وقعت "الماجدية" مذكرة تفاهم مع "مدينة المعرفة" و "كابيتال هيل"، لتطوير مشروع عقاري سكني وتجاري في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة، عبر صندوق استثمار عقاري مغلق.

سيقام المشروع على أرض قابلة للتطوير تبلغ مساحتها 97 ألف متر مربع، ويتضمن وفق المخطط الأولي 2700 شقة سكنية بغرض البيع، إضافة إلى مكون تجاري في الطابق الأرضي بمساحة صافية قابلة للتأجير تبلغ 8 آلاف متر مربع، و 3500 موقف للسيارات.

تقدر التكلفة الإجمالية الأولية للمشروع بنحو 2.8 مليار ريال، قبل رسوم الصندوق وتكاليفه الخاصة، فيما تتوقع مدينة المعرفة الاقتصادية أن تتجاوز إيرادات المشروع 4 مليارات ريال.

بموجب المذكرة تساهم "مدينة المعرفة" بأرض المشروع كحصة عينية، فيما تساهم "الماجدية" نقدا وتتولى مهام المستثمر ومدير التطوير، بينما تتولى "كابيتال هيل" تأسيس وإدارة الصندوق المقترح بصفتها مديرا له، وذلك بعد استكمال المتطلبات النظامية وإبرام الاتفاقيات النهائية.

تبلغ ملكية "مدينة المعرفة" 80% من حقوق الصندوق، مقابل 20% لـ "الماجدية"، فيما تبلغ القيمة الأولية لأرض المشروع 875.4 مليون ريال، تستلم منها "مدينة المعرفة" 89 مليون ريال نقدا تدفعها "الماجدية" مقابل الحصة المقابلة في الأرض، فيما تحصل مدينة المعرفة على وحدات في الصندوق بما يعادل المبلغ المتبقي من قيمة الأرض والبالغ 786.4 مليون ريال.

تبلغ مساهمة "الماجدية" الإجمالية 200.7 مليون ريال، منها 89 مليون ريال مقابل شراء حصة مقابلة في الأرض، إضافة إلى 111.7 مليون ريال تُدفع نقداً إلى هيكل الصندوق وفقاً لخطة السداد المحددة في المذكرة.

تتضمن الترتيبات الأولية حصول "الماجدية" مقابل خدماتها على أتعاب تطوير وبيع وتسويق وإدارة العقارات، إضافة إلى حصة من حافز الأداء وفق شروط استحقاقه، وذلك رهناً بإبرام الاتفاقيات النهائية.

تظل الأرقام والمساحات والافتراضات التجارية الواردة في المذكرة أولية وخاضعة لاستكمال الفحص النافي للجهالة والتصميم النهائي والحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة واستكمال المتطلبات النظامية وإبرام الاتفاقيات النهائية.

تتضمن مذكرة التفاهم فترة حصرية مدتها 90 يوماً من تاريخ توقيعها، يجري خلالها الأطراف المفاوضات والدراسات وأعمال الفحص النافي للجهالة والعمل على استكمال الاتفاقيات النهائية المتعلقة بالمشروع، وفقا للبيانين.

أوضحت "الماجدية" أنه لا يمكن تحديد الأثر المالي للمشروع على الشركة في الوقت الحالي، لارتباطه بنتائج الفحص النافي للجهالة وإبرام الاتفاقيات النهائية واستكمال الموافقات والمتطلبات النظامية، وستعلن عن أي تطورات جوهرية في حينها.

أشارت إلى أنه تُعد "كابيتال هيل" طرفا ذا علاقة، لكون عضو مجلس إدارة الشركة عبدالعزيز الموسى مديرا لها وشريكا فيها، وله مصلحة غير مباشرة في الترتيبات المزمع إبرامها بموجب المذكرة، تتمثل فيما قد تستحقه كابيتال هيل من أتعاب وحوافز أداء، وفقاً لما يتم الاتفاق عليه في الاتفاقيات النهائية.

من جانبها قالت "مدينة المعرفة"، إنه سيتم إدراج الأثر المالي في البيانات المالية للشركة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية (IFRS) بعد استيفاء معايير الاعتراف المحاسبي المعمول بها وإتمام إجراءات نقل ملكية الأراضي، مُشيرة إلى لا توجد أطراف ذات علاقة.

يعد المضي في المشروع خاضعا لاستكمال الإجراءات المشار إليها، ولا تنشأ الالتزامات التجارية الملزمة المتعلقة بتنفيذ المشروع إلا عند إبرام الاتفاقيات النهائية، باستثناء البنود التي نصت المذكرة صراحة على كونها ملزمة.