تسجيل دخول
نسيت كلمة المرور |  مستخدم جديد
 
الأحد 20 جمادى الأول 1432 هـ. الموافق 24 إبريل 2011 العدد 6404
آخر الأخبار
انت الآن تتصفح عدد من الارشيف, نشر قبل 1286 يوم . عودة لعدد اليوم

نمو السوق ارتفع 12 % خلال الثلث الأول من العام الجاري مقارنة بعام 2010

مكة: الغرفة التجارية تحذر من فقاعة عقارية تكونت في 8 مخططات

خميس السعدي من مكة المكرمة

حذرت الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة ممثلة في اللجنة العقارية، من زيادة حجم المضاربات على قطع الأراضي في مخططات ولي العهد الثمانية الواقعة في جنوب منطقة مكة المكرمة، مشيرة إلى أن معدل حجم الأسعار الذي وصل إليها سعر المتر في تلك الأراضي غير المتوافر في أغلبها معظم خدمات البنية التحتية، أسهم في تكوين فقاعة عقارية خطيرة سرعان ما ستنفجر بمجرد البدء في العمل بالخطة الحكومية الأخيرة، التي وجهت بزيادة حجم قرض صندوق التنمية العقاري للمواطن إلى 500 ألف ريال، والبدء من قبل وزارة الإسكان في بناء الوحدات السكنية لذوي الدخل المحدود، إضافة إلى بدء الأمانة ممثلة في شركة البلد الأمين بناء الوحدات السكنية المدعومة لصالح المواطنين المنزوعة عقاراتهم.

وقال منصور أبو رياش، رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة: "إن وتيرة المضاربات التي لا تزال تحافظ على معدلات نهجها في مخططات ولي العهد الثمانية باتت تشكل خطراً يحدق بملاك تلك الأراضي في الوقت الحالي، حيث إنها كونت فقاعة عقارية من خلال أسعار غير صحيحة، وأنها ستهبط إلى أدنى مستوياتها بمجرد البدء في العمل بالخطة الحكومية الأخيرة التي تهدف إلى تأمين المسكن للمواطنين، حيث سيجد السوق التصحيح الفعلي، ما سيدفع بالمواطنين إلى البحث عن الأراضي المتوافرة بها خدمات البنية التحتية المرافق، عوضاً عن التوجه إلى تلك المخططات التي لم تصلها المرافق، ولا خدمات البنية التحتية، ولا البنية التعليمية أو الصحية أو البلدية".

وأوضح أبو رياش أن السوق العقارية في مكة المكرمة شهدت حركة نمو خلال الثلث الأول من العام الجاري، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وإن نسبة الارتفاع تقدر في متوسطها بنحو 12 في المائة، مبيناً أن مستوى النمو لم يقتصر على جانب معين من السوق، بل إنه شمل جميع القطاعات، سواءً كانت الاستثمارية أو السكنية الموسمية منها والدائمة، وكذلك الحال بالنسبة لقطع الأراضي البيضاء في المخططات الداخلية والطرفية، خاصة التي وصلت إليها الخدمات.

وأفاد أبو رياش بأن حركة النمو تلك دفعت بالأسعار في السوق العقارية خلال الفترة ذاتها، للتصاعد بنسب راوحت بين 10 و15 في المائة، وقال: "سعر متر الأرض الاستثمارية في شارع العزيزية العام كان يراوح بين 32 و33 ألف ريال، وفي العام الحالي وصل السعر إلى نحو 36 ألف ريال، وأما طريق الطائف المؤدي إلى الحرم والواقع في جنوب منطقة العزيزية ارتفع سعر المتر فيه من نحو 20 ألفا إلى 22 – 25 ألفا، حسب قرب الموقع وبعده عن منطقة الحرم"، مفيداً بأن سعر المتر في الأراضي الخلفية لشارع العزيزية العام ارتفع فيها سعر المتر من نحو سبعة آلاف في العام الماضي إلى نحو ثمانية آلاف في العام الجاري.

وأضاف أبو رياش: "بالنسبة للأراضي أيضاً الخلفية في شارع العزيزية الواقعة على شارع 15 مترا وصل فيها سعر المتر إلى تسعة آلاف ريال، وأما تلك الأراضي التي تقع على شارع 20 مترا، فإن سعر المتر المربع وصل لنحو 12 ألف ريال، مقارنة بتسعة آلاف ريال في العام الماضي"، مردفاً أن سعر المتر المربع في الأراضي الداخلية لمخطط النسيم وصل إلى نحو سبعة آلاف ريال، وفي الشوارع الرئيسية ارتفع السعر من ثمانية آلاف ريال إلى عشرة آلاف ريال، لافتاً إلى أن الحال في زيادة الأسعار وصل إلى شارع عبد العزيز كردي في حي العوالي، حيث ارتفع السعر ليصل إلى أربعة آلاف ريال للمتر الواحد، وفي شارع إبراهيم الجفالي بلغ سعر المتر نحو خمسة آلاف ريال.

وتابع رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة: "سعر الأمتار في أراضي المخططات الطرفية أيضاً ارتفعت، ففي مخطط بطحاء قريش بلغت نسبة ارتفاع الأسعار في متوسطها نحو 15 في المائة، وفي المخططات الواقعة في حي العمرة سجلت نسبة الارتفاع متوسطا راوح بين 8 و10 في المائة، وفي مخططات الشرائع سجل النمو في الأسعار نسبة راوحت بين 10 و12 في المائة".

وعن المنطقة المركزية المحيطة بالحرم المكي الشريف، أبان أبو رياش، أن انحسار مساحة المنطقة المركزية جراء وجود المشاريع التطويرية الكبرى في المنطقة، التي تقلص منها أكثر من 400 ألف متر مربع كانت موجودة من السابق، أسهم في زيادة معدلات الأسعار في بقية المنطقة، سواء كانت أراضي أو فنادق، وخاصة في المساكن المخصصة للحجاج، حيث تجاوز سعر إسكان الحاج في بعض المساكن في المخططات الداخلية الواقعة على شارع إبراهيم الخليل حاجز ثلاثة آلاف ريال، مقارنة بنحو 1200 إلى 1500 ريال من السابق، مؤكداً أن بالقرب من الحرم، فإن الأسعار ترتفع بشكل أكبر مما هو على حالها في المنطقة الداخلية داخل المنطقة المركزية.

ونفى أبو رياش أن يكون هناك تصحيح لأسعار إسكان الحاج خاصة في المنطقة المركزية، مرجعاً ذلك إلى عدة أسباب، التي منها: "انحسار في عدد ومساحات الأراضي الاستثمارية في مكة المكرمة خاصة تلك الواقعة في المنطقة المركزية، ورغبة الحاج في السكن في مناطق منبسطة وقريبة من الحرم المكي الشريف، الحاجة إلى نحو 2000 فندق جديد في مكة المكرمة في الوقت الحالي، زيادة المساحة المكانية للحاج من نحو 1.5 إلى نحو 3.5 متر في الوقت الحالي، وهو الأمر الذي تشير إليه التوجهات إلى زيادة تلك المساحة بشكل دوري لتصل إلى ستة أمتار"، مشدداً على أن زيادة تلك المساحة المكانية بنصف متر فإن حجم الزيادة على طلب الإسكان للحاج ترتفع بين 15 و20 في المائة.

وعن تأثير أسعار مدخلات الإنشاءات في حركة السوق العقارية في مكة المكرمة ونموها، أشار أبو رياش إلى أن عدم استقرار أسعار مواد الإنشاءات بشكل عام، خاصة مادة الأسمنت التي تعد عاملا رئيسيا في قطاع الإنشاءات، أثر في قرارات المستثمرين العاملين في قطاع المقاولات لإنشاء المرافق الحكومية أو الأهلية أو المرافق الخاصة، مضيفاً: "قبل شهر من الآن كانت تطالب مصانع الأسمنت بتصدر الفائض، متسائلاً ما السبب الآن في تقلص مادة الأسمنت من السوق"، مردفاً: "علمنا أن هناك مصانع أسمنت أوقفت بعض خطوط إنتاجها، وهو الأمر الذي يكشف أن تلك المصانع لديها الرغبة في تجفيف السوق لرفع الأسعار، ما يعد أمراً لا يسهم في دعم توجهات الدولة في تأمين المساكن للمواطنين من خلال خططها الطموحة".

وزاد أبو رياش: "أيضاً الطوب الأسمنتي والبلك الأحمر ارتفعت أسعارهما إلى الضعف بالرغم من أن بعض تلك المنتجات مصنوع بمواد رديئة، وهو ما يؤكد أن هناك غيابا من وزارة التجارة، حيث بلغ سعر البلك الأحمر أكثر من ألفي ريال بعد أن كان يراوح بين 1200 و1300 ريال العام الماضي، وأما الطوب الأسمنتي الذي وصل سعره بين 1600 و1800 ريال فإنه لم يكن يتجاوز 1100 ريال"، مؤكدا أن على وزارة التجارة أن تتحرك لضبط الأسعار لمدخلات الإنشاءات في مكة المكرمة، خاصة أن البعض منها، مقارنة بسوق مدينة جدة المجاور، فإن الفرق يصل إلى نحو 40 في المائة، ما يدل على أن الأسعار غير واقعية ولا متوائمة مع تحركات السوق، وإنها تهدف إلى إحباط المخططات الرامية لتنمية المرافق السكنية والإنشائية للمواطن.


حفظ طباعة تعليق إرسال
مواضيع ذات علاقة

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي صحيفة الاقتصادية ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر. علماً أننا لا ننشر التعليقات بغير اللغة العربية.

23 تعليق

  1. ابو المساكين (مسجل) (1) 2011-04-24 05:37:00

    الفقاعه العقاريه المتظخمه جدآ انفجارها سيكون
    عنيف جدآ
    اسباب الفقاعه العقاريه
    عدم جبايه الزكاه على الاراضي التجاريه
    التوزيع العشوائي للمنح والغير محدومه
    احتكار الاراضي من قبل تجار جشعين
    عدم فتح قنوات استثماريه لاستيعاب رؤ س الاموال
    الفقر وتلاشي الطبقه الوسطي المنتجه

    -1
  2. ابو سليمان (2) 2011-04-24 06:56:00

    سبحان الله ... الحين بعد ماشبع اخينا في الله ونفخ مع المضاربيين الفقاعه قام وقال الفقاعة بتنفجر . تصريحات تخدم صاحبها يالشريف ! .

    -1
  3. احذروا كبار التجار (3) 2011-04-24 09:51:00

    اتقوا الله يامستثمرين انتم تعلمون ان عقار مكة في صعود ولن ينخفض في ظل المشاريع واستتباب الامن فلا تضحكوا علي اللي بغي يشتري عشان تاكلوا الاخضر واليابس كفاكم جشعااااااا

    -1
  4. خالد (4) 2011-04-24 10:12:00

    كلام مشكوك في صحته و جمع بين متناقضات فهو يقول بانحسارالمساحات المتاحه وكذلك اعترافه بزيادة اسعار مواد البناء

    -1
  5. خالد (5) 2011-04-24 10:17:00

    .......

    -1
  6. خالد (6) 2011-04-24 10:24:00

    @خالد
    منمتناا

    -1
  7. ابو ريشه (7) 2011-04-24 10:36:00

    ..

    -1
  8. ابو سكسوكه (8) 2011-04-24 10:40:00

    ..

    -1
  9. كلمة اريد بها باطل (9) 2011-04-24 10:47:00

    صاحب التصريح ما عاد حصل اراضي يشتريها قال اصرح عسي احصل لي قطعه والا قطعتين

    -1
  10. المستهلك (مسجل) (10) 2011-04-24 11:45:00

    كلام كله مغلوط اسعار الاراضي في نزول واضح واللي ما يصدق يشوف بعينه . لكن هذا الكلام والله انه جانب الحقيقه بدرجه كبيره .

    -1
  11. حفراوي (11) 2011-04-24 12:29:00

    هذا في مكه منطقي
    تعال شوف حفر الباطن احتكر التجار الاخضر واليابس بل حت الطعوس والبلدية ما وزعت اراضي من 15 سنه والناس ضايعه بينهم
    افرضوا ضرائب شهريه على الاراضي خلة الناس تقدر تشتري وتبني وتحلم

    -1
  12. eng-ibrahim (12) 2011-04-24 13:17:00

    اتوقع سيكون تصحيح قريب بسبب زيادة النمو في المعروضات العقارية المتزايدة والمستمرة ، فهناك المخططات الجديدة الكبيرة المساحة التي يعلن عنها بصورة مستمرة إضافة إلى المخططات التي على وشك النزول بالسوق هذه كفاية إحداث تصحيح كبير في العقارات0

    -1
  13. eng-ibrahim (13) 2011-04-24 13:18:00

    كما أن الأوامر السامية الكريمة الصادرة من لدن خادم الحرمين الشريفين بتحويل هيئة الإسكان إلى وزارة الإسكان وتوفير المساكن للمواطنين سيكون لها دور كبير في إحداث تصحيح في مسار الأسعار ، حيث سلمت وزارة الشئون البلدية والقروية وزارة الإسكان قبل اسبوع اكثر من 130 موقعاً إضافة إلى المواقع والقديمة التي تتبع لوزارة الإسكان في السابق وهذا بدوره زاد كميات العرض ولا هناك أي نقص في المعروضات العقارية وما هو موجود يكفي لسكان قارة بأكملها0

    -1
  14. مكاوي (14) 2011-04-24 13:21:00

    خطة فاشلة وقديمة يابورياش شوف غيرها
    المشكلة ان بعض التجار يستخدم الاعلام
    لتنفيذ مخططاته الاستثمارية

    -1
  15. مكاوي (15) 2011-04-24 13:41:00

    الهوامير اذا ارادت اقتناص فرصة او شافت صيدة
    اول شي تطرد السردين من الموقع هيا برا يا سردين
    والسردين لكثرة خوفة وقلة حيلته وضعفه على طول
    يخاف بسرعة وشردة سريعه من الموقع ثم ينقض الهامور على الفريسه بسهوله ويأكل حتى يشبع ثم يخرج من الموقع الى موقع اخر واحيان الهامور ماهو لوحده بل معه هوامير
    لكن اقول لابورياش وامثاله ترى سردين مكه ماهو مثل غيره
    سردين مكة ذكي جدا فلا تتعب نفسك شوفلك بحر ثاني
    جدة ولا رابغ تضحك عليهم

    -1
  16. عماد (16) 2011-04-24 13:57:00

    القرارات الملكية بحاجة لمتابعة وإلا كأنك يابو زيد ماغزيت !!

    -1
  17. السلمي (17) 2011-04-24 14:02:00

    مع احترامي لك يا ابو رياش .. تقول اسعار العزيزية والبلد في إرتفاع وولي العهد سوف ينزل لا يكون عندك محفظة جديد في ولي العهد او معروض عليك مخطط خام جنب ولي العهد وما عجبك السعر
    بعرف فين تريد الشراء بي 500 الف ... عندك مكان في خدمات
    النوارية الان ما تجيبك شي 500 الف

    -1
  18. ناصح أمين للبلد الأمين (18) 2011-04-24 14:05:00

    يا إخوان لا تشككون في الكلام هذا ,تراه صحيح , والغرفة التجارية ما تصدر تصريح إلا بإذن رسمي ,
    وللأسف سمعت كثير من الاقتصاديين العالميين يقولون : السعودية ستصبح من أقوى دول العالم بشرط أن لا يصرف الشعب أمواله في المضاربة على الأسهم والعقار .
    نعم نحن السعوديون إذا سلمنا من المضاربة في الأسهم والعقار فسيكون لنا مستقبل مشرق .
    وهذا لا يقلل من أهمية الاستثمار في العقار أما المضاربة فيه فسيئة ,
    أرجوكم فرّقوا بين المضاربة والاستثمار أرجوكم أرجوكم

    -1
  19. الصاعدي (19) 2011-04-24 14:58:00

    اقرب مخطط لمكة وللمشاعر كيف تأتيه الفقاعة؟

    -1
  20. التصحيح في مكة بدأ و أسألو أصحاب المكاتب الذين يقولون الحقيقة (20) 2011-04-24 17:33:00

    الفقاعة تكونت في كل المملكة و من صدق التطبيل و دخل السوق في الفترة الماضية يكون قد دخل الفخ .. هاهم الكبار يصرحون بنزول العقار بعد أن صرفوا .. و سيدفع الطماع الأرفل الثمن حين يهوي السوق أكثر و أكثر

    -1
  21. عبدالرحمن محمد (مسجل) (21) 2011-04-24 18:23:00

    في مدينة بريده ارتفع سعر متر الاراضي شمال داخل الدائري الشمالي حدود 850 ريالا للمتر . من يقراء مابين السطور العجب اذا ارة ان تستاجر دورا جديد فئة 5 نجوم تجده سعر الايجار 20000 الف مجهز عدى الاثاث ! تتعجب التاجير لا يوازي سعر المتر مشترى مذكرك بسعر المواد بزياده . بختصار ولنا في سهم بيشه عبره ودروس سهمها ارتفع 10 اضعاف راس مالها واخرها اصحابها من كان المصاحي النفسيه او في اعداد الاموات . هل نهاية 2012 التصحيح اتوقع يكون مئاساويا ع الجميع .. اراهن ع السقوط نهاية 2012 والله اعلم

    -1
  22. kkkk (22) 2011-04-24 23:57:00

    لماذا جاء التصريح هذا في الوقت الحالي بالذات ؟؟؟؟؟

    -1
  23. متفانيه (23) 2011-05-06 23:08:00

    كم أسعار الأراضي بمخطط الهدى بمكة

    -1
التعليق مقفل