تسجيل دخول
نسيت كلمة المرور |  مستخدم جديد
 
الأحد 16 المحرم 1433 هـ. الموافق 11 ديسمبر 2011 العدد 6635
آخر الأخبار
انت الآن تتصفح عدد من الارشيف, نشر قبل 1050 يوم . عودة لعدد اليوم

سوقها تستحوذ على 40% من إجمالي المحافظ الاستثمارية في المملكة

مسؤول للاقتصادية :نزع ملكية 3 آلاف عقار جديد في مكة المكرّمة بـ 40 مليارا

السوق العقارية في مكة تستحوذ على 40 % من حجم المحافظ الاستثمارية السعودية.

السوق العقارية في مكة تستحوذ على 40 % من حجم المحافظ الاستثمارية السعودية.

خميس السعدي من مكة المكرمة

قال لـ "الاقتصادية" منصور أبو رياش، رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرّمة، إن عام 2012 سيشهد إزالة أكثر من سبعة آلاف عقار في مكة المكرّمة، منها ثلاثة آلاف عقار جديد سيتم نزعها ضمن مشروع خادم الحرمين الشريفين لإعمار مكة، وذلك لمصلحة مشروع الطريق الدائري الأول والثاني. وأشار إلى أن الأخيرة ستبلغ تكاليف نزع العقارات لمصلحتها أكثر من 40 مليار ريال، وأما الأربعة آلاف عقار الأخرى فهي ضمن مشروع الطريق الموازي والتي يجري العمل في نزعها منذ الفترة الماضية وحتى الوقت الحالي. وكشف أن العقارات التي سيتم نزعها لمصلحة الدائري الثاني ستكون على امتداد الطريق الرابط بين منطقة البيبان وحتى مخابز الكعكي، وهو الامتداد الذي تشهد فيه العقارات أسعاراً مرتفعة للمتر العقاري، والذي قد تبلغ تكلفة النزع للملكيات فيه نحو 15 – 20 مليار ريال على أقل تقدير. وبيّن أن هناك أيضاً نحو 1700 عقار سيتم نزعها لمصلحة الطريق الدائري الأول، وكذلك لمصلحة محطات تبريد وكهرباء وقطاع الخدمات.

صورة جوية للعاصمة المقدسة وتبدو مشاريع التوسعة للحرم المكي. تصوير: أحمد حشاد - «الاقتصادية»

وفي مايلي مزيدا من التفاصيل:

أبلغ ''الاقتصادية'' مسؤول في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، أن عام 2012 سيشهد إزالة أكثر من سبعة آلاف عقار في مكة المكرمة، منها ثلاثة آلاف عقار جديدة سيتم نزعها ضمن مشروع خادم الحرمين الشريفين لإعمار مكة، وذلك لصالح مشروع الطريق الدائري الأول والثاني، مشيراً إلى أن الأخيرة ستبلغ تكاليف نزع العقارات لصالحها أكثر من 40 مليار ريال، وأما الأربعة آلاف عقار الأخرى فهي ضمن مشروع الطريق الموازي والتي جار العمل في نزعها منذ الفترة الماضية وحتى الوقت الحالي. وكشف منصور أبو رياش، رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، أن عدد العقارات المتوقع نزعها خلال عام 2012 ستصل إلى نحو سبعة آلاف عقار، من بينها أربعة آلاف عقار تم البدء في نزعها خلال الفترة الماضية وتعود لصالح مشروع الطريق الموازي من ناحيته الغربية، ونحو 1300 عقار سيتم نزعها بعد الانتهاء من تقديرها خلال العام المقبل لصالح الطريق الدائري الثاني، وبقية العقارات موزعة لصالح مشروع الطريق الدائري الأول وعدة مشاريع أخرى.

وأفاد أبو رياش أن العقارات التي سيتم نزعها لصالح الدائري الثاني ستكون على امتداد الطريق الرابط بين منطقة البيبان وحتى مخابز الكعكي، وهو الامتداد الذي تشهد فيه العقارات أسعارا مرتفعة للمتر العقاري، والذي قد تبلغ تكلفة النزع للملكيات فيه بنحو 15 – 20 مليار ريال على أقل تقدير، مبيناً أن هناك أيضاً نحو 1700 عقار سيتم نزعها لصالح الطريق الدائري الأول وكذلك لصالح محطات تبريد وكهرباء ولقطاع الخدمات.

وعن سبب انخفاض نسب التداول العقاري في سوق مكة المكرمة خلال الشهر الماضي، قال أبو رياش ''الانخفاض كان طبيعياً نظراً لدخول موسم الحج، وذلك لانشغال الكثير من المستثمرين في القطاع لتوجيههم كافة جهودهم للاستثمار والتركيز في العمل الموسمي وخدمة ضيوف الرحمن، وأن هذا الانخفاض سيتلاشى قريباً وسيبدأ في الصعود خلال الفترة القريبة المقبلة، خاصة وأن هناك بداية فعلية في تنفيذ مشروع خادم الحرمين الشريفين لإعمار مكة، وهو المشروع الذي يأتي ضمن ميزانية مفتوحة من الدولة تعنى بتطوير العاصمة المقدسة الحاضنة للمسجد الحرام''. وأشار أبو رياش، إلى أن السوق العقارية في مكة المكرمة تستحوذ على نسبة تتجاوز 40 في المائة من حجم المحافظ الاستثمارية في المملكة والموجهة للمضاربة في القطاع العقاري، لافتاً إلى أن ضخ 40 مليارا خلال العام المقبل لصالح نزع الملكيات سيسهم في رفع حجم السيولة إلى نحو 150 مليارا.

ويرى أبو رياش، أن التوجه في قطاع الاستثمار وإنشاء المساكن الموسمية يشكل نسبة 70 في المائة من رغبات العاملين في السوق والذين منهم نحو 35-40 في المائة من خارج مدينة مكة المكرمة، وأما التوجه للمضاربات في قطاع الأراضي فيشكل نحو 20 في المائة، و 10 في المائة للتوجه في إنشاء السكن الدائم وهي النسبة التي ترتكز في معدلاتها على السكان من داخل مكة المكرمة فقط، مستدركاً أن نزع الملكيات لصالح الطرق المحورية يسهم في جعل مناطق مغمورة استثماريا هدفا مستقبلياً في ظل تغير جدوى الاستثمار فيها وجعلها من المناطق المصنفة بعالية الرغبة للاستثمار بعد أن أصبحت مناطق حيوية وتشهد عمليات تنمية قادرة على جذب الرساميل إليها.

وأفاد أبو رياش، أن حجم الفراغات التخطيطية في منطقة شمال العاصمة المقدسة تعد مرتفعة مقارنة بالمناطق والجهات الأخرى، حيث تراوح نسبة الفراغات بين 30 – 75 في المائة حسب نوع المخطط وقربه من حد الحرم الذي لا يبعد سوى خمسة كيلو مترات عن الحرم المكي الشريف، مفيداً أن حجم الهدر في عدم استخدام خدمات البنية التحتية التي توفرها الجهات الخدمية في تلك المنطقة يعد مرتفعاً في ظل عدم وجود توجه استثماري للمنطقة الواقعة خارج الحد للحرم المكي الشريف، وكذلك بسبب انخفاض عدد السكان في تلك الجهة.


حفظ طباعة تعليق إرسال

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي صحيفة الاقتصادية ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر. علماً أننا لا ننشر التعليقات بغير اللغة العربية.

14 تعليق

  1. ابو المساكين (مسجل) (1) 2011-12-11 05:11:00

    ياليت جميع لعماير المطله علىالحرم تكون وقف للحرم

    -1
  2. تركي العسيري (2) 2011-12-11 06:37:00

    متى يتم رفع الادوار بمكه . لاتوجد مساكن . وان وجدت فهي عاليه السعر . اعمالنا في مكه . هل تريدوننا نسكن في الطائف ونمارس اعمالنا في مكه .

    -1
  3. شريف (3) 2011-12-11 06:39:00

    ماهي الخطه التي توازن ارتفاع ايجارات الشقق والمساكن في مكه المكرمه وهذا النزع في العقارات . لابد من ايجاد اليه لتوفير شقق بمكه المكرمه بسبب هذا النزع .

    -1
  4. أديب الشرق (4) 2011-12-11 06:41:00

    من كثر كلامه كثر لغطه .. أرجو أن لا تعتمد الاقتصادية ولا غيرها على كلام شخص واحد فقط باعتباره خبيرا ..
    أولا العقارت ستزال خلال خمس سنوات قادمة ، وليس في خلال سنة ، هذا إذا تمت الإجراءات بشكل واقعي واستطاعت الجهات المعنية توفير مساكن أو أراضي لحل مشكلة متفاقمة في مكة الآن .. فالعمار في مكة رغم عمليات الهدم ليس بتلك النهضة التي ترتاح لها النفس ولا يوزاي النهضة العمرانية في الرياض أو جدة أو الشرقية .
    فمكة تحتاج إلى مساكن عمال ، ومساكن عوائل ، وأحياء بديلة للدخل المحود ، وهذا غير موجود .

    -1
  5. فواز (5) 2011-12-11 06:51:00

    نريد شقق نسكن فيها في مكه .اين تريدوننا ان نذهب نحن وعوائلنا .
    كل الشقق الموجوده هي بشرط اخلاء في الحج .
    لابد من ايجاد حل سريع .

    -1
  6. محسن النامي (6) 2011-12-11 07:40:00

    ارتفاع الادوار في مكه المكرمه امر ضروري لتحجيم اسعار العقار وتوفير شقق باسعار معقوله .

    -1
  7. كافى ميت (مسجل) (7) 2011-12-11 07:52:00

    نحن مع نزع الملكية من العقارات التي حول الحرم
    بشرط تكون مكانها ناطحات سحاب مقابل الحرم ويكون التوسع امام الحرم افقي

    -1
  8. عمر الحسيني (8) 2011-12-11 08:18:00

    العقار والإيجار إرتفاع صااااااااااااااااارووووووووووووووووووووووخي في مكة كيف يعيش من راتبه عشرة الأف وأقل......

    -1
  9. اليائس (9) 2011-12-11 08:50:00

    عمار ...ثم دمار .. هذا حالنا..

    -1
  10. بشير البجيدي العنزي BASHERALBJEEDI (10) 2011-12-11 08:51:00

    يانازع الله راس العدو طيب اشترو الاراضي والبنايات ((^_^)) هولاء قوم لا يفقهون . ياروحي يالمملكه الحبيبه
    اشترررررررررررررررررو ما اخذوهن غصب ياهووووووووووه

    -1
  11. حسن الشهري (11) 2011-12-11 09:05:00

    سؤال بسيط
    40 مليار تقسيم 3000 عقار تصبح النتيجة 40 مليون ريال ثمن كل عقار
    اذا نريد الجهة السؤالة نشر تفاصيل اكثر اين مصلحة الفساد لرصد هذة الهبشة الكبيرة وتفاصيلها ثمن المتر المربع
    40 مليار ثمن 10 جامعات و40 مستشفى و2000 مدرسة

    -1
  12. سعودي (12) 2011-12-11 09:11:00

    اطالب الدولة بنزع الممتلكات من المواطنين بسرعة في الاماكن حول الحرم والمناطق العشوائية في مكة وجدة حتى لو تطلب ذلك بالقوة .

    -1
  13. طارق (13) 2011-12-11 10:50:00

    40 مليار على 3000 عقار يصبح الناتج 13,333,333.3333
    يعني 13 مليون مو 40 مليون

    -1
  14. غريب في بلدي (14) 2011-12-11 11:20:00

    مليار ورى مليار
    ده حلمنا طول عمرنا
    الرقابة غايبة عننا عننا

    -1
التعليق مقفل