من المحتمل أن تصل قيمة رسوم الأراضي البيضاء المستحقة على شركة العقارية المدرجة في سوق الأسهم السعودية "تاسي" إلى 74 مليون ريال، ما يعادل نحو 4% من إيراداتها و34% من أرباحها للعام الماضي، وفق وحدة التحليل المالي في "الاقتصادية".
يستند تقدير قيمة الرسوم للشركة إلى إفصاحها على موقع "تداول" اليوم الأحد، الذي أشار إلى امتلاكها نحو 488 ألف متر مربع خاضعة لنظام رسوم الأراضي البيضاء.
كما يستند تقدير قيمة رسوم الأراضي البيضاء على الشركة إلى عدة عوامل، أولها عدم تطوير الشركة للأراضي أوبيعها وبقائها أراضي بيضاء، كما استند التقدير إلى متوسط سعر المتر السكني والتجاري في الرياض، خلال آخر 90 يوما متاحا ضمن بيانات الهيئة العامة للعقار السعودية.
أعلنت الشركة عن أراض خاضعة للرسوم مساحتها 346.28 ألف متر مربع برسم 2.5%، بجانب 141.56 ألف متر مربع برسم أراض بيضاء 10%، و18.5 ألف متر مربع في حي الديرة برسم 10% وفق النظام الجديد.
تمثل الأراضي البيضاء المعلنة من قبل شركة العقارية اليوم 4.65% من محفظة أراضيها في الرياض البالغة 10.5 مليون متر مربع، فيما محفظة الشركة الإجمالية في جميع مناطق السعودية نحو 20 مليون متر مربع وفق البيانات المالية للشركة بنهاية 2024.
العقارية ثاني شركات التطوير العقاري المعلنة عن خضوع أراضي لديها للرسوم، حيث سبقتها الرياض للتعمير بالإعلان عن أراضي خاضعة للرسوم مساحتها 852 ألف متر مربع، من المحتمل أن تبلغ قيمتها 85 مليون ريال، لتبلغ الرسوم المحتملة على الشركتين معا نحو 160 مليون ريال.
كانت وزارة البلديات والإسكان السعودية قد أعلنت الشهر الماضي عن النطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض.
ووفق اللائحة الجديدة، تحدد نسبة الرسم السنوي المستحق على الأرض البيضاء (أو مجموعة الأراضي البيضاء) الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية إلى 5 شرائح، الأولى (ذات الأولوية القصوى): رسم سنوي 10% من قيمة الأرض، والثانية (ذات الأولوية العالية) برسم 7.5%.
فيما الشريحة الثالثة (ذات الأولوية المتوسطة)، يفرض عليها رسم سنوي 5% من قيمة الأرض، والرابعة (ذات الأولوية المنخفضة) برسم سنوي 2.5%.
أما الشريحة الخامسة (خارج نطاق الأولويات)، فلا يفرض رسم سنوي عليها، وتحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلّف داخل نطاق المدينة.
وحدة التحليل المالي
