مفهوم المسكن الميسر

<a href="mailto:[email protected]">altharwa@altharwa.net</a>

لا شك أن توفير المسكن الأمن والصحي يعد من الضروريات التي لا يمكن الاستغناء عنها لكل أسرة فبدون المسكن المناسب لا يمكن للإنسان أن يكون عنصرا فعالا ومنتجا فنوعية المسكن تنعكس على طبيعة تربية وأخلاق أفراد العائلة فالمسكن الميسر والمناسب يوفر على الأقل الاستقرار الاجتماعي وهو بلا شك مصلحة ضرورية للحياة وحفظ النفس والمال واستمرار الأسرة في النماء.
هناك اختلاف متباين بين كثير من الخبراء والمستثمرين ومتخذي القرار في تحديد مصطلح المسكن الميسر، فالمفاهيم المتعارف عليها والسائدة في مجال توفير المساكن تعكسها بشكل واضح السياسات المتبعة لكل جهة تمارس عملية توفير المسكن.
فالمسكن الميسر له معان كثيرة ومدلولات متعددة ومتفاوتة تؤثر فيه منها الاجتماعية والإنسانية والاقتصادية ولكننا هنا سوف نربط تعريف المسكن الميسر بالظروف الاقتصادية كدخل الأسرة ومقدرتها على الإنفاق علي تملك المسكن.
فتعريف المسكن الميسر من الزاوية الاقتصادية هو المسكن الآمن والمريح والذي يلبي جميع الاحتياجات ثم الرغبات الحالية والمستقبلية لساكنيه ويتم امتلاكه بأقل تكلفة وبأفضل جودة ويمكن استخدامه بأفضل تكلفة.
فالمسكن الميسر هو الذي يلبي الاحتياجات الأساسية ضمن قدرات الفرد المادية في الحال (الامتلاك) والمستقبل (التشغيل) فهو الذي يلبي هذه المعايير لشريحة معينة من المجتمع والتي لا يمكنها أن تدفع أكثر من 30 في المائة من دخلها لتأمين هذا المسكن.
فإذا كان متوسط الدخل في المملكة نحو40 ألف ريال سنوياً أي مابين ثلاثة آلاف و 3.5 ألف ريال شهريا ودون ربط ذلك ببعض المتغيرات مثل عدد أفراد الأسرة فأقل من هذا المعدل يعتبر حد الفقر حسب إحصائيات هيئة الأمم المتحدة.
فلو أخذنا هذا كقاعدة لمعرفة قيمة امتلاك المسكن وقيمة تكاليفه وتشغيله فإذا أنفقت الأسرة 30 في المائة من دخلها على الحصول على المسكن وتشغيله لمدة 25 سنة وهي متوسط المدة التي يتم فيها تقسيط المسكن.
فيصبح 30 في المائة من متوسط دخل الأسرة سنويا هو تقريباً 12 ألف ريال وخلال المدة 25 سنة 300 ألف ريال شاملاً الأرض والمبنى والتشغيل.
وتكاليف تشغيل لا تزيد على 100 ريال شهرياً أي 10في المائة من التكلفة الإجمالية للمسكن و إذا افترضنا أن نسبة قيمة الأرض لا تزيد على 40 في المائة من قيمة المسكن التقريبي أي 108آلاف ريال وتكلفة المبنى 162 ألف ريال.
وهذا لا يشمل تكاليف القروض التمويلية السائدة والتي من الممكن إيجاد آلية بالتعاون مع الجهات الخيرية والجهات الحكومية وشبه الحكومية لتتحمل هذه التكاليف.
أي المسكن الميسر من الناحية الاقتصادية هو الذي لا تزيد مساحة أرضه على 300 متر مربع ولا يزيد سعر المتر المربع عن 360 ريالا للمتر مربع ومساحة مبان تقريبا 200 متر مربع وبسعر المتر لا يزيد على 800 ريال للمتر المربع شامل.