قد تتجاوز قيمة الملعب الجديد لناديي إنتر ميلان وميلان 2.1 مليار يورو عند اكتماله في 2032، ضمن مشروع تطوير متكامل تصل تكلفته الإجمالية إلى نحو 2.3 مليار يورو، ويشمل فنادق ومكاتب ومساحات تجارية إلى جانب المنشأة الرياضية.

وتستند التقديرات إلى “دراسة الجدوى الاقتصادية” التي أودعها الناديان لدى بلدية ميلانو، ونقلت تفاصيلها النسخة الميلانية من صحيفة “كورييري ديلا سيرا”.

تُقدر تكلفة إنشاء الملعب وقاعدته بنحو 708 ملايين يورو، فيما يتطلب إنشاء مواقف السيارات والمنشآت تحت الأرض نحو 121 مليون يورو، إلى جانب 172 مليون يورو لتطوير المساحات التجارية والفندقية والمرافق المكملة للمشروع.

وتشمل النفقات أيضاً نحو 115 مليون يورو لأعمال الهدم وإزالة المنشآت القائمة، المرتبطة بصورة رئيسية بإعادة تطوير موقع ملعب “جوزيبي مياتزا” الحالي.

تشكل تكاليف التمويل جزءاً بارزاً من فاتورة المشروع، إذ يقدر إنتر وميلان الأعباء المالية، بما يشمل فوائد رؤوس الأموال اللازمة لتمويل مراحل البناء وتكاليف الضمانات المطلوبة، بنحو 382 مليون يورو.

وتمثل هذه النفقات نحو 17% من التكلفة الإجمالية للعملية، ما يعكس الوزن الكبير للتمويل إلى جانب تكاليف الإنشاء والتطوير المباشرة.

يمتد التطوير الجديد على مساحة مبنية تبلغ نحو 162 ألف متر مربع، يستحوذ الملعب منها على 64 ألف متر مربع، بما يعادل نحو 39% من الإجمالي.

أما المساحة المتبقية، والبالغة 98 ألف متر مربع أو 61% من المشروع، فستخصص للفنادق والمكاتب والأنشطة التجارية والمرافق الأخرى، فيما لا تتضمن الخطة إنشاء وحدات سكنية.

تصل التكلفة الإجمالية المقدرة للمشروع بمختلف مكوناته إلى نحو 2.3 مليار يورو، مقابل قيمة نهائية متوقعة للعملية التطويرية بأكملها تبلغ نحو 2.565 مليار يورو بعد اكتمالها.

ويترك ذلك فارقاً إيجابياً بنحو 265 مليون يورو، يعادل نحو 11.5% من التكاليف، وتصفه وثائق المشروع بأنه “فائض قيمة” للعملية.

من المتوقع أن تسهم المكونات العقارية خارج الملعب بجزء من القيمة النهائية للمشروع، إذ تقدر قيمة المباني المخصصة للمكاتب والفنادق والأنشطة التجارية مجتمعة بنحو 418 مليون يورو.

لكن التوازن الاقتصادي للمشروع يظل مرتبطاً بدرجة كبيرة بالقيمة المقدرة للملعب نفسه، إذ تمثل قيمة 2.149 مليار يورو المتوقعة في 2032 العنصر الأكبر في التقييم النهائي للعملية.

لا يمثل مبلغ 2.149 مليار يورو الإيرادات السنوية التي يتوقع إنتر وميلان تحقيقها من تشغيل الملعب، كما أنه لا يعكس سعراً مفترضاً لبيع المنشأة بعد اكتمالها.

وإنما يمثل تقييماً اقتصادياً نظرياً للأصل عند اكتماله في 2032، فيما لا تدخل دراسة الجدوى، وفق المعلومات المنشورة، في تفاصيل المنهجية المستخدمة للوصول إلى هذا التقييم.