سجلت صناديق "الريت" العقارية المدرجة في السوق الرئيسة "تاسي" تراجعات في النقد من العمليات، بنسب راوحت ما بين 7 و77 في المائة خلال النصف الأول من العام الجاري.
وبحسب رصد وحدة التقارير في صحيفة "الاقتصادية" استند إلى بيانات الصناديق في السوق المالية السعودية "تداول"، بلغ حجم الخسائر من تراجع النقد من العمليات لعشرة صناديق نحو 202 مليون ريال.
وتم حساب بند "النقد من العمليات" بالاعتماد على المعادلة المصرح بها من قبل معهد تمويل الشركات "سي إف آي"، وذلك بجمع صافي الدخل ومصروفي الاستهلاك والإطفاء والخسائر من بيع الممتلكات للصندوق، ومن ثم حساب حاصل جمع الأرباح من بيع الممتلكات مضافا إليها ضريبة الدخل وطرحها من الأولى.
والنقد من العمليات هو حجم التدفقات النقدية الحقيقية الناتجة عن العمليات من الأنشطة الرئيسة للشركة.
ويشيع استخدامه من قبل الشركات التي تشارك في صناديق الاستثمار العقاري، التي تعمل بشكل أساس على المعاملات العقارية المدرة للدخل، كما تشارك في العقارات التجارية من بيع وتأجير وتمويل الأصول.
3 صناديق تسجل تراجعا بأعلى من 50 %
وتجاوزت تراجعات ثلاثة صناديق من أصل 18 صندوقا مدرجا 50 في المائة، جاء أعلاها صندوق "دراية ريت" متراجعا 77 في المائة من 39 مليون ريال إلى تسعة مليون ريال متأثرا بارتفاع معدلات الفائدة، التي كان لها دور في زيادة حجم مصاريف التمويل المستحقة من مليونين إلى ثلاثة ملايين ريال على الفترة نفسها.
وثانيا صندوق "الراجحي ريت" بنسبة متقاربة وصلت إلى 76 في المائة من 83 مليون ريال إلى 20 مليون ريال، وبأدنى من ذلك حل صندوق "الإنماء ريت للتجزئة" بتراجع 59 في المائة من 23 مليون ريال إلى عشرة ملايين ريال.
وقدرت تراجعات "مشاركة ريت" و"الخبير ريت" و"الرياض ريت" على نحو متقارب بين 34 و37 في المائة، فيما سجلت بقية الصناديق تراجعات بأدنى من 10 في المائة.
ويعد صندوق "المعذر ريت" هو الأكثر نموا في النقد من العمليات بنحو 86 في المائة من 19 مليون ريال إلى 35 مليون ريال، كما سجل كل من "الجزيرة ريت" و"تعليم ريت" معدلات نمو 12 و8 في المائة، فيما انتقل صندوق جدوى ريت الحرمين" من مرحلة تحقيق الخسائر إلى الربحية.
والصناديق المذكورة آنفا، هي الوحيدة التي سجلت ارتفاعات خلال الفترة، كما حقق "الإنماء ريت الفندقي" المدرج في سبتمبر الماضي نتائجا إيجابية بنحو 46 مليون ريال.
3 صناديق سجلت خسائر
ازداد حجم الخسارة في صندوق "ملكية ريت" من 4.4 مليون ريال إلى تسعة مليون ريال، بالتزامن مع انتقال صندوقي (سيكو السعودية ريت، وسدكو كابيتال ريت) من مرحلة الربحية إلى تسجيل الخسارة، وذلك من 27 مليون ريال و21 مليون ريال إلى خسائر بنحو 43 مليون ريال وسبعة ملايين ريال.
وبذلك يكون قطاع الصناديق العقارية المتداولة قد سجل تراجعا مجملا للنقد من العمليات بـ35 في المائة من 586 مليون ريال للنصف الأول 2022 إلى 384 مليون ريال للفترة الحالية، نتيجة انخفاض أرباح 72 في المائة من الصناديق، بفعل رئيس من مصاريف فوائد القروض، ما سينعكس على مستوى التوزيعات النقدية للصناديق.
وحدة التقارير الاقتصادية