أعلنت شركة الرياض للتعمير المدرجة في سوق الأسهم السعودية "تاسي" استلامها عددا من فواتير رسوم الأراضي البيضاء بقيمة إجمالية 16.8 مليون ريال، والمتعلقة بأراض تقع ضمن النطاقات الجغرافية المحددة لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض.

ذكرت الشركة في إفصاح على موقع "تداول" أنها تقوم حاليًا بمراجعة فواتير الرسوم، وجاري استكمال الإجراءات النظامية اللازمة حيالها، بما في ذلك تقديم الاعتراضات النظامية على بعض الفواتير وفق الأطر والضوابط المعتمدة، واستكمال المتطلبات النظامية ذات الصلة استنادا إلى حقها النظامي في الاعتراض على الرسوم.

أفادت الشركة كذلك بأن العمل جار على دراسة وتطوير مشروعات نوعية على عدد من الأراضي المشمولة بالرسوم، والاستفادة من التنظيمات الجديدة ذات العلاقة، والإعفاءات المتاحة أو المرجوة وفق الأنظمة المعمول بها.

الشركة أشارت إلى أن ذلك يأتي في إطار تحقيق الاستغلال الأمثل للأصول، بما يتماشى مع إستراتيجية الشركة المعلنة مطلع 2023 تحت شعار "نستثمر للنمو"، والتي تركز على رفع كفاءة الأصول وتحويلها إلى مشروعات تضمن تعظيم العائد الكلي للمساهمين.

وفق حسابات "الاقتصادية"، تعادل قيمة الرسوم المعلن عنها من قبل "الرياض للتعمير" نحو 6% من أرباح الشركة في 2024، البالغة 296 مليون ريال.

كذلك، فإن هذه الرسوم تعادل نحو 5% من إيرادات العام ذاته، التي بلغت نحو 322 مليون ريال.

كانت "الرياض للتعمير" أعلنت في سبتمبر الماضي امتلاكها نحو 852 ألف متر مربع خاضعة لنظام رسوم الأراضي البيضاء.

الشركة قالت حينها: إن هناك أراض خاضعة للرسوم مساحتها 828.6 ألف متر مربع في حي الرمال برسم 2.5%.

أشارت أيضا إلى 4.9 ألف متر مربع في حي الملقا برسم 10%، وكذلك 18.5 ألف متر مربع في حي الديرة برسم 10% وفق النظام.

مطلع العام، أعلنت وزارة الإسكان والبلديات ممثلة ببرنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، بدء إصدار أكثر من 60 ألف فاتورة لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض، وذلك امتدادًا لتوجيهات حكومية هادفة إلى تنظيم السوق العقارية وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

قبل الرياض للتعمير، لم تعلن أي شركة في السوق الرئيسية "تاسي"  تسلّم فواتير، فيما أعلنت شركتان عقاريتان مدرجتان في السوق الموازية "نمو" تلقيهما فواتير رسوم أراض بيضاء، الأولى هي "إنمار" بـ21.2 مليون ريال، والثانية "مكين" بـ1.65 مليون. 

من المرتقب خلال الأيام القليلة المقبلة أن تعلن شركتا "العقارية" و"دار الأركان" عن تسلمهما فواتير رسوم أراض بيضاء، حيث كانت قد أعلنت في سبتمبر الماضي إعلانات مشابهة للرياض للتعمير، بواقع 488 ألف متر مربع لـ"العقارية" و2830 ألف متر مربع لدار الأركان.

يذكر أن هناك شركات عقارية كانت قد صدرت لها فواتير رسوم خلال الأعوام الماضية وفق النظام السابق للرسوم، وتم إعفاؤها، من خلال طلب إسقاط الفاتورة أو طلب مهلة مقرونة بتقرير من مكتب هندسي معتمد يوضح الجدول الزمني لبدء وانتهاء تطوير المشاريع. 

وفق اللائحة الجديدة، لا يُطبّق الرسم على الأراضي الخاضعة للتطبيق، في حال إنجاز تطوير الأرض أو بنائها خلال سنة من تاريخ صدور القرار، إذا أكملت الجهة المُكلّفة تطوير الأرض أو بنائها خلال فترة السنة بعد سدادها للرسم، فيعاد لها ما دفعته عن تلك السنة.

تشير اللائحة إلى أنه يمكن للمُكلّف عند إصدار الرسم على أرضه التقدم بطلب مدة إضافية للتطوير. تُمنح المدة الإضافية بعد موافقة اللجنة المختصة وفق الضوابط المعتمدة.

أعلنت وزارة البلديات والإسكان السعودية في أغسطس الماضي النطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض. 

وفق اللائحة الجديدة، تحدد نسبة الرسم السنوي المستحق على الأرض البيضاء أو مجموعة الأراضي البيضاء الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية إلى 5 شرائح.

الشريحة الأولى، ذات الأولوية القصوى، رسم سنوي نسبته 10% من قيمة الأرض. والثانية برسم 7.5%، وهي ذات الأولوية العالية.

أما الشريحة الثالثة، ذات الأولوية المتوسطة،، فيُفرض عليها رسم سنوي 5% من قيمة الأرض. والرابعة هي ذات الأولوية المنخفضة ورسمها السنوي 2.5%، وفقا للنظام. 

أما الشريحة الخامسة، فتضم المناطق خارج نطاق الأولويات، ولا يفرض رسم سنوي عليها، لكن تحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلّف داخل نطاق المدينة.

وحدة التحليل المالي