بنود يجب عدم إغفالها في عقد التنفيذ

<a href="mailto:[email protected]">madkar999@hotmail.com</a>

استمرارا للملاحظات التي يجب مراعاتها في عقود التنفيذ نستعرض بعض النقاط التي يجب ملاحظتها في عقود التنفيذ منها على سبيل المثال .
حساب الفراغات في اللياسة والدهان: المشكلة نفسها ستواجهك في عملية اللياسة والدهان. ففي اللياسة خاصة في النوافذ والتي تحتاج إلى مهارة ودقة ، فإنه في الغالب يتم قياس الفراغ للمليس أو قياس جميع جوانب النافذة أو احتساب 50% من الفراغ للمليس. أما الأبواب فلكونها أسهل من النافذة ولا تحتاج جوانبها إلى وزنية خاصة، إضافة إلى أن فراغها عادة ما يكون أكبر من متر مربع فإنها تخصم من قياس اللياسة. أما الدهان فالغالب أن تخصم جميع الفراغات من التمتير. وعلى العموم فإن سعر المتر المتفق عليه (كما تم توضيحه سابقاً) هو المقياس للاتفاق أو عدم الاتفاق على حساب الفراغات. فلو كان سعر المتر مناسباً لجهد العامل فلن تكون هناك مشكلة في عدم احتساب الفراغات، بعكس لو كان السعر متدنياً، فإن العامل سيصر على حساب الفراغات ضمن التمتير.
قياس النوافذ والأبواب: بالنسبة إلى قياس النوافذ يكون من طرف البرواز إلى طرف البرواز حول الحلق. والشيء نفسه بالنسبة للأبواب الخشبية ولكن يؤخذ طول الباب إلى حافته من أسفل وليس إلى مستوى البلاط.
تكاليف الحفر والردم: تبرز هذه المسألة في عقود المصنعية، فلابد من الاتفاق عليها مع مقاول العظم. الحفر لو كان بالغراف فتكاليفه على المقاول غالباً، ولو تم استخدام (الدقاق أو الكومبرشن ) فإن تكاليفه على المالك. أما الردم فلو تم استخدام تربة الأرض نفسه فيكون على المقاول ولو تم توريد ردم من الخارج فيكون على المالك. علماً بأن هذا التوزيع ليس متبعاً كقاعدة عامة، وإنما يخضع للمفاوضة والاتفاق بين الطرفين على ضوء السعر المتفق عليه لتنفيذ العمل ككل.
تكلفة صبة أرضية الدور الأرضي: البعض يرغب في صب أرضية الدور الأرضي، وهذا هو الأفضل حتى لا يكون هناك هبوط في البلاط. ولكن هذه العملية عادة ما يغفل عنها الملاك ولا يتم الاتفاق على من تقع تكلفة مصنعيتها. فتكاليف الخرسانة على المالك طبعاً ولكن عمال الصب والفرد والتسوية على المقاول. فليشار إلى ذلك في العقد.
صبة الأعتاب أو الدرج: في الأعتاب قد لا تحتاج إلى خرسانة جاهزة، ولذلك يلزم توضيح مسؤولية صب الأعتاب في العقد بحيث تكون من التزامات المقاول.
التوكيل في التوقيع : في حالة عدم قيام صاحب مؤسسة المقاولات نفسه بالتوقيع على عقد المقاولة (أياً كانت) فيلزم أن يكون الذي يقوم بالتوقيع على العقد من قبل المؤسسة مفوضاً تفويضاً رسمياً من صاحب المؤسسة شخصياً بالتوقيع على العقود. ويفضل ( خاصة في العقود الكبيرة) أن يكون التفويض مصدقاً عليه من الغرفة التجارية للتأكد من صحة توقيع صاحب المؤسسة.
مقدار وتوقيت الدفعات : هذه النقطة بالذات مهمة وتحتاج إلى بعض التفصيل.

<img border="0" src="http://www.aleqt.com/picarchive/maskan31.8.3.jpg" width="400" height="300" align="center">
ماجستير إدارة أعمال