خسارة منازل أحياء لندن الراقية تتجاوز خسائر الشقق

تشهد المنازل في أرقى أحياء لندن انخفاضاً في قيمتها بمعدل أسرع من الشقق، حسب البيانات الصادرة عن الوكالة العقارية نايت فرانك Knight Frank .

هبطت أسعار المباني في منطقة وسط لندن الرئيسية التي تشمل أحياء مثل ماي فير Mayfair ، كنزنغتون، نوتنغ هيل وتشيلسي بنسبة 3.6 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي، وهذا الانخفاض يقل قليلاً عن الانخفاض الذي شهده الشهر قبل الماضي، ولكنه مع ذلك يعتبر ثاني أكبر انخفاض مسجل.
لقد هبطت الأسعار بنسبة 9.3 في المائة في الأشهر الثلاثة الماضية، وهي أقل الآن مما كانت عليه في مثل هذا الوقت من العام الماضي بنسبة 14.1 في المائة، وفقاً للبيانات الصادرة عن الوكالة المذكورة.
وقالت الوكالة إن جميع أنحاء منطقة وسط لندن الرئيسية، وجميع أنواع العقارات عانت من انخفاض الأسعار. وكان الانخفاض في أسعار المنازل أكثر حدة منه في أسعار الشقق.
وقال ليام بيلي رئيس الأبحاث السكنية في وكالة نايت فرانك: إن أسعار العقارات في منطقة وسط لندن الرئيسية، تشهد تراجعاً للشهر الثامن على التوالي.
في الأشهر السابقة، لاحظنا أن المباني الراقية جداً ظلت منيعة في وجه الانكماش الاقتصادي، كما لاحظنا أن أداء المنازل كان أفضل من أداء الشقق." إلا أن أياً من هذين التوجهين لم يستمر في الربع الأخير من العام"، كما أضاف.
تراجعت أسعار المنازل في المناطق الراقية بنسبة 4.1 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي، مقارنة بـ 3.2 بالنسبة للشقق. وذكر بيلي أن قيم المباني الراقية جداً، وهي البيوت التي تساوي 10 ملايين جنيه استرليني أو أكثر – قد عانت من التراجع على مدى ثلاثة أشهر متتالية، وهي تقل الآن عن أعلى مستوى وصلته في آب (أغسطس) الماضي، بنسبة 7.5 في المائة.
ويتحدث وكلاء العقار عن تخفيضات حادة في الأسعار التي يطلبها البائعون، لأنهم أصبحوا أكثر واقعية بشأن السوق. قال روبرت بارليت مدير عام شركة تشسرتون Chesterton، إن بعض المباني بيعت بثمن يقل بنسبة 25 في المائة عن قيمتها في 2007. ووفقاً للاستطلاع الأخير الذي أجرته الشركة Chesterton كانت أحياء كينزنجتون وإيزلينجتون Islington وKinsington ، وتشيلسي، وواندزويرث Wandsworth من بين أسوأ الأحياء أداء في لندن، في ذاك الخصوص.
في هذا الأثناء، أظهرت الأرقام الصادرة عن دائرة تسجيل الأراضي، أن أسعار المنازل في عموم المملكة المتحدة هبطت بمعدل سنوي قدره 10.1 في المائة. وبلغت نسبة الهبوط في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي 1.5 في المائة، معيدة الأسعار إلى مستويات صيف 2006.
وذكرت دائرة تسجيل الأراضي بأن أحجام المبيعات في إنجلترا وويلز ظلت متدنية.
وبلغ متوسط عمليات بيع وشراء العقارات المسجلة 54488 عملية في الشهر، في الفترة ما بين أيار (مايو) الماضي وآب (أغسطس) الماضي من هذا العام، مقارنة بـ 118165 عملية في الشهور نفسها من العام الماضي. وقد تراجع عدد العقارات التي تم بيعها في لندن، بثمن يزيد على مليون جنيه استرليني، بنسبة 63 في المائة بين آب (أغسطس) 2007 وآب (أغسطس) 2008.
على أن وكلاء العقار لاحظوا تزايداً في اهتمام المشترين في الأسابيع الأخيرة، وبخاصة من المشترين الأجانب الذين سيستفيدون من ضعف الجنيه الاسترليني.