طلال الغنيم: تصفية مخططات وأراض بقيمة 5 مليارات .. وحجم مشاريع الشركة 6 مليارات ريال

أكد طلال الغنيم رئيس مجلس إدارة الغنيم القابضة في المنطقة الشرقية أن هناك مؤسسات وجهات تشن حربا خفية على الاستثمارات العقارية والسوق العقارية حتى ولو كانت الحرب غير معلنة، موضحا أن سياسة تلك الجهات تتصف بالتحكم والتسلط وأنظمة التعامل في المعاملات والقوانين العشوائية غير المنسقة والمتضاربة، ما ساعد بشكل مباشر أو غير مباشر على شل حركة السوق العقارية في المملكة وإيجاد أزمة ثقة بين المستثمرين العقارين وتلك الجهات، فغياب المحاسبة رسخ ثقافة التعسف والارتجال في اتخاذ القرارات. وأوضح طلال الغنيم أن التأخير في فسخ المخططات لأخذ توقيع واحد فقط يحتاج إلى أكثر من ثلاث سنوات، إضافة إلى تحكم وسيطرة شركة أرامكو السعودية على الكثير من الأراضي الاستراتيجية والحيوية في المنطقة الشرقية وعلى شرايين الطرق المهمة كمداخل مدينتي الدمام والخبر للقادمين من الرياض، وتعطيل طريق حيوي كطريق المطار الدولي أسهم في اتجاه عكسي في رفع قيمة الأراضي سواء داخل المدن لقلتها أو على الأطراف لمحدوديتها. وفي السياق نفسه، قال الغنيم قرارات وزارة الإسكان وإجراءاتها لتحسين بيئة الإسكان تبدو بطيئة لحداثة الوزارة وعدم وضوح الرؤية. وتوقع الغنيم ألا تستطيع وزارة الإسكان توفير أكثر من 10 في المائة من طلبات المواطنين المتقدمين للحصول على الدعم السكني، وعن تأثير تلك السياسات في أسعار العقار قال الغنيم إن مشاريع الإسكان وبرامج الدعم الحكومي لتملك السكن تم تجربتها في الكويت والإمارات بشكل أكبر وأفضل مما هو لدينا ومع ذلك أسعار العقار أضعاف أسعارنا حتى الرسوم العقارية طبقت في دبي والكويت منذ مدد طويلة وفي الكثير من الدول المتقدمة ومع ذلك بقيت الأسعار في تزايد عاما بعد عام. 5 مليارات تصفية مخططات وأراضٍ .. فقاعات الأسهم مستمرة وأضاف: حذرت قبل عشر سنوات من هروب من السوق العقارية إلى سوق الأسهم وتحديدا في عام 2003م وما زلت أكرر الدعوة نفسها للبعض ألا يتهور بالانجرار وراء الشائعات المضللة والفقاعات الكبيرة الوهمية، العقار هو بحر الأمان لأي استثمار آمن، فالمنطقة الشرقية من أغلى بقاع الأرض وأفضلها استثمارا. #2# استثمارات بقيمة 6 مليارات ريال وأشار طلال الغنيم إلى أن حجم استثمارات مجموعة طلال الغنيم العقارية بلغ أكثر من ستة مليارات ريال تم استثمار خمسة مليارات ريال داخل المملكة كأراض ومخططات ومزارع ومشاريع سياحية كالفنادق والمنتجعات والمجمعات التجارية وغيرها واستثمارات خليجية وعالمية، ولا سيما مشاريعنا في دبي حيث تم استثمار 350 مليون ريال في بناء برجي مارينا دبي بـ 34 دورا وتم توقيع عقد إنشاء شقق فندقية في عمان بقيمة 260 مليونا، إضافة إلى مشاريعنا السياحية مع مجموعة مستثمرين كويتيين في الأردن على البحر الميت وكذلك المشاريع السكنية في لندن التي ستنطلق قريبا. مشروع جوهرة الشاطئ وقال إن المجموعة أطلقت أخيرا أهم مشروعاتها السكنية الراقية على ساحل الخليج العربي المتمثل في «جوهرة الشاطئ» ويشمل عددا من الوحدات السكنية المستقلة بمساحات مختلفة وتصاميم خاصة على أحدث المعايير الهندسة العالمية، والذي يقع في حي الشاطئ في الدمام أحد أرقى أحياء المنطقة الشرقية، حيث تحيط به ثلاث واجهات بحرية، ويتوسط منطقة فندقية وسياحية خلابة، ويشتمل على عدد 130 فيلا روعي في مساحاتها تلبية احتياجات أكثر من شريحة أسرية في المجتمع تبدأ من 400 حتى 700 متر مع احتوائها على كل سبل الراحة والرفاهية من مسابح أو مسطحات خضراء. جاء ذلك في حفل التدشين أمس على شرف رئيس مجلس إدارة المجموعة الشيخ طلال الغنيم، وبحضور لفيف من المهتمين بقطاع المال والأعمال والإعلام والعقار. #3# وبين أن اهتمام المجموعة بهذا النمط من المساكن يأتي دعما لتوجه الحكومة الرشيدة نحو توفير المسكن الملائم، ولحاجة السوق كما ونوعا, مضيفا أن المجموعة حرصت على دراسة واقعية لاحتياج وتوقعات أهالي المنطقة، من حيث الحجم والمساحة وتوزيع الغرف، إضافة إلى دقة المواد المستخدمة في التشطيبات النهائية, مشيرا إلى أن المجموعة وضعت نصب عينيها استخدام الأفضل سواء في البنية التحتية أو التشطيبات، فهناك فرق بين من يبني ليبيع فقط، ومن يبني ليبني معها ثقة تدوم. #4# «تداول العالمية» للتسويق العقاري حققت شركة تداول العالمية للتسويق العقاري خلال الربع الأول من عام 2014م نجاحات عديدة منها: الانتهاء من تجهيزات مشروع جوهرة الشاطئ الذي سيدشن قريبا، وتجهيز أربعة فلل العرض من المشروع البالغ 130 فيلا، كما قامت بتوقيع عقد تسويق حصري لمشروع الشاطئ إيليت السكني مع شركة دار بازل للتطوير العقاري ووقعت الشركة عقدا مع إحدى مجموعتين عقاريتين كبريين في مجال التسويق العقاري (مجموعة الغنيم القابضة ومجموعة الحصيني القابضة) لإدارة وتسويق مزاد مشروع مخطط بيان الاستثماري الواقع في مدينة الظهران شرق المملكة، كما انتهت خلال الربع الأول من 2014 من تسويق مشروع الرابية بمخطط تلال الدوحة وبيع المشروع بالكامل المكون من 22 فيلا بقيمة تجاوزت 40 مليون ريال. #5# مشروع بيان الاستثماري وأوضح سعد سعد الدين الرئيس التنفيذي لشركة تداول العالمية للتسويق العقاري أن مخطط بيان يتميز بموقعه الاستراتيجي لقربه من شركة أرامكو السعودية، وتبلغ مساحته 300 ألف متر مربع وسيعلن عن طرحه للبيع في مزاد علني قريبا، وأشار سعد الدين إلى أهم مميزات المخطط التي تتمثل في قربه من الطرق الرئيسة على مداخل مدن الدمام والخبر وكذلك سهولة الوصول إلى المجمعات والمراكز التجارية ووقوعه على طرق حيوية وسريعة، ويتمتع المخطط بكامل خدمات البنى التحتية من: ماء, هاتف, صرف صحي, كهرباء, سفلتة, إنارة الشوارع, التشجير, أرصفة جاهزة, وطرق منظمة لسهولة الدخول والخروج من المخطط وإليه. #6# «جوهرة الشاطئ» يتكون مشروع جوهرة الشاطئ من 130 فيلا تقع في أرقى أحياء الدمام حيث تتلألأ بمساحات من 300 إلى 600 متر مربع ومسطحات بناء من 400 إلى 750 مترا مربعا موزعة على سبعة نماذج بطرازين عربي وأندلسي. حول المشروع قال منصور الحطاب مدير المبيعات والتسويق لشركة تداول العالمية للتسويق العقاري: إن مشروع فلل الشاطئ يقع في منطقة الشاطئ الراقية في مدينة الدمام المطلة على الخليج العربي ويستهدف بذلك الراغبين في الشراء من أصحاب الدخل المتوسط وإن وجود المشروع بالمجاورة الثامنة هو الفرصة الاستثمارية المثلى، حيث إنها تقع مقابل واجهة شارع الأمير محمد بن فهد وهي المنطقة الأكثر حيوية على كورنيش الدمام، المكتظة بالزوار على مدار العام والمستهدفة أيضا من المستثمرين للقيام بمشاريعهم القيمة لتضيف إلى المنطقة قيمة عالية وتوفير الخدمات من مطاعم ومراكز تسوق وفنادق ومدن ألعاب. #7# وأضاف الحطاب أن أرض المشروع تقع ضمن مخطط تتوافر فيه البنى التحتية الكاملة من كهرباء وماء وهاتف وشبكة طرق وصرف صحي وإنارة وتخطيط شوارع، كما ستقام داخل الحي سوق تجارية متكاملة، ويتميز الحي بقربه من المناطق الحيوية في مدينتي الدمام والخبر ووجود الخدمات التجارية المساندة في الحي، إضافة إلى إطلالته على شاطئ الخليج العربي، ما يجعل منه مكانا مميزا. وتحدث الحطاب عن امتيازات حي الشاطئ التي تتمثل في إطلالته على الخليج العربي والتصميم الفريد لحي الشاطئ من حيث توافر المرافق الأساسية والتناسق مع الأحياء المجاورة، إضافة إلى المرافق الموجودة في حي الشاطئ مثل المجمع التجاري والألعاب الترفيهية والمسجد، ترفع من جودة المنتج النهائي مع ما يناسب الشرائح المستهدفة. وأشار الحطاب إلى وجود فجوة تسويقية حالية في سوق العقار في المملكة، إضافة إلى الطلب السكني العالي في المنطقة الشرقية، ما ساهم في تحقيق أهداف المشروع وزيادة فرص النجاح للمشاريع السكنية في المنطقة في ظل محدودية المعروض السكني، موضحا أن نظام الرهن العقاري المعمول به في المملكة يساعد على زيادة مستوى الطلب على المساكن. #8# من ناحية أخرى، تحدث منصور الحطاب عن قيام شركة تداول بتوقيع عقد تسويق حصري مع شركة دار بازل للتطوير العقاري لمشروعهم الكائن في حي الشاطئ بالمجاورة السادسة على امتداد شارع الأمير محمد بن فهد، ويضم المشروع 44 شقة سكنية ومعارض تجارية، ويعد المشروع الأول من نوعه لشقق تمليك على الشارع الرئيس، وتقدر تكلفة المشروع بـ 60 مليون ريال. مشاريع دولية أما بالنسبة لمشاريع الشركة الدولية فقد وقعت تداول عقدا تسويقيا لمشاريع الشركة الكويتية التركية 4points وتم توقيع العقد بين كل من سعد الدين الرئيس التنفيذي لشركة تداول العالمية لتسويق العقاري وحمدي علام رئيس مجلس إدارة شركة 4points وبلغت القيمة الإجمالية للمشاريع 1.3 مليار ريال وتوزعت المشاريع في أربع مدن تركية وهي خمسة مشاريع في مدينة إسطنبول وعدد 1205 وحدات سكنية بقيمة 678.7 مليون ريال وخمسة مشاريع في مدينة كوشاداسي وعدد 176 وحدة سكنية بقيمة 555.2 مليون ريال ومشروعان في مدينة بود روم بعدد 128 وحدة سكنية بقيمة 50 ريالا ومشروع واحد في مدينة بورصة بعدد 12 وحدة سكنية بقيمة 18.8 مليون ريال. كفاءات عالية ويعود هذا النجاح إلى الكفاءات المهنية العالية التي يتمتع بها كوادر شركة تداول العالمية للتسويق العقاري التي تضم أبرز العاملين في الشأن العقاري في المملكة والمنطقة الشرقية من ذوي الخبرة الكبيرة في المجال العقاري. #9# «الحصيني القابضة» و"الغنيم العقارية" توقعان مع شركة تداول اتفاقية لإدارة وتسويق مزاد مشروع بيان الاستثماري وقعت شركة الحصيني القابضة وشركة طلال الغنيم العقارية مع شركة تداول عقدا لإدارة وتسويق مزاد مشروع بيان الاستثماري في منطقة الظهران شرقي المملكة، ومثّل مجموعتي الحصيني والغنيم خلال توقيع الاتفاقية رئيس مجلس إدارة شركة الحصيني الشيخ عادل بن حمد الحصيني فيما مثل شركة تداول الرئيس التنفيذي للشركة سعد سعد الدين. يتميز مخطط بيان الاستثماري بموقعه الاستراتيجي بالقرب من منطقة أرامكو السعودية والمدينة الصناعية ويقع وسط عدة أحياء سكنية واستثمارية مميزة بمساحة إجمالية تبلغ 300,000 متر مربع، وتقدر نسبة الخدمات بـ 3.863 في المائة فيما تقدر نسبة التخطيط بـ 31.88 في المائة من إجمالي مساحة الأرض، في حين يبلغ عدد الأراضي المخصصة للبيع 276 قطعة أرض يسمح لمالكيها ببناء ثلاثة أدوار ونصف. ويتمتع المخطط بخدمات متكاملة تم تنفيذها وفق أعلى المعايير الدولية، وتشمل هذه الخدمات: سفلتة، إنارة، شبكة مياه مع وصلات منزلية، شبكة صرف صحي، شبكة تصريف مياه أمطار، إضافة إلى شبكة كهرباء بنحو 13 محطة كهرباء. كما تم تخصيص مساحات لمساجد وحدائق ومرافق تعليمية ضمن مخطط المشروع. وتعتبر شركتا الحصيني للاستثمار القابضة وطلال الغنيم العقارية إحدى كبريات الشركات في المملكة ولها استثمارات متعددة في دول الخليج العربي في مختلف المجالات الاستثمارية من بينها العقارات والتعليم والصحة وغيرها من القطاعات. وتعد شركة تداول من إحدى الشركات الرائدة في مجال التسويق وإدارة الاستثمارات. «تداول» تفوز بتسويق مشروع بيوت أغا وقعت شركة تداول للتسويق العقاري عقدا مع شركة تمكين العقارية وذلك لتسويق مشروع بيوت أغا الواقع في حي الراكة الجنوبية. ووقع العقد من شركة تمكين المهندس حامد بن حمري الرئيس التنفيذي لتمكين وسعد الدين من شركة تداول. وقال سعد الدين إن العقد يتضمن التسويق بالكامل لمشروع بيوت أغا في الراكة الذي يتضمن 40 فيلا سكنية, مضيفا أن المشروع يعتبر من أفضل المشاريع السكنية في المنطقة الشرقية، وذلك نظرا لموقعه الجغرافي المتميز، إضافة إلى وجود العديد من الضمانات على المشروع مثل عشر سنوات على السباكة وسنة كاملة على الكهرباء اعتبارا من تسلم الفيلا, والخزانات العلوية عشر سنوات, ومثلها على الخزان الأرضي, وخمس سنوات على التكييف وسنتين على الأبواب الأوتوماتيكية وسنة على السخانات المركزية والألمنيوم والتركيب وخمس سنوات على العوازل. وأوضح أن مساحة المشروع تراوح بين 290 مترا مربعا و400 متر مربع وصممت على أربعة نماذج مختلفة لتلبي حاجات جميع العملاء.