امتلاك مسكن

<a href="mailto:[email protected]">altharwa@altharwa.net</a>

يشير الواقع بعد الارتفاع الواضح في قيمة الإيجارات السكنية وزيادة الطلب على المساكن وقلة المعروض منها سواء من ناحية الكم أو الكيف (الجودة) كما أن جميع الدراسات تؤكد حاجتنا الماسة إلى أعداد كبيرة من المساكن سنويا لجميع مناطق المملكة وبجميع شرائح المجتمع وبخاصة الشريحة ذات الدخل المتوسط ذات الأسر الحديثة والتي لا يمكنها امتلاك مساكنها بالأساليب التقليدية الحالية أو حسب الأنماط السكنية السائدة وإذا امتلكتها لا يمكنها تحمل تكاليف التشغيل.
إن استخدام نموذج (الفيلا) بإيجابياته وسلبياته مع تطبيق الأنظمة والضوابط الحالية كالارتدادات ومعامل البناء والارتفاعات ضاعف من المساحات المستخدمة للمساكن وتسطحت التصاميم وزادت المساحات المخصصة للاستخدام كما إن الإسراف في استخدام مواد البناء والأساليب التقليدية في البناء أدى إلى المبالغة في استخدام التقنيات الميكانيكية المستوردة فأغفلت تماما جميع خصائص الفزيولوجية والبيئية للمكان فأصبحت مساكننا باهظة في تكاليف الاقتناء وعالية في نفقات الاستخدام والصيانة.
فالمسكن الاقتصادي هو الذي يلبي الاحتياجات الأساسية للمستخدم وضمن قدراته المادية في تحمل التكلفة الحالية (الامتلاك) والتكلفة المستقبلية (التشغيل والصيانة) وهو الذي يلبي هذه الاحتياجات ضمن المعايير لأكبر نسبة من شريحة المجتمع ذات الدخل المتوسط والتي لا يمكنها أن تدفع أكثر من 30% من دخلها لتأمين هذا المسكن.
فإذا فرضنا جدلا أن متوسط دخل الفرد في المملكة حسب دراسات يراوح بين 45 ألف ريال سنوياً أي ثلاثة آلاف - 3500 ريال شهريا وبدون ربط ذلك ببعض المتغيرات مثل عدد أفراد الأسرة فإن الدخل أقل من هذا المعدل يعتبر حد الفقر حسب إحصائيات هيئة الأمم المتحدة.
فلو أننا أخذنا كمثال الدخل المتوسط الشهري لأسرة هو 4500 ريال كقاعدة لمعرفة قيمة امتلاك المسكن وقيمة تكاليف تشغيله وصيانتة وأنفقت الأسرة 30% من دخلها للحصول علي المسكن وتشغيله وصيانتة لمدة 25 سنة وهي متوسط المدة التي يتم فيها تقسيط المسكن.
فيصبح 30% من متوسط دخل الأسرة سنوياً هو تقريباً 1350 ريال وخلال المدة 25 سنة 405000 ريال شاملاً الأرض والمبني والتشغيل والصيانة وتكاليف التمويل.
واذا فرضنا بأن تكاليف تشغيل شهرية لا تزيد على 100 ريال ما يعادل 30 ألف ريال أي 7.5 في المائة من التكلفة الإجمالية للمسكن و إذا افترضنا بأن نسبة قيمة الأرض لا تزيد على ما يعادل 162 ألف ريال أي 40 في المائة من قيمة المسكن التقريبي فيجب ألا تزيد تكاليف البناء عن 243 ألف ريال أي ما يعادل مساحة مبان تقريبية 220 إلى 250 متر مربع .
أي المسكن الاقتصادي هو الذي لا تزيد مساحة أرضه على 300 إلى 350 متر مربع ولا يزيد سعر المتر المربع عن 450 إلى 540 ريال/متر مربع ومساحة مبان تقريبا 220-250 متر مربع.
مع الأخذ بعين الاعتبار التكاليف الأخرى الهندسية والتمويل والفرش ...إلخ.