تسجيل دخول
نسيت كلمة المرور |  مستخدم جديد
 
الثلاثاء 22 محرم 1432 هـ. الموافق 28 ديسمبر 2010 العدد 6287
آخر الأخبار
انت الآن تتصفح عدد من الارشيف, نشر قبل 1452 يوم . عودة لعدد اليوم

أراضي قيران.. فرصة العمر للهيئة العامة للإسكان

فهد بن عبد الله القاسم

أخيرا انتهت مشكلة مخطط قيران، ومعها انتهت معاناة الآلاف من الملاك والمساهمين الذين جمدت مدخراتهم لأكثر من 20 عاماً، وذلك بعد صدور قرارات اعتماد مخطط عام لها وتسليم الأراضي لأصحابها وفق قاعدة المحاصة.

الخبر الآخر السار أن العمل جارٍ الآن لاستكمال تحديد مسارات الشوارع وتبتير قطع الأراضي حسب المخطط العام، كما سيتم الإعلان قريباً (وكلمة قريباً نسبية أرجو ألا تمتد إلى 20 عاما أخرى) لأصحاب الأراضي لمراجعة اللجنة المشكلة لاستقبالهم واستكمال الإجراءات اللازمة لتسليم الأراضي لهم.

ومخطط قيران لمن لا يعرفه (وقد سألت مجموعة من العقاريين المخضرمين لأصل إلى هذه المعلومة)؛ هو مساحة ضخمة من الأرض تقدر بملايين الأمتار، يقال إنها تصل إلى 100 مليون متر مربع، وتقع هذه المساحة الفلكية التي يحتلها المخطط ما بين مخرج قوات الأمن الخاصة ومخرج بنبان على جانبي طريق القصيم شمال مدينة الرياض، وتمثلت إشكالية الأرض في تداخل الصكوك ووجود العديد من المبايعات الكتابية بصكوك ولكن دون إفراغات، إضافة إلى العديد من المبايعات الكتابية من دون صكوك اعتمادا على مبايعات ورقية يضاف إلى ذلك اختلاف مساحة الصكوك عن مساحتها على الطبيعة، نتج عن ذلك كله إلغاء صك الأرض الرئيسة والصكوك المتفرعة منه، وبالتالي توقفت الأرض وعلقت جميع الصكوك، فتكونت لجنة تضم وزارة البلديات والعدل وإمارة الرياض انتهت بنتيجتها الإيجابية أخيرا بصدور الأمر السامي باعتماد المخطط وتسليم الأراضي وفق قاعدة المحاصة.

يتوقع أن يسهم تخطيط الأرض في تحرك المضاربة والتداول العقاري تجاه مخطط قيران والمخططات المحيطة به، كما يتوقع استقطاب سيولة جديدة إلى السوق العقارية نتيجة ضخ هذه المساحة الضخمة من الأراضي المخططة.

هل هذا هو الحل الأسلم؟ لا.. لا أعتقد بل هناك حلول أراها أجدى وأكثر فعالية، ولعلها غابت عن المسؤولين، ففي ظل الشح الشديد في الأراضي السكنية المملوكة للحكومة ضمن النطاق العمراني لمدينة الرياض، وبالتالي عجز الهيئة العامة للإسكان عن إيجاد أراض صالحة للإسكان في النطاق العمراني داخل مدينة الرياض، في اعتقادي أن الحل النموذجي لمخطط قيران هو تعويض الملاك عن قيمة أراضيهم نقداً وفق المساحات الفعلية التي يملكونها وفق صكوكهم محسوبة وفقاً للسعر العادل للمنطقة محسوباً على أساس أسعار الأراضي الخام، وبالتالي تحويل المخطط كاملاً إلى الهيئة العامة للإسكان لإقامة مشروع إسكاني ضخم عليها بالتعاون مع صندوق التنمية العقاري، كحل مثالي لتقديم المسكن (أرض وقرض وبناء)، وهو نموذج مشابه لحي الجزيرة في السلي، وبالتالي نحل مشكلة الصكوك ونحل مشكلة الهيئة العامة للإسكان، ونقدم حلاً متكاملاً للمواطنين، حيث يمكن أن ينتج لنا مخطط قيران ما يقارب 160 ألف مسكن، محسوبة على أساس مساحة 300 ريال للقطعة، وبمعدل استغلال قدره 60 في المائة من مساحة المخطط المتوقعة محسوبة على أساس 80 مليون متر مربع.

تكلفة هذا الحل معقولة إلى حد كبير، حيث يتوقع أن تصل تكلفة الشراء إلى عشرة مليارات ريال تقريباً، محسوبة على أساس مساحة قدرها 80 مليون متر بقيمة تقديرية للمتر تبلغ 130 ريالا، أما تكلفة البناء فيمكن أن تتم هيكلتها عن طريق البنوك التجارية بضمان صندوق التنمية العقاري، ويتم تقسيط قيمتها على المواطنين المستحقين.

سؤالي ما قبل الأخير.. هل يعد حل مشكلة مخطط قيران بعد معاناة أكثر من 20 عاماً للملاك والمساهمين إنجازاً للمسؤولين أم شهادة إخفاق لهم؟ وهنا لا أقصد مسؤولي الأمانة فقط فالقضية متشعبة ومعقدة بين العديد من الأطراف، فالأمانة طرف رئيس فيها، والأطراف الأخرى لا يمكن تجاهلها مثل كتابة العدل ووزارة التجارة والمحاكم التي نظرت القضايا، كما أن المساهمين المتورطين أيضاً يقع عليهم اللوم، الضحية الوحيدة في الموضوع هم من اشتروا أراضيهم بأموال فعلية، وأفرغت لهم هذه الأراضي بصكوك شرعية، وتم تسجيل هذه الصكوك في كتابة العدل.


حفظ طباعة تعليق إرسال
مواضيع ذات علاقة

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي صحيفة الاقتصادية ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر. علماً أننا لا ننشر التعليقات بغير اللغة العربية.

17 تعليق

  1. فهد بن عبدالله القاسم (1) 2010-12-28 09:21:00

    سؤالي الأخير إلى الجهات المسئولة والتي أعلنت إن انهاء الموضوع تم بناء على توجيهات الأمير سلمان بن عبد العزيز أمير منطقة الرياض ، ماذا كان سيحدث ومتى كان سينهى هذا المخطط لو لم يوجه سمو الأمير !!

    -1
  2. 1بو فهد (2) 2010-12-28 10:07:00

    السؤال لماذا لم يوجه سمو الأمير إلا الآن؟؟

    -1
  3. الواضح (3) 2010-12-28 10:24:00

    لدينا أرض في نفس المخطط ومساحتها مليون متر للبيع
    للمهتمين والجادين .

    (( الاقتصادية الإلكترونية : نظام الموقع لا يسمح بنشر العناوين البريدية )).

    -1
  4. الحالم (4) 2010-12-28 11:00:00

    الله يكثر من امثالك يا استاذ فهد انت بهذا المقال تمثل الانسان الوطني المخلص... تقدم حلول عملية لمشكلة الاسكان
    لكن للاسف ما عندك احد ... كلن همه نفسه من طبقة الاقطاعيين اصحاب الاراضي بعشرات الملا يين من الامتار ...حصلوا عليها بلا مقابل وبالتالي ما عندهم مشكلة ينتظروا لحد ما تتضاعف اسعارها 10 مرات... لا والامانه تطورها لهم كمان....لا حول ولا قوة الا بالله

    -1
  5. عبدالله (5) 2010-12-28 11:19:00

    الامانه إعترضت وقتها عندما تتابعت المنح في نفس المنطقه وطلبو من كتابة العدل (وقتها تتبع ألمجكمه)ألانتظار لمطابقة المنح مع الطبيعه؟؟ولكن بدأت تصدر الصكوك وفقا للمنحه وكانت بعض الصكوك تحرر وتكتمل تواقيعها في مجالس المعنيين ثم بداء البيع بألتجزئه من واقع هذه الصكوك والامانة خارج السرب ومعروف جشع العقاريين ونفوذهم في المحكمه(كتابة العدل)حتي بلغ السيل الزبئ فغصت الامانة ولم تغص المحكمه والعقاريين فإستمر البيع بالمكاتبة الخارجيه وألان تدخل الجراح وأستأصل الجزاء المعطوب وعندنا 22سنه مثل 22يوم من تلوم؟؟

    -1
  6. عبدالله الفاضل (مسجل) (6) 2010-12-28 11:35:00

    الأخ الواضح
    أتمنى تراسلني وذلك بالضغط على إسمي ثم إختر تراسل أو إرسال أو حاجة زي كذا

    -1
  7. السيد العربي (7) 2010-12-28 11:41:00

    هل تريد من الدولة اسكان المواطنين ذوي الدخل المحدود في الشمال؟!
    يا عزيزي الشمال للطبقة الاستقراطية ولا مانع من مشاركة بعض الطبقة الفوق المتوسطة لتغليف واخفاء معالم الثراء الفاحش لهذه الاحياء.
    فقط لمن لا يعلم عن ماذا أقصد عليه الاتجاه الى احياء النخيل والمحمدية وحطين والغدير والخزامى لتشاهد القصور والأسوار الشاهقة والبوابات الضخمة

    -1
  8. تركي المرزوق (مسجل) (8) 2010-12-28 13:29:00

    سؤالي يا أخ فهد ..
    ..
    هل تكافئني الدوله بعد طول عناء و صبر لمدة 20 سنه و بنهاية المطاف تجبرني على البيع ب 130 ريال للمتر !!
    ..
    بأي حق و بنبان تباع القطع على 500 أو أكثر !! أتخيل نفسك في هالموقف !!
    ..
    يفترض أن تضع الدولة آليه للتلاعب و المضاربه في الأسعار قبل طرح 100 مليون متر للتداول جمله واحده!
    ..
    و تكون هذه الآليه محكمه بضوابط و فرض ضرائب على الأراض البيضاء ولو إبتداء من هذا المخطط العتيق !

    -1
  9. فهد بن عبدالله القاسم (9) 2010-12-28 14:10:00

    أخي الحالم
    بيض الله وجهك ،

    -1
  10. فهد بن عبدالله القاسم (10) 2010-12-28 14:11:00

    أخي السيد العربي
    المستقبل كله لابو ٣٠٠ متر

    -1
  11. فهد بن عبدالله القاسم (11) 2010-12-28 14:17:00

    أخي تركي المرزوق
    ١- اأنا لا أتحدث عن سعر عشوائي وجبري ، فقد ذكرت القيمة العادلة للأرض الخام ، وفقاً لتقدير أهل الخبرة .
    ٢- كثير من المساهمات انتهت بأرباح ١٠ ٪ بعد قرون .
    ٣- المقارنة ببنبان غير عادلة لإن المخطط مطور بالكامل ، والأراضي صافية
    ٤- إن مقترحي للتعويض بالمساحات التي في الصكوك وليست المحاصة ، وبالتالي ستجد أن معامل الحساب لا يخضع لخصم نسبة التطوير المقدرة بنقص ٤٠٪ ولا بخصم المحاصة والمتوقع أن يزيد عن ٥٠٪ .

    -1
  12. فهد بن عبدالله القاسم (12) 2010-12-28 14:18:00

    أخي تركي المرزوق
    ٥- أتفق معك في مقترحات الحد من التلاعب

    -1
  13. السيد العربي (13) 2010-12-28 14:58:00

    فعلاً المستقبل كله لابو ٣٠٠ متر
    و ربما المستقبل لأبو 100 متر ان لم يكن اقل !!
    باستثناء احياء جديدة على غرار الاحياء المذكورة سابقاً

    -1
  14. متاابع (14) 2010-12-28 21:46:00

    ياجماعه الموضوع فيه أيتااام ينتظرون لهم سنين واللي اعرفه ان في ورثه لهم 44 مليون متر وان شالله حقوقهم ماتضيع مع هالزوبعه

    -1
  15. سليمان المعيوف (15) 2010-12-28 22:56:00

    السيد فهد مقترحك جميل ولكن تطبيقه ليس بالسهل 0لنترك الهيئه بمشروعها ليكون رافدا وهي اي الهيئه معنيه بالمملكه عموما وليس بمنطقه واحده 0انا اقترحت في احد تعليفاتي على الخبر بان الفرصه مواتيه ولن تتكرر مرة اخرى لامانة مدينة الرياض بان تتعامل مع هذه الارض كحاله خاصه وتطبق عليها نظام المراكز الحضريه المزمع اقامتها بالرياض ويمنع اعطاء فسوح استراحات ومناطق عشوائيه للورش ومنع المضاربه بحيث يكون بين الصك والاخر فتره زمنيه تحدد وان تقدم اي الامانه تحفيز للمستثمرين شركات وافراد دمت بخير

    -1
  16. خالد بن عبدالله (16) 2010-12-28 23:02:00

    اولا موضوع تعليق الارض له اكثر من 31 سنه وليس 20 عام كما تقول
    ثانيا مسأله تعويض اصحاب الاراضي على اساس سعر متر خام هو اجحاف كبير وظلم مضاعف على اصحاب او بالاحرى ورثه ملاك تلك الاراضي
    اما اساس مشكله الارض فغير دقيق فالصحيح هو تداخل اراضي قيران مع اراضي اصحاب سمو ابناء ناصر بن عبدالعزيز مما ادى الى تجميد افراغ الصكوك الى يومنا هذا وهناك اراضي سليمه وليس عليها اي اشكال خاصه تلك التي تقع على طريق صلبوخ اما الاراضي الشرقية والجنوب شرقيه فهي التي عليها مشاكل

    -1
  17. eng-ibrahim (17) 2010-12-29 00:12:00

    مخطط القيران مساحته 100 مليون متر مربع أي سيوفر عدد 180 الف وحدة سكنية إذا كانت مساحة الوحدة 500م2 00 بالفعل لدينا فائض كبير جداً من الأراضي ومساحات كبيرة من المخططات التي في طريقها للتصفية00هناك بالفعل زيادة في المعروضات العقارية تضاهي الطلب الذي اصبح منعدم باضعاف مضاعفة0
    فلماذا لا تسلم لهيئة الإسكان لبنائها وتسليما للمواطنين باسعار محددة يذهب ريعها للمساهمين الرئيسيين

    -1
التعليق مقفل

السيرة الذاتية

الرئيس التنفيذي ـ شركة أموال للاستشارات المالية

fahad@amwal.com.sa

خلاصات الــ RSS

أرشيف المقالات

ابحث في مقالات فهد بن عبد الله القاسم