تكثف شركات التطوير العقاري رهاناتها على تسارع الطلب السكني في المنطقة الشرقية بالسعودية، مع طرح أكثر من 3 آلاف وحدة سكنية واستثمارات تقديرية تتجاوز 4 مليارات ريال، في وقت تدعم فيه برامج التمويل المدعوم وتوسّع المعروض زخم السوق خلال العام الجاري.

يظهر تنوع المشاريع المعروضة في معرض سيريدو 2026 بالدمام، بين وحدات جاهزة وأخرى تحت الإنشاء، تحولا في إستراتيجيات المطورين نحو تسريع دورة البيع وتقليل مخاطر التسليم.

ويظهر المعرض ميلا متزايدا نحو المنتجات الموجهة للشريحة المتوسطة، مع باقات تمويل مرنة وشراكات مباشرة مع جهات الإقراض، في محاولة لالتقاط الطلب الحقيقي في سوق تشهد ارتفاعا في تكاليف البناء.

ترى المستثمرة آمنة الغامدي أن المعرض يظهر وفرة ملحوظة في المعروض العقاري، لكنها تشير إلى أن الأسعار لا تزال مرتفعة، خصوصا في مشاريع البيع على الخارطة، مقارنة بقدرة شريحة من المشترين، معتبرة أن السوق بحاجة إلى توازن أكبر بين الأسعار والقوة الشرائية لضمان استدامة الطلب.

من جانبه، يقول خالد العتيبي، وهو زائر، إن تنوع المشاريع واختلاف أنظمة الدفع يمنح المشتري مساحة أوسع للمقارنة، مضيفا أن العروض الحالية أكثر وضوحا من حيث الالتزامات ومواعيد التسليم.

في المقابل، يقول محمد القحطاني، ممثل إحدى شركات التطوير المشاركة، إن حجم الاستثمارات المطروحة يظهر ثقة متنامية في السوق العقارية بالمنطقة الشرقية، لافتا إلى أن التحدي يتمثل في الحفاظ على هوامش مقبولة في ظل ارتفاع التكاليف، مؤكدا أن المعارض العقارية باتت منصة مباشرة لاختبار المنتجات وقياس الطلب الفعلي.

وتعكس ديناميكيات المعرض تباينا متزايدا بين سرعة طرح المشاريع وقدرة السوق على استيعابها، إذ يدفع توسع المعروض المطورين إلى تبني إستراتيجيات تسعير أكثر مرونة، تشمل خصومات مباشرة وحلول تمويل مبتكرة لتحفيز الطلب. وفي المقابل، يظل سلوك المشترين أكثر حذرا، مع تركيز أكبر على جودة التنفيذ ومصداقية التسليم، ما يعيد تشكيل معايير التنافس من السعر فقط إلى الثقة والقيمة طويلة الأجل، وهو تحول قد يعيد ضبط إيقاع السوق خلال الفترات المقبلة.

ويأتي ذلك في سياق مستهدفات رفع نسبة التملك ضمن رؤية 2030، ما يدفع المطورين إلى تسريع وتيرة الطرح، بينما توفر هذه المعارض مؤشرا فوريا على اتجاهات السوق وتوازناته بين العرض والطلب.