شهدت أسواق طيبة في الرياض اليوم الاثنين صفقة بيع محل تجاري لا تتجاوز مساحته 42.5 مترًا مربعًا بقيمة 17 مليون ريال، أي ما يعادل 411 ألف ريال للمتر الواحد وهو الأعلى في العاصمة.

وجاءت الصفقة عبر مزايد شارك إلكترونيًا ضمن مزاد هجين، الذي نظمته شركة "قيم العقارية" بإشراف مركز الإسناد والتصفية "إنفاذ".

المزاد طرح 5 فرص عقارية في أحياء بارزة شمال الرياض شملت: الرفيعة، السليمانية، العارض، والملك فهد، وتنوعت بين قصر وفيلّا وعمارة ومحل تجاري، إضافة إلى أراضٍ تجارية وسكنية وزراعية، وسط إقبال واسع من المستثمرين.

وأوضح خبير التقييم والكاتب العقاري سعد التويم لـ "الاقتصادية" أن السعر المرتفع للمتر الواحد في سوق طيبة لم يأتِ من فراغ، إذ أن الموقع الإستراتيجي للسوق في قلب الشريط التجاري الأقوى، حيث تتقاطع أهم الطرق التجارية في العاصمة السعودية الرياض. ولفت التويم إلى أن الكثافة الاستثنائية للعملاء تجعل المتر الواحد في سوق طيبة يستقبل أعدادًا من المتسوقين تفوق محلات كاملة في مواقع أخرى، وهو ما يحول كل متر إلى مصدر دخل دائم، يبرر هذا التقييم المرتفع.

كما أشار إلى أن ندرة المساحات المتاحة داخل السوق، مقابل الطلب الكبير عليها من تجار الذهب، تخلق خللاً واضحًا بين العرض والطلب يدفع الأسعار لمستويات قياسية، خاصة مع استحالة التوسع أو إنشاء بديل مماثل.

وأكد أن العائد الاستثماري المضمون في السوق يغطي السعر المرتفع والرسوم الإضافية (7.5%)، إذ تحقق إيجارات هذه المحلات أرباحًا مستمرة، ويُدرك تجار الذهب أن الموقع في سوق طيبة يضمن مبيعات تفوق أي موقع آخر.

من جانبه قال رئيس شركة السعدون العقارية موسى السعدون إن قيمة بيع المحل 16 مليون وهو بمساحة 40 متر لاتعكس قيمة العقار، بل انها توضح قوة المنافسة بين تجار الذهب للاستحواذ على الموقع، لاسيما ان القيمة التأجيرية للمحل لاتتجاوز 400 ألف ريال للسنة الواحدة.