ارتفعت أسعار العقارات في السعودية 4.3 % خلال الربع الأول من العام الجاري، بأسرع وتيرة في 7 فصول (منذ الربع الثالث 2023)، فيما قادت الرياض ارتفاعات المناطق، بحسب وحدة التحليل المالي في "الاقتصادية".

وبحسب التحليل الذي استند إلى بيانات الهيئة العامة للإحصاء، جاء ارتفاع أسعار العقارات في السعودية بضغط من ارتفاع أسعار القطاع السكني بـ5.1% على أساس سنوي، مسجلا أعلى مستوى في 7 فصول.

ووجه ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان الأسبوع الماضي بـ5 إجراءات لتحقيق التوازن في القطاع العقاري، تضمنت رفع الإيقاف عن 81 مليون متر مربع شمال العاصمة الرياض.

وذلك علاوة على توفير أراضٍ سكنية مخططة ومطورة للمواطنين بعدد ما بين 10 إلى 40 ألف قطعة سنويا خلال 5 أعوام حسب العرض والطلب، وبأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع.

وتأثرت أسعار القطاع السكني في السعودية بتسارع ارتفاع أسعار الفلل 10.3%، مسجلة أعلى وتيرة منذ الربع الثالث 2023.

بشأن القطاع التجاري، ارتفعت أسعار عقاراته خلال الربع الأول من العام الجاري 2.5% على أساس سنوي، بأدنى وتيرة سنوية، حسب البيانات المتاحة.

وتأثر القطاع التجاري من تسجيل أسعار المعارض والمحلات، أول ارتفاع سنوي بعد 4 فصول من التراجعات.

وكانت "الاقتصادية"، قد نقلت أن متوسط أسعار الأراضي السكنية في 23 حيا في الرياض، سجل تراجعات ملموسة خلال الفترة من 1 أبريل حتى 9 أبريل الماضي مقارنة بالربع الأول من العام الجاري.

وجاء حي بدر الأكثر انخفاضا بـ15% يليه النظيم 14%، والنرجس 12%، والخير 11%، وذلك وفق بيانات رسمية حصلت "الاقتصادية" عليها.

الأسعار حسب المناطق الإدارية

تصدرت منطقة الرياض الارتفاعات في أسعار العقار خلال الربع الأول من العام الجاري، بـ10.7% على أساس سنوي، لتسجل أعلى وتيرة ارتفاعات في 8 فصول.

على صعيد المناطق الأخرى، سجلت كل من الحدود الشمالية والجوف ونجران معدلات نمو بارزة، راوحت بين 5.6% و8.7%، ما يظهر وجود نشاط عقاري متفاوت بين المناطق.

جاء ذلك مدفوعا بعوامل محلية تشمل العرض والطلب، ومشروعات التنمية، ومستويات الإقبال على التملك أو الاستثمار العقاري.

ويشير هذا التباين في الاتجاهات إلى أن السوق العقارية السعودية تشهد تحولات ديناميكية متأثرة بالتنمية المناطقية، وتفاوت الزخم الاقتصادي من منطقة لأخرى.

في المقابل، شهدت المنطقة الشرقية تراجعا ملحوظا بـ5.5%، لتسجل أعلى معدل انخفاض سنوي على مستوى السعودية خلال الربع الأول من العام الحالي.

وواصلت المنطقة التراجع في الأسعار للربع الخامس على التوالي، تليها منطقة عسير بتراجع 4.4% للربع السادس على التوالي.

وفي ظل استمرار النشاط التنموي وتفاوت الأداء بين المناطق، قد تكون بعض المناطق ذات التراجع الحالي فرصا استثمارية مستقبلية، خصوصا مع عودة الزخم المتوقع في القطاعات السكنية.

وحدة التحليل المالي