استحوذت 5 مناطق سعودية على نحو 91% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية في المملكة خلال فبراير 2026، في مؤشر على استمرار تركز النشاط العقاري في المدن الرئيسة.

ووفقا لوحدة التحليل المالي في "الاقتصادية"، استنادا إلى بيانات الهيئة العامة للعقار، تصدرت منطقة الرياض قائمة المناطق الأعلى من حيث قيمة الصفقات بنحو 11.2 مليار ريال، مستحوذة على 46.5% من إجمالي قيمة الصفقات خلال الشهر.

وجاءت منطقة مكة المكرمة في المرتبة الثانية بقيمة صفقات بلغت نحو 5.7 مليار ريال بحصة 23.5% من الإجمالي، تلتها المنطقة الشرقية بقيمة 3.6 مليار ريال تمثل نحو 14.8% من إجمالي قيمة الصفقات.

وفي المرتبة الرابعة حلت منطقة المدينة المنورة بقيمة صفقات بلغت نحو 952 مليون ريال بحصة 3.9%، بينما جاءت منطقة القصيم خامسا بقيمة 564 مليون ريال تمثل نحو 2.3% من الإجمالي.

ويعكس هذا التوزيع استمرار تمركز النشاط العقاري في المناطق الكبرى التي تستحوذ على النصيب الأكبر من الطلب السكني والاستثماري في السوق السعودية، إذ شكلت هذه المناطق 91% من إجمالي قيمة الصفقات البالغة نحو 22 مليار ريال خلال الشهر.

من حيث الأصول العقارية، تصدرت الأراضي قائمة الأصول الأكثر تراجعا من حيث قيمة الصفقات خلال فبراير الماضي.

حيث بلغت قيمة صفقات الأراضي نحو 7.6 مليار ريال مسجلة انخفاضا سنويا قدره 62%، لكنها ظلت رغم ذلك أكبر الأصول العقارية من حيث حجم التداول في السوق.

وجاءت الشقق في المرتبة الثانية بقيمة صفقات بلغت نحو 3 مليارات ريال متراجعة بنحو 42% على أساس سنوي، تلتها الفلل بقيمة نحو ملياري ريال بانخفاض 60% مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي.

كما بلغت قيمة صفقات الدوبلكس نحو 790 مليون ريال بانخفاض سنوي قدره 35%، بينما بلغت صفقات الدور السكنية نحو 637 مليون ريال متراجعة بنحو 36% .

تظهر البيانات استمرار التراجع في نشاط الصفقات العقارية السكنية خلال فبراير 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

حيث انخفض عدد صفقات الأراضي إلى نحو 10.5 ألف صفقة بتراجع سنوي قدره 50%، كما تراجعت صفقات الفلل بنحو 45%، فيما انخفضت صفقات الشقق بنسبة 39%، كما سجلت صفقات الدوبلكس تراجعا أيضا بنحو 22% على أساس سنوي.

وفي المقابل، سجل متوسط قيمة الصفقات استقرارا نسبيا، حيث بلغ متوسط صفقة الأراضي نحو 653 ألف ريال، فيما سجل متوسط صفقة الدوبلكس نحو 1.14 مليون ريال.

كما بلغ متوسط صفقة الشقق نحو 655 ألف ريال، بينما تراجع متوسط صفقة الفلل إلى نحو 1.54 مليون ريال بمعدل 22% وهو الأعلى تراجعا بين الأصول العقارية.

على مستوى السوق الإيجاري، أظهرت البيانات استمرار النمو في عدد عقود الإيجار خلال الفترة نفسها.

حيث ارتفع عدد عقود الإيجار السكنية إلى نحو 266 ألف عقد بنمو سنوي 37% فيما ارتفع عدد العقود غير السكنية بمعدل 28%.

كما ارتفع عدد صفقات الإيجار السكنية إلى نحو 338 ألف صفقة بزيادة سنوية 52%، إضافة إلى ارتفاع صفقات الإيجار غير السكنية بنحو 43%.

وفي جانب القيمة الإيجارية، سجلت القيمة الإجمالية لصفقات الإيجار السكنية نحو 7.02 مليار ريال بارتفاع سنوي 85%، فيما بلغت قيمة الإيجارات غير السكنية نحو 5.81 مليار ريال بنمو 75% .