21 بورييت رود التابع لشركة "سي كيه أسيت"، ومشروع وان ستانلي التابع لشركة "كيه آند كيه بروبرتي".
تعكس هذه الصفقات سوقا فاخرة تسير في اتجاهين متباينين؛ فبينما لا يزال الطلب على العقارات النادرة قادرا على دفع الأسعار إلى مستويات قياسية، تكشف مبيعات أخرى عن استمرار الضغوط على بعض الملاك، ما يجعل التعافي الحالي للسوق انتقائيًا أكثر من كونه انتعاشا شاملا.
