كشف سلمان الدهام مدير عام مشروع البيوت المكتبية في الرياض عن قرب افتتاح المشروع الذي يضم عددا من المكاتب الفاخرة؛ التي صممت بأسلوب فاخر جدا؛ إضافة إلى جملة من الخدمات التي لا تقل عنها تميزا، مثل (فندق خمس نجوم تقوم على تشغيله إحدى الشركات العالمية المتخصصة ومقهى عالمي ومركز للأعمال؛ وناد صحي ورياضي، ومركز للأعمال والمؤتمرات.

وأشار مدير عام مشروع البيوت المكتبية يعتبر هذا المشروع نقلة نوعية في مجال التطوير العقاري وبداية جديدة لمنافسة مختلفة، حيث يتوقع أن تبدأ الشركات الأخرى بدراسته وقراءة عوامل نجاحه وتميزه، فالتميز يخلق المنافسة ويحرك المياه الراكدة في كل المجالات.

وتحدث الدهام عن تفاصيل مشروع البيوت المكتبية الواقع على تقاطع طريق العروبة مع طريق الأمير تركي الأول؛ وذلك من خلال الحوار التالي:

#2#

كيف كانت فكرة البداية في إنشاء مشروع البيوت الذكية؟

عندما عقدنا العزم على تنفيذ مشروع البيوت المكتبية وجدنا أننا أمام تحد كبير في ذلك، حيث إننا نستهدف النخبة، وهذه الفئة لها متطلباتها الخاصة مما جعلنا نبدأ في المشروع والذي يعتبر من المشاريع النوعية المتخصصة والمتكاملة التي سوف يكون لها قصب السبق، كما أن زيادة الاستثمار الأجنبي فتح على مصراعيه في أن تكون الرياض مركزاً مالياً وعاصمة تجارية، حيث جعلت الكثير من الشركات تبحث عن المكاتب المتكاملة والتي تعطيها الخصوصية، مع وجود كل ما تحتاج إليه من خدمات على مدار الساعة، وليكون مشروعاً غير قابل للمنافسة مهما زاد المعروض من الوحدات المكتبية؛ بالرياض أو غيرها من المدن المستهدفة؛ حيث إن تطويرنا وتشغيلنا لمشروع البيوت المكتبية الأول بالرياض، ساعدنا في مراعاة كل التفاصيل في المشروع، حيث أوجدنها بعد عمل الكثير من الدراسات والتصاميم ليكون معلما من معالم الرياض، والذي يضيف جمالا للمشروع وجمالية للعاصمة.

كم مساحة المشروع ككل والمساحات التأجيرية؟

نحن في مشروع البيوت المكتبية سعينا إلى تطويرها عبر مفهوم متكامل يوفر كافة احتياجات رجال الأعمال في قالب من الرفاهية والفخامة، وفي بيئة عمل حقيقية تتميز بالخصوصية التامة، وتنفرد بباقة من المزايا الحصرية من حيث التنوع في المساحات المخصصة للمكاتب إلى تنوع المكاتب ذاتها؛ ما بين البيوت ذات الطابقين والثلاثة طوابق في مساحة إجمالية تبلغ 45 ألف متر مربع.

#3#

كم النسبة التأجيرية التي تم تأجيرها حتى الآن؟

نحن نستهدف في المشروع النخبة من رجال الأعمال ورؤساء الشركات القابضة والكبرى، عطفاً على نوعية الخدمات التي يقدمها المشروع، وهذه الخدمات تعتمد بالدرجة الأولى على الخصوصية والتفرد، وجودة عالية تعتبر الأولى من نوعها على مستوى المملكة، وكذلك التجهيزات التقنية العالية والمسطحات الخضراء، فاستقبال الضيوف في هذه المكاتب يخلق جوا مميزا ودافئا يساعد على إنجاز الأعمال مما ساعدنا على مهمة التسويق بسهولة.

ما مميزات المشروع وما الخدمات الداعمة لعمل رجال الأعمال في البيوت المكتبية؟

من مميزات المشروع الشكل الخارجي للبيوت المكتبية؛ فهو تصميم يعكس مزيجاً لا نظير له على مستوى المملكة؛ حيث يأخذ هذا التصميم في الحسبان أرقى مقاييس الفخامة والعناية الفائقة، ويخلق هذا المفهوم العصري في التصميم جواً عاماً خلاباً يضمن انسيابية العمل براحة بالغة وتقدم البيوت المكتبية وهي مكاتب فاخرة خصصت لنوعية محددة من رجال الأعمال، وهي التي تنشد مكاتب ذات خصوصية؛ وخدمات راقية جداً، دون التواجد المكثف للموظفين، وتقع هذه المكاتب على مساحات مختلفة، بواقع دورين وثلاثة أدوار تبدأ من 250 مترا.

أما التصميم الداخلي فإن الديكورات تم اختيارها بدقة متناهية لتوظيف جميع المساحات على الوجه الأكمل.

ولقد تم تزويد جميع المكاتب الرئيسية بأحدث نظم الأمان والسلامة المتطورة، عبر تركيب كاميرات مراقبة من نوع CCTV للحفاظ على الأمن على مدار الساعة وعبر تيسير دوريات الأمن حول وداخل المجمع، إضافة إلى أنظمة مكافحة الحريق؛ علماً أن التحكم بالدخول إلى المجمع يتم عن طريق البطاقة الذكية، وبالنسبة للصيانة الدورية، عززت البيوت المكتبية من قدراتها عن طريق اعتمادها طاقم متخصص يتولى مهمة الصيانة والتشغيل لضمان استمرار جودة بيئة العمل دون التعرض لأية عقبات أو عراقيل تعطل سلاسة سير العمل في المكاتب الفاخرة وكافة أرجاء البيوت المكتبية ككل.

#4#

هل هناك نية في التوسع مستقبلا في مثل تلك المشاريع المتكاملة؟

من خلال تسويقنا للمشروع وجدنا أن هناك طلبا هائلا على مثل تلك المشاريع فاق توقعتنا مما زاد من الأعباء علينا في التوسع، حيث لدينا العديد من الدراسات في توطين مشروعين للبيوت المكتبية في كل من المنطقة الغربية، والمنطقة الشرقية – بأذن الله – كما أننا نتجه إلى إقامة مشروع في عدد من دول الخليج العربي، ذات النشاط الاقتصادي البارز، وعلى رأسها دولة قطر بإذن الله.

ما أهم الخدمات المساندة التي يقدمها مشروع البيوت المكتبية للمستأجرين؟

نحن في بداية المشروع عملنا العديد من الدراسات المتخصصة حول احتياجات الشركات المحلية والعالمية التي تعمل في المملكة من خلال معرفة متطلبات الشريحة التي نبحث عنها، حيث سعينا إلى خلق بيئة عملية متكاملة فعملنا على تزويد المستأجرين بكافة احتياجاتهم، من خلال التحالف مع العديد من الشركاء الاستراتيجيين المكلفين بتوفير أفضل الخدمات بأنواعها للمستأجرين كتصميم المكاتب، وتوفير الأثاث والاحتياجات المكتبية، وحلول تقنية المعلومات للمكاتب، حيث أخذنا في دراسة العديد من العروض التي يمكن أن تزيد من تميز البيوت المكتبية من خلال التوقيع مع إحدى الشركات العالمية التي سعت إلى توفير كل جديد في عالم تقنية المعلومات من خلال تدشين شبكاتٍ مدمجة من الألياف البصرية وهي أحدث ما توصلت إليه تقنية الاتصالات عالميا.

كما جعلنا العمل يرتبط مع الرفاهية في مشروع البيوت الذكية من خلال توفير كل متطلبات المستأجرين من الخدمات البنكية الخاصة، وخدمات البريد، وخدمات السياحة والسفر، وخدمات تقديم الطعام والتموين، وخدمات سيارات الأجرة الفاخرة وخدمات استئجار السيارات، وإيجاد مقهى عالمي ليكون فرصة لرجال الأعمال وزوار المكاتب للاستجمام والالتقاء في جو من يزيد من فخامة البيوت الذكية.

ويضم مشروع البيوت المكتبية فندقا بمواصفات الخمسة نجوم يقدم لطبقة رجال الأعمال وضيوف الشركات الكبرى والموظفين أفضل الخدمات الفندقية الراقية، في قالب من الرحابة وحسن الضيافة والكرم العربي الفاخر ويكون نقطة اجتماعٍ ولقاءٍ بكافة مسؤولي الشركات الكبرى؛ إذ يمنحهم فرصة الالتقاء بنظرائهم من رجال الأعمال وخلق فرص تعارف وتحالف فيما بينهم، إضافة إلى توفير مركز للمؤتمرات لاستضافة النشاطات التجارية التي يتم تنظيمها سنوياً، وتوفير جو عملي من خلال تصاميم المشروع وزيادة المساحات الخضراء والتي تساعد على تقديم بيئة صحية هانئة وتوفير ناد صحي يحتوي على كافة وسائل اللياقة البدنية والمعدات الرياضية لتخفيف ضغط العمل والمحافظة على الخصوصية ووقت رجال الأعمال، كما زاد من نجاح البيوت المكتبية تخصيص مواقف سيارات خاصة لكبار الشخصيات ورجال الأعمال عند مداخل مكاتبهم لضمان توفير أكبر قدر ممكن من الخصوصية والعملية وأعلى مستوى من الضيافة وحسن الاستقبال لدى زيارة كبار الضيوف، وتوفر المزيد من المواقف أسفل المبنى وفي محيط البيوت المكتبية وضعت خصيصاً لخدمة الزوار تتسع لأكثر من 700 سيارة.