ماذا لو تملك الأجانب الحد الأقصى المسموح في الشركات العقارية بمكة والمدينة ؟
منحت السعودية الحق للأجانب بالتملك في الشركات العقارية المالكة لعقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة ابتداء من اليوم، بعد أن محظورا في السابق.
وفق وحدة التحليل المالي في "الاقتصادية"، يمنح السماح للأجانب حق تملك ما يصل إلى 31.6 مليار ريال في 4 شركات عقارية في مكة المكرمة والمدينة المنورة، وفق إغلاق الأسهم أمس.
يأتي ظل ذلك في ظل سماح الضوابط الجديدة لهيئة السوق المالية السعودية للأجانب بتملك الأجانب حتى 49 % من الشركات الـ4.
الشركات العقارية العاملة في مكة المكرمة والمدينة المنورة ومدرجة في السوق السعودية هي: طيبة، مكة، مدينة المعرفة، وجبل عمر.
وفقا للضوابط المعتمدة، فإن الاستثمار الأجنبي في الشركات المالكة للعقارات داخل حدود المدينتين سيكون مقتصرا على أسهم تلك الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية السعودية أو أدوات الدين القابلة للتحويل للأسهم أو كليهما، شريطة عدم تجاوز ملكية الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية والاعتبارية الذين لا يحملون الجنسية السعودية مجتمعين ما نسبته 49 % من أسهم الشركة، باستثناء المستثمر الإستراتيجي الأجنبي الذي لا يحق له أبداً التملك في الأسهم أو أدوات الدين القابلة للتحويل الخاصة بالشركة.
كانت هيئة السوق قد استطلعت الآراء حيال هذه الضوابط في نوفمبر 2023.
"هيئة السوق المالية" كانت قد سمحت في 2021 باشتراكات غير السعوديين في الصناديق العقارية المستثمرة داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
4 شركات
أكبر ملكية مسموح بها كقيمة سوقية من الشركات الـ4 متاحة في "جبل عمر" بقيمة 13.6 مليار ريال، ثم شركة مكة 9.5 مليار ريال، وطيبة 6 مليارات ريال، ومدينة المعرفة 2.5 مليار ريال.
أبرز الضوابط المطبقة
توفر الضوابط المعتمدة للمستثمرين غير السعوديين القدرة على الاستفادة من المنافع الاقتصادية للمشاريع القائمة والمرتقبة دون الإخلال بالأنظمة واللوائح والتعليمات ذات الصلة، وخاصة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، سواء عند ممارسة الشركات المدرجة لأنشطتها أو عند تصفيتها.
في الوقت نفسه، فقد أعطت الهيئة، وفق الضوابط المعتمدة، الشركات السعودية المدرجة اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على العقارات المخصصة لمقراتها، أو مقرات فروعها، داخل حدود مدينتي مكة والمدينة شريطة أن يُستغل العقار كاملاً لهذا الغرض، وفق ضوابط الاستثناء من نظام تملك غير السعوديين للعقار.
في 15 نوفمبر لعام 2023، استطلعت الهيئة آراء العموم حيال "ضوابط تملك المستثمرين الأجانب لأسهم الشركات السعودية المدرجة التي لديها عقارات استثمارية في مكة والمدينة" عبر المنصة الإلكترونية الموحدة لاستطلاع آراء العموم والجهات الحكومية التابعة للمركز الوطني للتنافسية (منصة استطلاع) وموقع الهيئة الإلكتروني قبل أن تصدرها بصيغتها النهائية.
الضوابط الخاصة باستثناء الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية من مدلول عبارة (غير السعودي) وفقا لنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.
وحدة التحليل المالي
