تأثير الواجهة وعرض الشارع في قرار اختيار الأرض

<a href="mailto:[email protected]">madkar999@hotmail.com</a>

يعتبر الشارع بعرض 14 مترا أقل ما يمكن النصح به لأرضك. فالشوارع الأقل عرضا تكون عرضة للازدحام والمضايقة خاصة لمن لا يملك مكانا لسيارته داخل فناء منزله. أما الشوارع الأكثر عرضا مثل 20 و30 مترا فهي غالبا تكون طويلة في المخططات وهي غير مأمونة من الناحية المرورية.
أما بخصوص عدد الشوارع فلا شك أن الأرض ذات الشارعين أفضل عقاريا وأفضل من ناحية المداخل الخارجية للمنزل. ولكن هذا لا يعني أن ذات الشارع الأوحد سيئة، خاصة لمن لا يملك ثمنا كافيا. فالفيلة ذات الشارع الواحد لا بد أن تكون على أربع واجهات حسب نظام الارتدادات. ومن ثم يمكن بالتصميم الجيد سواء للواجهات أو المساقط التغلب على الصعوبات المرافقة للأرض ذات الشارع الواحد.
أما الرغبة في الواجهات فيحددها العرف العقاري حسب كل منطقة. فالرياض مثلا يفضل أهلها الواجهة الشرقية أو الجنوبية ولا يحبذون الواجهة الغربية مطلقا. بعكس أهل جدة، فالواجهة الغربية لديهم هي المفضلة. (مع ملاحظة أن أهل جدة، القريبون من البحر خاصة قد يكون لهم عذر في ذلك). فإذا كنت ممن يرغب في الاستثمار والبيع والشراء فلتراعِ هذه النقطة. أما إذا كان الهدف هو السكن، فأود أن أشير إلى أن العوامل المناخية واتجاه الشمس يمكن التغلب عليه بالتصميم المدروس. فالفيلة أصلا على أربع واجهات، وما يخشاه الشخص من الواجهة الغربية الرئيسة مثلا سيواجهه في واجهة أخرى للمنزل. وبخصوص ما يمكن أن يخشى منه في الواجهة الغربية أو الشمالية في منطقة مثل الرياض فإنه يمكن إيجاد حلول عديدة في التصميم لهذه المشكلات. ومن ذلك تصميم مظلة داخلية للسيارة أو مصدات للشمس في الواجهة الغربية إلى غير ذلك من الحلول المعمارية.

ماجستير إدارة أعمال