تتباين الشروط والأحكام التي بموجبها تمنح المصارف التجارية تمويلا عقاريا لعملائها، وذلك تبعاً لأنظمتها الداخلية، إلا أنها تتقاطع في شروط عامة من بين أبرزها ما يلي:

- أن يكون المتقدم للحصول على تمويل عقاري سعودي الجنسية.

- ألاَّ يقل عمر العميل عن 20 عاماً وفي بعض البنوك عن 25 سنة، وألا يزيد على 60 عاماً.

- أن يكون المؤهل للحصول على التمويل موظف أو صاحب مهنة حرة.

- أن يكون الراغب في الحصول على القرض يمتلك تاريخ ائتماني جيد.

- أن يكون الحد الأدنى لحجم الراتب الشهري ما بين أربعة وخمسة آلاف ريال.

- بالنسبة لأصحاب المهن الحرة يجب أن يكون الحد الأدنى لمعدل الدخل الشهري للأشهر الستة الأخيرة ابتداءً من 20 ألف ريال.

- مزاولة المهنة الحالية منذ فترة لا تقل عن ثلاث سنوات لأصحاب المهن الحرة.

- أن يكون الحد الأدنى للعمل بالنسبة لمنسوبي القطاع الحكومي نحو ثلاثة أشهر، وستة أشهر لمنسوبي القطاع الخاص.

- تحويل الراتب الشهري للعميل إلى حساب جار في البنك.

- أن يكون الحد الأدنى للتمويل سنتين.

- تقديم دفعة أولى من قيمة الفيلا أو الشقة تتفاوت من 5 إلى 10 في المائة. أما الأراضي فقد تصل قيمة الدفعة الأولى إلى 15 في المائة من المبلغ الإجمالي.

ومن أبرز الشروط الواجب توافرها في العقار للحصول على التمويل:

- أن يكون العقار المستهدف مكتمل البناء، ولا يزيد عمره على 15 - 20 سنة بالنسبة للفلل، وسبع سنوات بالنسبة للشقق.

- ألا تقل مساحة الأرض عن 200 متر مربع (للفيلا)، ولا تقل عن 100 متر ربع للشقة، فيما لا تزيد مساحة الأرض على 1500 متر مربع.

- أن يكون للعقار صك مستقل مسجل في كتابة العدل، وأن يكون داخل النطاق العمراني، و(يمكن القبول بصك شامل للمخطط إذا كانت أراضي فقط).

- أن تقع الأرض في إحدى المدن الرئيسية.

- أن تكون الأرض خالية من الشواغل التي تعيق عملية التنفيذ.

- أن يكون العقار شاغراً ومكتمل البناء جاهزاً للسكن (للفلل والشقق).

- ألا يكون العقار موضع نزاع أو تقاضٍ.

- ألا تكون الأرض المراد شراؤها مرهونة لأي طرف.