أنواع الملكية العقارية في القانون البريطاني

تعد المملكة المتحدة الوجهة الأولى لعديد من المستثمرين خاصة في المجال العقاري، حيث يمنح القانون البريطاني لهؤلاء المستثمرين نوعين أساسين من الملكية العقارية وهما التملك الحر freehold، والتملك غير الحر أو ملكية الاستئجار leasehold. بموجب التملك الحر يكون مالك المبنى هو نفسه مالك الأرض التي يقف عليها هذا المبنى، ويكون هذا المالك مسؤولا كليا عن الحفاظ على المبنى والأرض معا. بينما في التملك غير الحر أو ملكية الاستئجار، تكون ملكية مشتري العقار منصبّة فقط على المبنى الذي يقف عليه العقار، دون أن يكون هذا الشخص مالكا للأرض نفسها، حيث تبقى الأرض مملوكة من قبل مالك الأرض الذي يعرف باسم المالك الحر أو مؤجر الأرض. عادة ما يكون التملك الحر على العقارات من نوع المنازل، بينما ينصب التملك غير الحر في الغالب على العقارات من نوعية الشقق، إلا أن هذه القاعدة ليست على إطلاقها، فقد تجد بعض البيوت معروضة للبيع وفقا لنظام ملكية الاستئجار.
التملك غير الحر يكون لفترة زمنية معينة تراوح في العادة بين 99 إلى 125 سنة، إلا أنه في بعض الحالات قد تمتد مدته إلى 999 سنة، وبعد انقضاء هذه المدة تنتقل ملكية هذا المبنى إلى المالك الحر وذلك بعد انتهاء عقد إيجار الأرض التي يوجد عليها المبنى. لذلك يتوجب على الراغبين في شراء عقارات عن طريق التملك غير الحر التأكد من أن عقد إيجار الأرض لايزال ساري المفعول على الأقل لمدة 100 عام، وذلك قبل الإقدام على شراء العقار. الجدير بالذكر هنا؛ هو أنه يجوز للراغبين في شراء العقارات بهذه الطريقة مطالبة البائع بتمديد عقد إيجار الأرض وذلك قبل إتمام عملية شراء المبنى، كما أنه يحق للمشتري بعد مرور عامين من تملك العقار مطالبة المالك الحر بتمديد عقد إيجار الأرض لمدة 90 عاما، وذلك بشرط أن يكون عقد إيجار الأرض لا يزال مستمرا لفترة لا تقل عن 21 سنة.

مستشار قانوني