هيئة السوق تقر لائحة صناديق الاستثمار العقاري

أعلنت هيئة السوق المالية أمس، إقرار مجلس إدارتها لائحة صناديق الاستثمار العقاري، بعد أن تم الأخذ في الاعتبار المقترحات والملاحظات التي أبداها المهتمون. وتأمل الهيئة أن يؤدي إقرار اللائحة إلى تنظيم الاستثمار وتعزيز النشاط في القطاع العقاري.
واشترطت الهيئة وجود صكوك شرعية سارية المفعول ثابتة سلامتها لفتح صناديق الاستثمار العقاري، وذلك وفقا للائحة التي صدرت أمس وتضمنت 27 مادة موزعة على خمسة أبواب، والتي تهدف إلى حماية حقوق المستثمرين وتطبيق قواعد الإفصاح والشفافية.
وسمحت اللائحة بالاشتراك في وحدات الصندوق (المساهمة في الصندوق) لأي شخص سعودي أو غير سعودي من مواطني دول الخليج والمقيمين إقامة نظامية في المملكة ووفق النظام. ويتم تقسيم رأسمال الصندوق إلى وحدات متساوية القيمة والحقوق، مع وجوب تسديد قيمة وحدات الصندوق كاملة خلال مدة الاشتراك في الصندوق وفق ما تنص عليه وثيقة الأحكام والشروط.
واشترط النظام تشكيل مجلس إدارة يعينه مدير الصندوق بعد أخذ موافقة الهيئة على أعضائه، يتولى الموافقة على العقود والقرارات والتقارير الجوهرية التي يكون الصندوق طرفا فيها والتأكد من قيام مدير الصندوق بمسؤولياته بما يحقق مصلحة مالكي الوحدات، والموافقة على تعيين المحاسب القانوني للصندوق الذي يرشحه مدير الصندوق.
ووفق اللائحة، يعتبر صندوق الاستثمار العقاري برنامجا استثماريا عقاري مشتركا يهدف إلى إتاحة الفرصة للمستثمرين فيه بالمشاركة جماعيا في أرباح البرنامج، ويديره مدير الصندوق مقابل رسوم محددة ويشار إليه فيما بعد بالصندوق.
واشترطت اللائحة عددا من الشروط لتأسيس الصندوق أهمها: أن يكون مقدم الطلب الذي يرغب في الحصول على موافقة الهيئة على طرح وحدات صندوق استثماري عقاري مرخصا له بممارسة أعمال الإدارة، وأن يتضمن طلب طرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري للهيئة للموافقة تفاصيل الهيكل التنظيمي لمدير الصندوق، اسم مسؤول المطابقة والالتزام، تقديم دراسة جدوى اقتصادية للصندوق، تقديم وثيقة الأحكام والشروط موقعة من المدير التنفيذي ومسؤول المطابقة والالتزام لمدير الاستثمار، وتكون هذه الوثيقة بمثابة العقد بين مدير الصندوق ومالكي الوحدات.
وحددت اللائحة ترشيح مطور لتنفيذ أغراض الصندوق، تحديد نوع الصندوق والغرض منه، التاريخ المقترح لبدء نشاطه، وأي عقد أبرمه مدير الصندوق لمصلحة الصندوق.

<a href="/files/menu.pdf" target="_blank">أضغط هنا للإطلاع تفاصيل اللائحة </a>