العقارات الخليجية.. انخفاض ملحوظ منذ بداية 2009

حققت الصناديق العقارية انخفاضاً ملحوظاً منذ بداية عام 2009 في جميع الأسواق العربية، وتصدرت قائمة انخفاضات هذه الصناديق الصندوق العقاري العالمي التابع لبنك الرياض بنسبة انخفاض بلغت 29.29 في المئة ليغلق سعر الوثيقة على 3.5258 دولار أمريكي في 13 مارس 2009 مقارنة بسعر الوثيقة منذ بداية العام، الذي بلغ 4.9866 دولار أمريكي. ومن الجدير بالذكر أن هذا الصندوق تم تأسيسه في أغسطس 2007 ويهدف الصندوق إلى تنمية رأس المال المستثمر على المدى الطويل من خلال الاستثمار في أسهم العقار، و يستثمر الصندوق في أسهم الشركات التي تعمل أساساً في مجال صناعة العقار والاستثمارات العقارية في مختلف الأسواق المالية العالمية. بينما جاء صندوق المركز العقاري التابع لشركة المركز المالي الكويتي ليكون الأقل انخفاضاً بين الصناديق العقارية بنسبة انخفاض بلغت 5.65 في المئة ليغلق سعر الوثيقة على 1.381161 دينار كويتي في 28 فبراير 2009 مقارنة بسعر الوثيقة منذ بداية العام، الذي بلغ 1.463876 دينار كويتي. ومن الجدير بالذكر أن صندوق المركز العقاري تم تأسيسه في فبراير 2003 و يهدف إلى تحقيق عوائد مستقرة ومتكررة متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية وذلك عن طريق الاستثمار محفظة من العقارات الموجودة داخل دولة الكويت، وقد بلغت صافي أصول الصندوق 29.719 مليون دينار كويتي. وإذا قسمنا الصناديق العقارية وفقاً للدول نجد أن الصندوق العقاري العالمي الأكثر انخفاضاً بين الصناديق العقارية السعودية بنسبة انخفاض بلغت 29.29 في المئة ليغلق سعر الوثيقة على 3.5258 دولار أمريكي في 13 مارس 2009 مقارنة بسعر الوثيقة منذ بداية العام، الذي بلغ 4.9866 دولار أمريكي. يليه صندوق عقار التابع لبنك البلاد منخفضاً بنسبة 19.92 في المئة ليغلق سعر الوثيقة على 0.3631 ريال سعودي في 12 مارس 2009 مقارنة بسعر الوثيقة منذ بداية العام، الذي بلغ 0.4534 ريال سعودي. يذكر أن صندوق عقار تم تأسيسه في يناير 2007 ويهدف الصندوق إلى تنمية رأس المال على المدى الطويل من خلال الاستثمار في الشركات العقارية الخليجية. وجاء صندوق الأهلي للعقار العالمي ليكون الأقل انخفاضاً بين الصناديق العقارية السعودية منخفضاً بنسبة 15.08 في المئة ليغلق سعر الوثيقة على 0.4786 دولار أمريكي في 16 مارس 2009 مقارنة بسعر الوثيقة منذ بداية العام، الذي بلغ 0.5519 دولار أمريكي. ومن الجدير بالذكر أن صندوق الأهلي للعقار العالمي تم تأسيسه في ديسمبر 2007 ويهدف إلى تحقيق نمو طويل الأجل على رأس المال من خلال الاستثمار في الأسهم العقارية مثل أسهم الشركات الاستثمارية العقارية. بينما لم يفصح عن أداء كل من صندوق العقاري التابع لسامبا للأصول وإدارة الاستثمار وصندوق كسب مخطط طيبة العقاري التابع لمجموعة كسب المالية منذ تاريخ 31 ديسمبر 2008، حيث بلغ سعر الوثيقة 13.7979، و12.2744 ريال سعودي على التوالي. تصدر صندوق عقارات مينا النشيط قائمة انخفاضات الصناديق العقارية الإماراتية محققاً نسبة انخفاض بلغت 11.31 في المئة ليغلق سعر الوثيقة على 864.203 دولار أمريكي في 12 مارس 2009 مقارنة بسعر الوثيقة منذ بداية العام، الذي بلغ 974.357 دولار أمريكي. يذكر أن صندوق عقارات مينا النشيط تم تأسيسه في أغسطس 2005 ويهدف إلى توفير نمو في رأس المال المستثمر في الأجل الطويل من خلال الاستثمار في أسهم الشركات والمؤسسات.  يليه محفظة الإمارات الإسلامية العقارية العالمية بانخفاض بلغ 8.20 في المئة ليغلق سعر الوثيقة على 7.8741 دولار أمريكي في 19 مارس 2009 مقارنة بسعر الوثيقة منذ بداية العام، الذي بلغ 8.5771 دولار أمريكي. يذكر أن محفظة الإمارات الإسلامية العقارية العالمية تم تأسيسها في مارس 2008 وتهدف إلى تحقيق نمو طويل الأمد في رؤوس الأموال، عن طريق الاستثمار المباشر في العقارات العالمية والأوراق المالية ذات الصلة. وجاءت محفظة الإمارات العقارية المحدودة لتكون الأقل انخفاضاً بين الصناديق العقارية الإماراتية محققة نسبة انخفاض بلغت 6.86 في المئة ليغلق سعر الوثيقة على 13.153 دولار أمريكي في 27 فبراير 2009 مقارنة بسعر الوثيقة منذ بداية العام الذي بلغ 14.1213 دولار أمريكي. ومن الجدير بالذكر أن محفظة الإمارات العقارية المحدودة تم تأسيسها في يوليو 2005 وتهدف إلى تحقيق نسبة دخل مرتفع من الإيجارات والنمو في الأصول على المدى المتوسط إلى البعيد من خلال الاستثمار في محفظة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية. سوف تركز المحفظة بصورة أساسية على الأملاك العقارية في أرجاء دولة الإمارات العربية المتحدة مع الاحتفاظ بمرونة الاستثمار في أسواق خارج الدولة. تهدف المحفظة إلى الاحتفاظ ببعض السيولة عن طريق الاستثمار في الأوراق المالية ذات السيولة المرتفعة كالنقد وبدائل النقد. وقد تأخذ المحفظة بعين الاعتبار أيضا الانفتاح على الأوراق المالية المدرجة المتعلقة بالعقارات من أجل إدارة أي فائض سيولة بهدف المحافظة علي مستويات من العائد المستهدف. سيكون استثمار أصول المحفظة وفقا لأحـكام الشريعة الإسلامية بموجب توجيهات مجلس الشريعة في مصرف الإمارات الإسلامي. وانخفض صندوق المركز العقاري في قائمة الصناديق العقارية الكويتية بنسبة انخفاض بلغت 5.65 في المئة ليغلق سعر الوثيقة على 1.381161 دينار كويتي في 28 فبراير 2009 مقارنة بسعر الوثيقة منذ بداية العام الذي بلغ 1.463876 دينار كويتي. بينما لم يفصح عن أداء صندوق الامتياز العقاري منذ تاريخ 31 ديسمبر 2008، حيث بلغ سعر الوثيقة 0.99 دينار كويتي .