الفجوة العقارية في السوق السعودية تتجاوز 700 مليار ريال

أشار عبد الرحمن الحارثي الرئيس والعضو المنتدب لشركة مينا فاينانشيال جروب إلى أن العوائد المغرية التي توفرها السوق العقارية السعودية مقابل المخاطر المنخفضة تمثل أصولا مغرية للاستثمار للكثير من الصناديق الأجنبية الراغبة في النفاذ إلي السوق السعودية ولكنها تتريث على أمل تطوير البنية التحتية بشكل أكثر متانة من حيث التشريعات القانونية ومستويات الشفافية ودرجات الحوكمة ومصداقية تطبيق اللوائح والقوانين. وأضاف الحارثي الذي كان يرأس ورشة العمل الختامية للمؤتمر العقاري الآسيوي في سنغافورة ، وهو أكبر تظاهرة عقارية دولية سنوية في آسيا ، أن الصناعة المصرفية المحلية بحاجة ماسة إلى تطوير أدواتها بإدخال منتجات مصرفية حديثة يتواجد فيها صناع الأسواق للمشتقات التي تتيح هيكلة منتجات حديثة وإبداعية تسهم في تلبية احتياجات الأسواق والمستهلكين والمستثمرين تحت رقابة تشريعية مكثفة. وتابع الحارثي: إن الرهان العقاري السعودي سيظل على الوحدات السكنية، فالفجوة بين العرض والطلب حقيقية وكبيرة وتتجاوز مليون وحدة سكنية ، وبحاجة إلى استثمارات تتجاوز 700 مليار ريال سعودي ، والقرارات الحكومية الأخيرة بإنشاء ربع مليون وحدة ستسهم في تخفيف حدة الطلب ولكنها لن تستطيع تغطيته بشكل مجز ، وربما كان الحل الأمثل هو فتح الأسواق المحلية وتنظيمها لإتاحة نفاذ استثمارات عقارية تسهم في سد الفجوة بين العرض والطلب مع ضرورة إمداد مثل هذه الاستثمارات بالحوافز الضريبية والتشريعية.
وأشار الحارثي إلى أن القطاع اللوجستي والضيافة هما أيضا قطاعات أخرى واعدة في أسواق الاستثمار العقاري السعودي ويتنامى الطلب عليهما في تسارع ملحوظ ، خصوصا أن حجم الاستثمارات الحالية لا يتوازى البتة مع حجم السوق والطلب الحالي. وشدد على أن الظروف الحالية التي تحيط بعالم الثروات تتطلب التعاون بين بيوت الخبرة والمؤسسات المالية وأصحاب الثروات ، حيث إن سرعة نقل المعلومة والظروف الجيوسياسية والاقتصادية التي يمر بها العالم يجعلان التحدي الأهم حاليا هو الحفاظ على هذه الثروات وحمايتها وتنميتها ونقلها من جيل الآباء إلى جيل الأبناء بأسلوب سلس ومتناغم ، كما أنه على المؤسسات المالية أن تستجيب لتحديات العصر ، وتعمل على التحول من وكيل لبيع المنتجات إلى مستشار موثوق به يسهم في مساعدة العائلات التجارية في ترتيب البيت من الداخل والاستجابة لعالمٍ ''الثابت الوحيد فيه هو المتغير''.