مخطط «سرايا الرياض»: طلبات التسجيل المبكر تؤكد جاذبية المشروع .. والطرح يعزز رفع معروض المنتجات الجاهزة

يشهد القطاع العقاري في المملكة، حاليا، انتعاشا نوعيا في حركة التطوير العقاري وطرح منتجات عقارية في مواقع مكتملة الخدمات، في إطار جهود تبذلها وزارة الإسكان لحل أزمة السكن، وتعلن الوزارة منتصف كل شهر ميلادي، عن دفعات جديدة من المنتجات العقارية الجديدة، في تطور ملحوظ يشهده أداء الوزارة في التعامل مع الأزمة، بالتزامن مع تطبيق متطلبات برنامج "التحول الوطني 2020". في المقابل، انعكست حالة الانتعاش العقاري على أداء القطاع الخاص، الذي بادر من جانبه بطرح مشروعات عقارية ومخططات جديدة، تدعم وتساند جهود وزارة الإسكان، وتعمل على سد النقص في المنتجات السكنية وزيارة المعروض.
وتستعد مجموعة عبدالرحمن سلمان الحلافي لطرح مخطط "سرايا الرياض" السكني والاستثماري شمال العاصمة، في مزاد علني يوم غدا الأربعاء 28 شعبان الموافق 24 أيار (مايو). وأشارت المجموعة إلى أن المزاد سيكون فرصة استثمارية جيدة، أمام الراغبين في شراء أراضٍ نموذجية، مشيرة إلى أنها تلقت خلال الأيام الماضية رغبات كثيرة وجادة من عدد كبير من المستثمرين والمواطنين وبعض الشركات بالشراء في المخطط.
وتتوقع مصادر قريبة مطلعة على مجريات المزاد، نسبة إقبال كبيرة عليه، مشيرة إلى أن عددا من المستثمرين أبدوا الاستعداد لشراء أراض، سواء قطعا أو بلكات في المخطط المكتمل الخدمات، بهدف استثمارها في صورة مشروعات تجارية وسكنية ضخمة، إذ ينتظر أن ينفض المزاد خلال ساعات قليلة من بدئه، خاصة أن هذه التوجهات الجادة جاءت بعد أيام من اطلاعهم على تفاصيل المخطط وما يتمتع به من مزايا وموقع مميز، في إشارة إلى أنها حددت بدقة ما تطمح إليه من أراضي المخطط.

مزايا المخطط
يقع المشروع على أهم محاور الرياض بامتداد الشريط التجاري، على طريق الملك فهد "شرقا" والعليا "غربا وشرقا"، والملك عبدالعزيز "غربا" ويضم استخدامات متنوعة للأراضي المخصصة للفلل، والعمائر، والقطاع التجاري والاستثماري، لذلك يتوقع أن يسهم هذا التباين في الاستخدام في دعم شريحة المطورين وكذلك للأفراد الراغبين في التملك والسكن في منطقة الامتداد السكني والسكاني باتجاه شمال الرياض. ويؤكد ذلك، تأكيد مجموعة الحلافي بأنها تلقت طلبات للحصول على بعض أجزائه، وزادت هذه الطلبات بعد تطوير المخطط، واكتمال إيصال الخدمات الأساسية إليه، ليكون جاهزا للاستثمار والتملك، خاصة أنه يقع قرب عدد من المشروعات الحيوية الجديدة أو التي تحت التشييد، الأمر الذي يعكس أهمية المشروع المستقبلية في تأمين الاحتياجات السكنية والاستثمارية مثل المجمعات التجارية الصغيرة، والعمائر السكنية.

خيارات المطورين
ويسعى المشروع إلى توفير خيارات متفردة للمطورين في القطاعين السكني والتجاري من شركات التطوير، والمطورين الصغار، والأفراد، ويتميز المشروع الواقع داخل النطاق العمراني، وخارج نطاق تطبيق الرسوم في المرحلة الأولى بالرياض، بموقعه القريب من مباني ومقرات قوات الأمن الخاصة بالرياض، ومستشفى قوى الأمن الجديد، وقرب اكتمال الطريق الجديد الذي يربط المنطقة بمطار الملك خالد الدولي، كما أنه يقع جنوب الطريق الدائري الثالث للرياض، الذي يربط طريق الملك خالد غربا بدوار خزام شرقا بطول 28 كيلو مترا. كما يقع مخطط "سرايا الرياض" قرب عدة مشروعات تنموية، خاصة وحكومية، مثل المقر الجديد لشركة الكهرباء السعودية، وجامعة اليمامة، ومشروع المختبرات الطبية، كما أنه يقع على امتداد الشريط التجاري للرياض. ومن المعروف أن العاصمة الرياض التي تحتضن مخطط "سرايا الرياض" تعد من أكثر مدن المملكة نشاطا في قطاع الاستثمار العقاري، خاصة في حجم الطلب على منتجات الأراضي التجارية التي سجلت نموا كبيرا خلال السنوات الثلاث الماضية.
ويؤكد عقاريون أن العاصمة الرياض في حاجة إلى مزيد من المخططات العقارية، التي باتت مطلوبة بشدة، من أجل سد النقص على المنتجات العقارية، وبخاصة منتج الأراضي البيضاء، ويشيرون إلى أن مزاد "مزايا الرياض" سيعزز ويشجع الشركات العقارية على التجهيز لطرح مزيد من المزادات العقارية في المستقبل، بما يؤمن منتج الأراضي البيضاء للراغبين فيها.

إيصال الخدمات
وكانت مجموعة عبدالرحمن بن سلمان الحلافي قد طورت مشروع مخطط "سرايا الرياض"، وأكملت الشركة المكلفة، إيصال الخدمات الأساسية. وأكدت المجموعة أنها تدرك جيدا أهمية توفير منتجات سكنية واستثمارية متنوعة، لمواكبة الطلب الحالي والمستقبلي على المساكن، وهو طلب في الغالب مدعوم من الحكومة يقوم على توفير منتجات تمويلية مدعومة، مبينة أن "التوسع في تمويل الأفراد دون توفير منتجات سكنية ميسرة، لن يسهم في حل المشكلة".
ودعت مجموعة الحلافي المستثمرين والمطورين والمواطنين الراغبين في الشراء إلى التسجيل في خلال مقر شركة متابعةــ مسوق المشروع ــ عن طريق الاتصال الهاتفي، أو زيارة مقر الشركة الواقع شمال نادي الشباب على طريق الملك فهد بالرياض. وقالت المجموعة إن هذه الخطوة تأتي لتنظيم طلبات الشراء في مخطط "سرايا الرياض" مشيرة إلى أن المزاد سيكون فرصة جيدة، تحقق العدالة والمساواة للراغبين في الشراء.

واقع السوق
يقول عبدالرحمن بن سلمان الحلافي رئيس المجموعة، الذي طرحت وطورت مجمعته عددا من المشروعات مكتملة الخدمات؛ مثل مخطط عين قرطبة.. إننا قررنا فتح التسجيل للراغبين في الشراء، لتسهيل طلبات الشراء من خلال المزاد، مشددا على أن "اختيار توقيت طرح المخطط في مزاد علني، يأتي بعد دراسة لواقع السوق، وحجم الطلب، خاصة مع توجه عدد كبير من شركات التطوير العقاري لتشييد وحدات سكنية تتناسب مع توجهات وزارة الإسكان، التي تعتمد على الشراكة مع القطاع الخاص، وتتسق كذلك مع رغبة كثير من الشركات لبناء مجمعات سكنية من فلل وشقق سكنية تناسب أسعارها منتج التمويل المدعومة للمستحقين على قوائم الانتظار في صندوق التنمية العقارية".
وبين الحلافي أن "نظام البيع على الخريطة "وافي" الذي أقرته وزارة الإسكان بصيغته الجديدة، والحرص على التوسع في حث القطاع الخاص على تبني مشروعات سكنية من خلال هذا النظام، تؤكد الحاجة إلى إيجاد مخططات سكنية مكتملة الخدمات وبأسعار مناسبة، بعيدا عن المضاربة للبناء فيها". وقال: "الأهم من ذلك أن تكون في مواقع جذب سكاني يتوفر فيها جميع الخدمات"، متوقعا في الوقت ذاته أن "يسهم مخطط سرايا الرياض بما يمتلكه من مستوى تطوير وخدمات في تحقيق رغبة المطورين والأفراد، نظرا لتميز موقعه قرب تجمعات حكومية كبيرة، وجامعات حكومية وأهلية، ومقرات جديدة لشركات كبرى شمال الرياض". ويتميز المخطط ـ وفقا للحلافي ـ بكونه مكتمل الخدمات؛ وداخل النطاق العمراني، وخارج نطاق تطبيق المرحلة الأولى من رسوم الأراضي، وسيكون الإفراغ فوريا للمشترين من خلال المزاد.

القرارات الأخيرة
إلى ذلك، أثنى الحلافي على القرارات الأخيرة التي أصدرها خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز ــ يحفظه الله ــ بخصوص إعادة جميع البدلات والمكافآت والمزايا المالية لموظفي القطاع الحكومي من مدنيين وعسكريين، مؤكدا أنها تعكس حرص خادم الحرمين وولي عهده الأمين على استمرار رفاه المواطن، لافتا في الوقت ذاته إلى أن حديث الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز ولي ولي العهد النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع إلى الإعلام السعودي أوجد مساحة كبيرة من الإيجابية والتفاؤل واليقين أن الاقتصاد الوطني قوي ومتين، وأن القطاع الخاص سيكون الشريك الأساسي والأول في مرحلة التنمية المقبلة، من خلال إسهامه في تلبية الطلب على مكونات التنمية في قطاعات الإسكان والتعليم والصحة".
وأضاف الحلافي "بلا شك أن المراقب للمشهد المحلي منذ توالي هذه القرارات والتوجيهات المهمة، التي حددت ملامح البناء الاقتصادي، يدرك جيدا تأثيرها على سوق الاستثمار العقاري والسكني، وقد ظهر ذلك في المزادات العقارية والمشروعات والأصول التي طرحت للبيع في عدد من مدن المملكة، وشهدت إقبالا كبيرا وتفاعلا ترجم من خلال المبيعات الكبيرة التي حققها السوق العقاري هذا الشهر".

إحصاءات السكن
وتعزز إحصاءات الأسر السعودية الراغبة في تمكينها من السكن البالغة 450 ألف أسرة في قوائم صندوق التنمية العقارية؛ منها 112.382 قرضا في الرياض، وكذلك 1.1 مليون أسرة في قوائم وزارة الإسكان و20 في المائة منهم بالرياض، من أهمية التوسع في تطوير الأراضي الخام، وتوفير خيارات متنوعة من المنتجات العقارية والسكنية، لمستحقي السكن من قوائم الانتظار، أو حتى من الذين هم خارج إطار الدعم الحكومي.
وتعد منطقة شمال الرياض، من أكثر مناطق الرياض طلبا، حيث كشفت النشرة الدورية لوزارة الإسكان أن بيع منتج "الشقق" سجل في شمال الرياض المركز الأول، بواقع 621 عملية ــ بعد استبعاد الشقق الفاخرة في الأبراج ــ وذلك في عام 2106 فقط.. في المقابل ارتفع سعر المتر المربع للشقة من 2780 ريالا للمتر عام 2015، إلى 3066 ريالا للمتر، رغم انخفاض عدد صفقات شراء الشقق من 2229 عام 2015 إلى 1842 عملية عام 2016 ــ رغم الركود العام في جميع القطاعات الاقتصادية خلال عام 2016 ــ واستأثرت أحياء شمال الرياض بنمو الثلث من تنفيذ الصفقات لشراء الشقق السكنية بنسبة 33.7 في المائة، ويعكس هذا النشاط النوعي أهمية الاستثمار في منطقة شمال الرياض.
وتعد الرياض من أكثر مدن المملكة نشاطا في قطاع الاستثمار العقاري، خاصة في حجم الطلب على منتجات الأراضي التجارية التي سجلت نموا كبيرا خلال السنوات الثلاثة الفائتة.