منتج" التمويل الأساسي المعوم".. ينقل منتجات الرهن العقاري الإسلامي إلى مفهوم جديد

منتج" التمويل الأساسي المعوم".. ينقل منتجات الرهن العقاري الإسلامي إلى مفهوم جديد

يتوقع مصرف Citibank Bhd أن تسهم خدمته الأخيرة الخاصة بتمويل تملك المنازل التي أطلق عليها اسم "شريك سيتي بنك في المنزل"، بنسبة 50 في المائة من نشاطه الجديد في الرهن هذا العام.
وقال آسيا رافع حنيف رئيس المصرفية الإسلامية في "سيتي جروب" إن هذه الخدمة Citibank Home Partner-i تتماشى مع أحكام الشريعة الإسلامية، حيث إنها مبنية على فكرة المشاركة المتناقصة، وهي عبارة عن اتفاقية تملك مشترك بين البنك والعميل.
وخلافاً لمعظم القروض المنزلية الإسلامية، فإن هذه الخدمة مبنية على "سعر تمويل أساسي " معوم BFR مع حماية مضافة لسقف السعر.
وهذا يعني أن باستطاعة العملاء أن يتمتعوا بفوائد ادخار حين يكون سعر التمويل الأساسي منخفضاً. وفي حالة ارتفاع هذا السعر، فإن السقف يحمي العميل. ففي حالة ارتفاع "سعر التمويل الأساسي" بما يتجاوز السقف المحدد، فإن الدفعات الشهرية التي يسددها العملاء تحسب على أساس السقف المحدد وقدره 8.9 في المائة لمدة خمس سنوات.
وبموجب هذه الفكرة، يمكن أن يتملك البنك حتى 90 في المائة من العقار الذي يؤجر للعميل، ومن شأن كل دفعة سداد زائدة أن تخفض حصة البنك في العقار، الأمر الذي يؤدي إلى خفض الدفعات الشهرية.
وقال رافع إن خدمة "سيتي بنك" الجديدة تستهدف ملاك البيوت من غير المسلمين، والمسلمين الذين يرغبون في إعادة تمويل عقاراتهم، كما تستهدف الذين يمتلكون العقارات المكتملة لأول مرة.
وأخبر المراسلين بعد طرح المنتج الجديد في كوالالمبور قبل أيام: "في الوقت الحالي، يتكون السوق من العقارات المطورة والعقارات الجاري إنشاؤها. وفي العادة، يميل الذين يشترون البيوت لأول مرة إلى شراء منازل قيد الإنشاء لأنها أرخص قليلاً من المنازل المكتملة الموجودة في الموقع نفسه".
وقال جوه تشينغ تشي رئيس قسم الرهن في "سيتي بنك"، إنه إذا لاقى هذا المشروع إقبالاً عالياً، من المحتمل أن يقدم البنك هذه الخدمة إلى مشتري العقارات لأول مرة التي تكون قيد الإنشاء في النصف الثاني من العام.
وقال أيضاً، يتطلع البنك كبداية إلى توعية العملاء بالفرق بين المنتج الجديد والمنتج القديم الذي يستند إلى فكرة البيع بثمن آجل.

الأكثر قراءة