رحمك الله يا معلمنا القديم ويا أصلح المربين - والدنا الأستاذ الفاضل عثمان الصالح وبارك الله في ذريتك.
ماذا لو تم تحديث نظام ممارسة أعمال المكاتب العقارية؟
مقدمة على الماشي، زيادة الدخل النفطي للمملكة تعطي المعونة اللازمة لتأكيد إصرار الدولة على إعمار الوطن وتطويره، ولك يا فتى ابن المواطن، إن الطفرة الحقيقية في جميع العصور ومعروفة لدى المتطلعين والباحثين في التاريخ وبالتحديد تاريخ نمو الاقتصاد. والنتيجة تحديد من أين تتكوّن الطفرة الأكبر والأعظم ، ومما لا شك فيه هي قادمة من التطوير العمراني العقاري، ويكون بها وعليها التباهي بين الأمم على المعالم الحضارية التي كونت من حسن التوجيه، وهي التي تحقق الطفرة المرجوّة وتساند اقتصاد الدول وتقدم إنتاجا وسعادة بين أفراد المجتمع وضمانا لمستقبل الفتى ابن المواطن.
بداية كل شيء التنظيم، وعلية تضع اللوائح التنفيذية لتحديد الاتجاهات والمسارات، تحديث نظام ممارسة أعمال المكاتب العقارية جزئية لابد منها من سلسلة الأنظمة اللازمة، وتنظيم النشاطات العقاري ووضع آلية تنفيذية جزئية أخرى مهمة، وفي غاية الأهمية لترابط حلقاتها، ولا يقل أهمية بل هو الأولى، تنظيم العنصر الثاني في العقار (الفرد العامل في تجارة العقار) ابتداء بفرض رخصة مزاولة المهنة على كل نشاط عقاري قبل أن يمارس، وتأكيد تعليم الفرد العامل أصول المهنة في مختلف نشاطات العقار، تعلم بالثانويات التجارية والكليات والجامعات حلقة مهمة وهي في رأي المفكرين أفضل عائد استثماري، استثمار في الفتى ابن المواطن، في أجيال المستقبل.
يتجه المستثمرون العقاريون إلى فرض أصول المهنة التجارية لمشاريع عمرانية وحضرية بالبدء في أول حلقة في دورة الاستثمار وهي دراسة جدوى مالية للمشاريع الإسكانية والعمرانية وجميعها ضخمة، نسبة وتناسبا بهدف استمرارية الحصول على دخل مادي لتغطية تكاليف الاستثمار والإدارة وغيرها. تأمين اتجاه الفكرة الاستثمارية ودفع تكاليف لإعداد دراسسات اقتصادية نوع من أنواع وضع أسباب النجاح والخروج من مغامرة لا تحمد عقباها. وأول ما يرى القارئ لتلك الجدوى نسبة المخاطرة والنسبة المعدمة (أي طايرة في الهواء) من جراء الامتناع عن دفع الإيجار والمدة الزمنية للحصول على حكم لإخلاء العقار تزيد من علو النسبة الطايرة في الهواء، ضريبة لعدم تكافؤ بعض الأنظمة التجارية مع المرحلة الزمنية والفترة الزمنية المساير مع نضج عام في الفرد والمجتمع.. تذليل المصاعب للمسثمرين الدوليين والمحليين بوجود ضوابط وأحكام التنفيذية ذات أهمية في تشجيع الرساميل على تطوير أي مدينة أو ضاحية عمرانياً أو أي معلم حضاري.
الجدير بالذكر أن نسبة المرصود من حالات عدم دفع الإيجارات والضرر الناتج من جراء ذلك في دراسات الجدوى عالية مما يقدم محاذير وبدون حلول للمستثمرين عموماً مما يساند التحفظ في الإقدام على الاستثمار.. راح المال إلى الأراضي الأكثر تنظيما. يا حسافة.
إن نماذج عقود الإيجارات باتت لازمة وملزمة.
وفي الختام، من أهم خواص السوق العقارية المنظمة أن يتكون سوقاً تتميز بقابلية التبادل أي أنه يوجد بها عدد كاف من البائعين والمشترين والمستأجرين، أما عدم قابلية إخلاء العقارات، تعتبر من أهم المؤشرات والمؤثرات في ركود العقار وتدني وانخفاض سعره وتباطؤ الاسثمار فيه. والوقفة اللازمة والتمعّن من أهل العزم في تحديث الأنظمة العقارية، ومن ذلك تحديث نظام ممارسة أعمال المكاتب العقارية جزئية لا بد منها من سلسلة الأنظمة اللازمة، وتنظيم النشاطات العقارية ووضع آلية تنفيذية في غاية الأهمية لترابط حلقاتها. ولا يقل أهمية بل هو الأولى هو تنظيم العنصر الثاني في العقار (الفرد العامل في تجارة العقار) ابتداء بفرض رخصة مزاولة المهنة على كل نشاط عقاري، مع تأكيد تعليم الفرد أصول المهنة من تسويق العقار وإدارته بالثانويات التجارية والمعاهد وكليات الجامعات، رأي المفكرين هو أفضل عائد استثماري للوطن.
ابني وأعمر أرض بلادك بكرة الخير لك ولولادك، هز الأرض طول وعرض. الفتى ابن المواطن.
عضو مجلس الإدارة
شركة إيواء الديرة للتطوير العقاري المحدودة
