منازل أمريكية قديمة بأسعار جديدة .. أزمة قلة المعروض

في ظل النقص الكبير في المنازل، تتقارب أسعار العقارات القديمة والجديدة بشكل لافت، إذ تباع المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بأسعار أعلى بكثير من المنازل القديمة لعقود، حسبما ذكر موقع بزنس إنسايدر.

حاليا، أصبحت المنازل الجديدة أقل تكلفة مقارنة بالمنازل القائمة من حيث سعر القدم المربعة. إذ تباع المنازل الجديدة مقابل 3% فقط أكثر من المنازل القديمة، بعد أن كانت الفجوة 16% منذ 1968.

شهدت الأعوام الأخيرة ارتفاعا في أسعار المنازل القائمة نتيجة لقلة المعروض منها في السوق. حيث انخفض المخزون المتاح لإعادة البيع إلى 1.1 مليون منزل في مارس 2024 مقارنة بـ1.7 مليون في 2019، ووصلت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عاما في العام الماضي، حسب تقرير لجامعة هارفارد.

قد تؤدي أسعار الرهن العقاري المرتفعة إلى تفاقم هذا النقص في المنازل القائمة، حيث يؤجل عديد من أصحاب المنازل الانتقال وينتظرون انخفاض تكلفة قروض المنازل وأسعار المساكن.

ومع انخفاض الأسعار قليلا هذا العام ارتفع بناء المنازل الجديدة، وعرض مزيد من المُلاك منازلهم للبيع. نتيجة لذلك تخطط الولايات المتحدة لبناء عدد قياسي من وحدات سكنية عائلية هذا العام. مع ذلك، لا يزال هناك طريق طويل لتعويض النقص العام في الإسكان.

لا شك أن هناك مجموعة من العوامل تلعب دورا أيضا. فتكاليف مواد البناء وعمالة البناء مرتفعة، ما يجعل إصلاح أو تجديد المنازل القديمة أكثر تكلفة بكثير.

تَقلّص حجم المنازل الجديدة، حيث وصل متوسط حجم البناء الجديد في الربع الأول من 2024 إلى 2140 قدما مربعة، بانخفاض من 2256 قدما قبل عام. ووجدت دراسة أن المنازل العائلية الجديدة التي تضم 4 غرف نوم انخفضت إلى 33% العام الماضي، وهو أدنى مستوى منذ 2012.