أثار دخول منصة "سكني" الإلكترونية – التابعة لوزارة البلديات والإسكان السعودية والمدارة من قبل الشركة الوطنية للإسكان (NHC) – إلى سوق المنصات العقارية، تبايناً في آراء المستثمرين ورواد الأعمال في القطاع العقاري بين من يراه منافسة غير متكافئة، ومن يعده فرصة للتكامل والابتكار في منظومة العقار.
وفيما يرى عدد من المستثمرين أن المنصة الحكومية تمتلك امتيازات تفوق قدرات القطاع الخاص من حيث الوصول إلى البيانات والتحليلات العقارية، يؤكد آخرون أن دخولها إلى السوق يمثل خطوة إستراتيجية لتعزيز الشفافية وتمكين التحول الرقمي في القطاع.
NHC قالت لـ"الاقتصادية" إن منصة "سكني" تعد منصة تمكينية تهدف إلى رفع مستوى الشفافية في السوق العقارية عبر ربط جميع الأطراف من مطورين، ومشترين، ومستثمرين، ومنصات خاصة، ضمن بيئة رقمية متكاملة تخدم الجميع.
يشار إلى أن الشركة الوطنية للإسكان (NHC) هي الذراع الاستثماري والتطويري لوزارة البلديات والإسكان في السعودية، وواحدة من أبرز الجهات المحورية في تحقيق مستهدفات رؤية 2030 في قطاع الإسكان والعقار.
تأسست الشركة في أواخر 1437هـ (2016م) لتقود عمليات التطوير العقاري وتنمية المعروض السكني عبر حلول متكاملة تسهم في رفع جودة الحياة وتوفير خيارات سكنية متنوعة للمواطنين.
منافسة أم خلل في العدالة السوقية؟
يقول رضا المطرفي، الرئيس التنفيذي لمنصة ذكي العقارية، إن منصة "سكني" تُدار من قبل جهة تمتلك صلاحيات وامتيازات لا تتاح للقطاع الخاص فالمنصة الحكومية تحصل على كامل البيانات العقارية بشكل مباشر ومجاني من الجهات الرسمية، بما في ذلك بيانات الأراضي والمخططات، والملكيات، والتراخيص، والأسعار الفعلية، والبنية التحتية.
"هذا الواقع يجعل المنافسة غير متكافئة، ويحد من فرص الإبداع لدى المنصات العقارية الخاصة، لأن الطرف المسؤول عن تنظيم السوق هو ذاته منافس فعّال فيه"، وفقا للمطرفي الذي أشار إلى إلى أن المنصات الخاصة تتكبد خسائر كبيرة عند حدوث أي خلل تقني أو تأخير في الإتاحة، في حين تستمر بيانات "سكني" بالعمل دون انقطاع.
وأشار إلى أن القطاع الخاص لا يطالب بامتيازات، بل بـ"فرص متكافئة وبيئة عادلة" تتيح تطوير حلول ابتكارية تسهم في تنمية السوق العقارية الوطنية.
بيانات وذكاء اصطناعي يدعمان آفاقا جديدة
يرى حمود السبيعي، مؤسس منصة حصتك للتملك الجزئي في العقار، أن دخول "سكني" إلى سوق عرض البيانات يمثل نقطة تحول إيجابية، ويدفع القطاع الخاص نحو الإبداع في تحليل البيانات والذكاء الاصطناعي لخدمة المستثمرين والمطورين.
وقال: "في السابق كانت المنصات العقارية مجرد شاشات للإعلانات، أما اليوم فقد أصبحت مراكز بيانات تساعد على اتخاذ قرارات استثمارية دقيقة، وهو ما سيفتح المجال أمام صناديق الاستثمار والمطورين للتوسع في الحلول الرقمية."
تكامل بين القطاع الحكومي والخاص
أوضح محمد بن علي الشريف، مدير المنصة الذكية العقارية، أن "سكني" تخدم المواطن الباحث عن السكن بالدرجة الأولى، كما تدعم المطورين العقاريين عبر تنظيم العمليات وتسهيل التواصل بين الأطراف المختلفة.
وأشار إلى أن القطاع الخاص لن يتأثر سلباً بدخول "سكني" لأن المنصات الخاصة لا تعتمد كلياً عليها كمصدر تسويق، مشيراً إلى أن هناك مساحة واسعة لتقديم منتجات وخدمات عقارية بأساليب مختلفة.
"منصة سكني تتسم بدرجة عالية من الشفافية، وهي ميزة يحتاجها القطاع الخاص لتعزيز الثقة والمصداقية لدى المستفيدين والمستثمرين على حد سواء."
كيف تحولت البيانات إلى أداة للتمكين؟
في السياق ذاته، أكد عبدالعزيز العبدالكريم، نائب رئيس الاستراتيجية في NHC Innovation، أن هدف المنصة هو تمكين السوق العقارية وتعزيز كفاءتها من خلال البيانات المفتوحة والتكامل الرقمي، مشيراً إلى إطلاق منصة TechHub، التي تمكّن الشركات والجهات الشريكة من الربط عبر واجهات برمجية (APIs) مع خدمات ومنصات "NHC Innovation".
وأوضح العبدالكريم أن هذه الخطوة تأتي وفق توجيهات وزارة الشؤون البلديات والإسكان والهيئة العامة للعقار لتعزيز الشفافية وتسهيل الوصول إلى المعلومات، مشيراً إلى توظيف تقنيات الذكاء الاصطناعي في استكشاف الأراضي البيضاء ما أسهم في تقليص المدة الزمنية من 20 يوما عمل إلى 6 ساعات فقط.
وأضاف أن منتج TechHub يمثل "حاضنة رقمية لجميع الخدمات العقارية" تتيح للقطاع الخاص عمليات الربط والتكامل بسهولة، مؤكداً أن المرحلة المقبلة ستشهد توسعاً في التملك الجزئي، والتوأمة الرقمية، والحلول المالية الذكية.