طالب عادل المد الله رئيس مجلس إدارة مجموعة عادل المد الله العقارية بإنشاء هيئة خاصة لحماية المستثمر والمستأجر يطلق عليها " هيئة التأجير والعقود" تعمل تحت مظلة الأمانة تتكون من أربع جهات حكومية هي وزارة العدل, البلديات, الداخلية والهيئة العليا للسياحة وذلك للحفاظ على حق المالك والمستأجر والحد من عملية التلاعب في رفع الأسعار من قبل المستثمر والمماطلة بدفع الإيجار من قبل المستأجر برسوم رمزية تقدر بنسبة 1 في المائة من قيمة العقد.

واقترح المد الله أن تكون البلديات هي الجهة المسؤولة عن الهيئة, كما هو معمول بها في دول الخليج ولاسيما أن البلدية هي التي تقوم بإصدار الرخص المتعلقة بالبناء, مضيفا أن من حق الهيئة أن تحدد المدة بين المالك والمستأجر بثلاث سنوات، بعدها من حق المستثمر رفع قيمة الإيجار بنسبة لا تتجاوز 5 في المائة وللمستأجر الحرية في تجديد العقد أو الخروج من المسكن, مضيفا أن أي مستثمر لا يحقق 10 في المائة سنويا في الاستثمار يعد خاسراً, قد ينتج عن خسارته الخروج من السوق العقارية والتوجه للاستثمار في البنوك, مؤكدا أن جميع المستثمرين في المنطقة الشرقية في مجال الوحدات السكنية والشقق تراوح أرباحهم من 10 إلى 15 في المائة وذلك نظرا لكثرة الطلب على المساكن في المنطقة.

وحدد المد الله نهاية نيسان (أبريل) المقبل موعدا لطرح مخطط " لؤلؤة البندرية " في مزاد علني يقام على أرض المخطط في الخبر.

وقال المد الله المطور للمخطط بالشراكة مع مجموعة مبارك الأمير العقارية إن المخطط يقع على طريق الدمام – الخبر السريع خلف شركة أسمنت الشرقية على مساحة تبلغ أكثر من 30 ألف متر مربع ويتضمن 22 قطعة استثمارية متعددة الأدوار من 600 إلى 1200 متر مربع.

وبين أن المخطط تم تطويره بالكامل خلال أقل من سنتين, حيث وفرت المجموعات كامل الخدمات الأساسية للمخطط من صرف صحي, إنارة, تشجير, ماء, إضافة إلى بعض الخدمات الأخرى المطلوبة، متوقعا أن يحقق المخطط مبيعات تتجاوز 65 مليون ريال وأرباحا تتجاوز 120 في المائة في مدة أقل من 18 شهرا هي عمر المخطط, مما يدل على تماسك السوق العقارية السعودية, خاصة المنطقة الشرقية والتي شهدت خلال أقل من شهرين إقامة خمسة مزادات عقارية بلغت قيمتها الإجمالية أكثر من ملياري ريال مقارنة ببعض الدول العربية والعالمية التي شهدت خسائر كبيرة وصلت إلى أكثر من 40 في المائة, مؤكدا أن المخطط يتميز بقربه من جامعة الملك فيصل, والمجمعات التجارية والشركات العملاقة، كما ستقام بالقرب من المخطط عدة مشاريع مستقبلية كبيرة من مراكز طبية ومجمعات تجارية متنوعة.

وأوضح أن المجموعات تلقت عديدا من العروض من شركات عقارية وطنية ودولية لشراء المخطط بالكامل للاستثمار في مشاريع فندقية خمسة نجوم وبناء مولات تجارية متنوعة ومطاعم عالمية إلا أنها فضلت إقامة مزاد علني تلبية لرغبة المساهمين, مضيفا بأنه سيتم عقد اجتماع مع الشركاء والمساهمين لتحديد يوم المزاد, متوقعا أن يكون بيع القطع من 3500 إلى 4000 ريال للمتر المربع, مؤكدا أن السوق العقارية في المنطقة الشرقية شهدت خلال الأيام الماضية ارتفاعا ملحوظا وصل إلى 6 في المائة وذلك في المخططات المتميزة كالحزام, كورنيشي الخبر والدمام والمخططات المحيطة بفندق المرديان والشيراتون وطريق الأمير محمد بن فهد في الدمام, وانخفاضا في بعض المخططات التي تقع خارج المدينة غير المخدومة كالعزيزية والضاحية, نظرا لتوقف المستثمرين عن الشراء في هذه المناطق تخوفا من نزول في المستقبل, مضيفا أن أغلب المستثمرين والمتخصصين في بناء المولات والفنادق يستغلون فرصة الركود والنزول العقاري لتشييد المجمعات والفنادق العالمية, خاصة في المنطقة الشرقية التي تحتاج إلى مثل هذه المجمعات التجارية والفندقية نظرا لكثرة زوار المنطقة على مدار السنة, كما أنها تعد فرصة للمستثمرين, خاصة أنها تتزامن مع نزول أسعار مواد البناء كالحديد والأسمنت وغيره والتي بلغت نحو 60 في المائة.