تفاعل مصرفي

تطرح صفحة ''حقائق مصرفية'' زاوية للتفاعل والرد على استفسارات القراء الكرام حول مختلف القضايا المصرفية. وللتواصل على الإيميل: [email protected] ما الرهن العقاري؟ الرهن العقاري هو قرض يُمَكّن المقترض سواءً كان فرداً أو مؤسسة من أن يقترض نقوداً ليشتري منزلاً أو أي عقار آخر، وتكون ملكيته لهذا العقار ضماناً للقرض، أي أنه في حال عجزه عن سداد القرض فإن من حق المُقرض اتخاذ الإجراءات الكفيلة بتملكه لهذا العقار، وبصورة أخرى فإن العقار يبقى مرهوناً حتى يتم سداد القرض ولذلك يسمى المُقرض مرتهنا، ويسمى المُقترض راهنا. ما المقصود بالتأجير التمويلي؟ التأجير التمويلي هو نظام تمويلي يقوم فيه المؤجر ''الممول'' بتمويل شراء أصل رأسمالي بطلب من مستأجر ''مستثمر'' (بهدف استثماره لمدة يتم الاتفاق عليها بين الطرفين، ترتبط بالعمر الافتراضي للأصل في ''حدود 75 في المائة) مقابل دفعات دورية، مع احتفاظ المؤجر لملكية الأصل وحتى نهاية العقد وامتلاك المستأجر لخيار شراء الأصل عند نهاية مدة التأجير، شريطة أن تكون الدفعات مقابل التأجير قد غطت تكلفة الأصل وهامش ربح محدد، أو إعادة الأصل للمؤجر في نهاية مدة التأجير أو تجديد عقد التأجير مرة أخرى. ما المقصود بالتثمين العقاري؟ هو إجراء أو مجموعة إجراءات يتم بموجبها تحديد عوض مادي لمقابل معلوم، ويكون هذا العوض إما محددا وهو التسعير أو عوضا تقريبيا وهو التقييم أو التخمين. ما المقصود بالتمويل العقاري؟ هو تمويل موجه لشراء العقارات كالأراضي والمنازل أو الوحدات التجارية. ولكون المشتري لا يملك كامل المبلغ المطلوب ثمنا لهذا العقار، فيلجأ عادة للممول الذي يقوم بتمويل شراء العقار، ثم يبيعه عليه بعض إضافة هامش ربح معين بسبب تأجيل الثمن.