السماح بالبناء في 5 مخططات جديدة في الدمام

كشف المهندس ضيف الله بن عايش العتيبي أمين المنطقة الشرقية، أمس، عن السماح بالبناء في خمسة مخططات سبق أن تم توزيعها كمنح للمواطنين سابقاً بعد أن تم فتح شوارعها وتسويتها، وتتمثل تلك المخططات في مخططات (765 ـــ 704 ـــ 327 ـــ 338 ـــ 937) البالغة مساحتها 5.2 مليون متر، وتضم 3387 قطعة أرض، ستوفر 6460 وحدة سكنية تؤوي قرابة 40 ألف نسمة. وبيَّن المهندس العتيبي في مؤتمر صحافي عُقد ظهر أمس الثلاثاء، أن الأمانة أعادت دراسة 14 مخططا سكنيا بعد معادلة الكثافة السكانية ورفعها للمعدلات الطبيعية في هذه المخططات. ومن المتوقع أن يتم توفير 81 ألف وحدة سكنية من شأنها أن تؤوي نصف مليون نسمة، ومن أهم هذه المخططات ضاحية الملك فهد، التي تمت زيادة عدد الوحدات فيها لتصل إلى أربع وحدات بالقطعة بمعدل وحدتين سكنيتين في كل دور.

في مايلي مزيد من التفاصيل:

كشف المهندس ضيف الله بن عايش العتيبي أمين المنطقة الشرقية أمس، عن السماح بمضاعفة وحدات البناء من وحدتين إلى أربع وحدات سكنية في مخطط ضاحية الملك فهد في الدمام بعد دراسة مستفيضة، كما تم السماح بالبناء في خمس مخططات سبق أن تم توزيعها كمنح للمواطنين سابقاً بعد أن تم فتح شوارعها وتسويتها؛ وتتمثل تلك المخططات في مخططات (765 ـــ 704 ـــ 327 ـــ 338 ـــ 937) البالغة مساحتها 5.2 مليون متر وتضم 3387 قطعة أرض ستوفر 6460 وحدة سكنية تؤوي قرابة 40 ألف نسمة.
وبين المهندس العتيبي في مؤتمر صحافي عقد ظهر أمس الثلاثاء، أن الأمانة أعادت دراسة 14 مخططا سكنيا بعد معادلة الكثافة السكانية ورفعها للمعدلات الطبيعية في هذه المخططات، ومن المتوقع أن يتم توفير 81 ألف وحدة سكنية من شأنها أن تؤوي نصف مليون نسمة، ومن أهم هذه المخططات ضاحية الملك فهد التي تمت زيادة عدد الوحدات فيها لتصل إلى أربع وحدات بالقطعة بمعدل وحدتين سكنيتين في كل دور، وستوفر ضاحية الملك فهد بهذا التعديل قرابة 70 ألف وحدة سكنية، وتوقع أن تؤوي ما يفوق 400 ألف نسمة، كما أن ذلك من شأنه أن يصل بالكثافة السكانية إلى معدلاتها الطبيعية في مخطط ضاحية الملك فهد بعد هذه الزيادة.
وأوضح أن هذه الدراسة تأتي مكملة لما تم اعتماده سابقاً من مخططات هيكلية وتفصيلية ومحلية وإرشادية وضوابط أنظمة بناء, كما أنها استفادت من دخول مخططات المنح القديمة الواقعة غرب طريق أبو حدرية إلى حيز النطاق العمراني ضمن دراسة حدود النطاق العمراني المحدثة عام 1428 هـ، ومن شأن مخرجات هذه الدراسة زيادة الفرص العقارية وضخ مزيد من العروض للوحدات السكنية لتتناسب مع كمية الطلب، وبالتالي موازنة أسعار السوق العقارية, فيما أكد أن المناطق السكنية الجديدة المدرجة بالسوق العقارية التي يملك أراضيها مجموعة كبيرة من المواطنين ستؤدي إلى كسر حدة الاحتكار بالسوق.
وبين المهندس العتيبي أن تطبيق زيادة الوحدات سيتم خلال فترة وجيزة من إعلانها، وقال إن مخططات الأمانة التي يتم تطويرها لتستوعب 560 ألف نسمة وإن الأمانة تخطط لـ 30 سنة مقبلة، حيث تبلغ الكثافة السكانية حالياً في المنطقة 1.8 مليون نسمة، والزيادة في الوحدات السكنية التي تم إقرارها 560 ألف نسمة، مما يستوعب الأعداد المتزايدة من السكان ولا يكون هناك شح في الأراضي، مشيراً إلى أن هناك لجنة وزارية لدراسة مخططات المنح، حيث تمت مناقشة الموضوع في ورشة عمل كانت قد عقدت برئاسة الأمير الدكتور منصور بن متعب وزير الشؤون البلدية والقروية، وهناك توصيات واقتراحات بمطالبة وزارة المالية بوضع برنامج لتطوير مخططات المنح بشكل شامل ورفعت التوصيات وتتم دراستها لتطوير المخططات.
من جانبه، أوضح المهندس شجاع المصلح المشرف على إدارة التخطيط العمراني أن الدراسة شملت 25 مخططا سكنيا تضم 28 ألف قطعة سكنية ستوفر قرابة 100 ألف وحدة سكنية، من شأنها إسكان أكثر من نصف مليون نسمة من السكان, وأن هذه الدراسة ستضيف ضعف عدد الوحدات السكنية التي كان سيوفرها الوضع الحالي, كما أنه تم التنسيق لهذه المخططات مع بقية الجهات الحكومية الأخرى بحيث لا تؤثر هذه الزيادة في الطاقة الاستيعابية لخدمات البنى التحتية والطرق والخدمات الاجتماعية الأخرى.
وأوضح المصلح أن أنظمة البناء للمخططات التي تم إطلاق الترخيص بها هي مبان سكنية بارتفاع دورين وبمعدل وحدتين لكل قطعة أرض في المخططات أرقام (1/704, 1/338, ش. د 937) أما المخطط رقم (1/327) فإنه يسمح فيه بالبناء بمبان سكنية بارتفاع دورين وبمعدل أربع وحدات سكنية لكل قطعة أرض, كما أنه تم السماح بالبناء في المخطط رقم (1/765) الواقع ضمن منطقة التجارة والأعمال المستحدثة على طريق المطار.
وأضاف المصلح أن رفع عدد الوحدات المسموح بها في قطع أراضي مخطط ضاحية الملك فهد من شأنه أن يسرع عملية التنمية في مخطط الضاحية البالغ مساحته 26 مليون متر مربع، التي ستؤوي ما يربو على 400 ألف نسمة من السكان وأنها ستعادل بين العرض والطلب بالسوق العقارية، ويتوقع أن تصبح ضاحية الملك فهد من الضواحي النموذجية على مستوى المملكة, وقال في استفسار عن الشوارع التجارية المعتمدة بمخطط الضاحية أنه لا يوجد أية شارع تجاري بها حالياً أو من الممكن أن يستحدث مستقبلا، وأرجع سبب ذلك إلى وجود عدد (622 قطعة أرض تجارية) معتمدة ضمن مخطط ضاحية الملك فهد وهي لدى الأمانة، وسيتم طرحها على دفعات بحسب أولويات التنمية لتلبية الاحتياجات التجارية والخدمات التي يتطلبها حي الضاحية.