«مدى» تنفذ مشاريع سكنية تتضمن 186 وحدة سكنية في الشرقية

أكد سالم بن عبد الله الجعيب مدير عام شركة مدى الشرقية للتطوير العقاري في المنطقة الشرقية ''الراعي البلاتيني لمعرض العقار الدولي السابع في الشرقية''، أن المملكة في حاجة حاليا إلى أكثر من 250 ألف وحدة سكنية سنويا للجيل الحالي، غير الاحتياج المتراكم للجيل السابق، كما تعمل الشركة حالياً لزيادة حصتها من السوق خلال السنوات الثلاث المقبلة. وقال الجعيب إن الشركة قامت ببناء أكثر من 32 وحدة سكنية في مدينة الخبر في المنطقة الشرقية، كما أنها بصدد بناء 186 وحدة سكنية خلال العامين المقبلين في كل من الظهران والدمام، أي بزيادة في عدد الوحدات المنفذة أكثر من 400 في المائة حالياً, مضيفا أن الشركة تدرس التوسع في نشاطها لتغطي أغلب مناطق المملكة خلال الفترة المقبلة. #2# مشروع مدى 3 وبين الجعيب أن المعارض العقارية تلعب دورا كبيرا في توعية المواطن وتعريفه بمشاريع الشركات العارضة التي أغلبها تستهدف المواطن السعودي ذي الدخل المتوسط، مضيفا أن الشركة تهدف من خلال مشاركتها في المعرض إلى التعريف بمشروعها الجديد ''مدى 3''، والذي سيكون استمرارا لنهج الشركة المتميز بالجودة والمهنية المعتمدة على التخصص، وأضاف أنه بدأ العمل بالمشروع في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي، وسيتم الانتهاء من المشروع بالكامل في آذار (مارس) 2012 المقبل، مضيفا أن مساحات أراضي الفلل 400 متر مربع للفيلا الواحدة والمسطح أكثر من 550 مترا مربعا والدبلكسات 320 مترا مساحة الأرض والمسطح 430 مترا مربعا. وأكد بأن عملية البيع ستكون عن طريق شركات التمويل والتقسيط المعتمدة، أو البنوك الوطنية، أو عن طريق الشركة بالنسبة للشراء المباشر وذلك بتقديم دفعات على مراحل متعددة حتى تصل إلى 80 في المائة قبل تسليم المنزل بفترة قصيرة. وأشار إلى أن المشروع يتضمن 48 وحدة سكنية موزعة على 28 وحدة مستقلة و20 وحدة دبلكس, وأن المشروع يقع في حي تلال الدوحة بين الخبر والدمام الذي يعد من أفضل الأحياء السكنية الجديدة المتكاملة الخدمات في المنطقة. إضافة إلى السعي لتثقيف المستهلك عند اختياره للوحدات السكنية التي تتناسب مع دخله وعدد أفراد أسرته. مميزات الوحدات السكنية وأوضح مدير عام الشركة أن جميع هذه الوحدات تتميز بتصميمها المميز الذي يتناسب مع رغبات جميع العملاء من حيث المساحة والرحابة ومرونة التصميم، ليتلاءم مع الاحتياجات الخاصة بالأسرة مع إعطاء إمكانية كبيرة للتعديل والتنويع في الاستخدامات الخارجية والداخلية لمكونات الوحدة، ضمن أقل التكاليف مستقبلا كزيادة عدد الغرف المخصصة للنوم وتقسيمات المساحات المفتوحة، وكذلك إمكانية تعديل المسطحات الخضراء ومساحة مواقف السيارات والمناطق المخصصة للملاعب الترفيهية للأطفال. كل ذلك مدعوم بضمانات موثقة وخدمات ما بعد البيع ذات المهنية والاحترافية العالية تطبيقا لشعار جودة مدى، وسعيا من الشركة لنشر ثقافة الجودة والإتقان وتوفيرها ضمن أفضل الأسعار التي يمكن أن تقدمها الشركة للعميل. الضمانات على المشاريع وقال إن الشركة تقوم قبل بدء عملية البناء، بفحص التربة ورفع التربة الشائبة، إحضار تربة نظيفة وردمها على ثلاث مراحل، وترصيص ودك الأرض، ووضع طبقة رابعة صخرية وطينية ورشها بالماء لتصبح أرضا صلبة من عدة طبقات. وأكد بأن الشركة تقدم ضمانات على مشروع مدى 3 السكني في حي تلال الدوحة تتضمن ضمان 20 عاما على الهيكل الإنشائي, سنة على التكييف المركزي، وخمس سنوات على الكمبروسور, وعشر سنوات على مكافحة النمل الأبيض، وخمس سنوات على خزانات المياه، و20 سنة على مصنعية مواسير السباكة، وسنة على مضخات المياه, وخمس سنوات سخانات المياه, عشر سنوات على عوازل السقف، وسنة على محرك باب كراج السيارة وسنة على صيانة الفيلا, مؤكدا أن الشركة حرصت على مواصفات العزل الحراري والمائي للأسقف، حيث اعتمدت في عملية البناء شرائح أسقف مسبقة الصنع, خرسانية أسمنتية مسلحة بمقاس 20 سنتيمترا وطبقة أسمنتية ورشة قار وعزل مائي وفرشة مطاطية وبرادة الحديد, فرش كامل للسطح ''فلين'' خمسة سنتيمترات عزل حراري، فرشة لحماية الفلين, طبقة أسمنت والبلاط الخارجي للسطح وإطار ألمنيوم.. #3# التحالفات العقارية وكشف أن الشركة وقعت أخيرا اتفاقية مع شركتي سيادة المحدودة وكلينج كونسلت الألمانية، تتضمن بناء المشروع السكني الذي تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 35 ألف متر مربع، إضافة إلى بناء بعض المشاريع السكنية للشركة في المخطط نفسه خلال الفترة المقبلة على مساحات متنوعة تراوح بين 300 و440 مترا مربعا. وأشار إلى أن تنفيذ المشروع يستغرق 18 شهرا, كما تضمن العقد قيام ''سيادة'' و''كلينق'' الألمانية بتقديم خدمات الهندسة القيمية ومراجعة التصاميم وطرح المناقصة للمقاولين وإدارة العقود والإنشاءات للمشروع, كما قامت الشركة بإبرام تحالف عقاري مع شركة أرباح المالية لتأسيس صندوق عقاري يتضمن بناء 92 وحدة سكنية في حي الشاطئ في الدمام، أطلق عليه ‘’صندوق مدى 4 العقاري’’ الذي يعد من الصناديق الاستثمارية العقارية المتخصصة لتطوير وبناء الوحدات السكنية, مضيفا أن فكرة الصندوق الذي أطلق عليه ''صندوق مدى 4 العقاري'' جاءت بعد دراسة ميدانية كاملة للسوق العقارية في المنطقة, مشيرا إلى أن الصندوق استثماري عقاري متخصص في بناء الوحدات السكنية في مدينة الدمام, مؤكدا أهمية الصناديق العقارية في التطوير العمراني للمملكة. المشاريع التي نفذتها الشركة من جهته قال على العمري مدير التسويق إن الشركة نفذت خلال الفترة الماضية مشروع فلل ''مدى 1'' و''مدى 2'' في حي المنتزه في مدينة الخبر وتم البدء في ''مدى 3'' (تلال الدوحة)، مؤكدا أن المشاريع التي تنفذها الشركة تتميز بالإنارة الطبيعية، التكييف المركزي من أفضل الشركات العالمية، مسبح متكامل، ووحدات تخزين متعددة وموزعة على كامل الدورين، خزانات مياه علوية وسفلية مستقلة، إضافة إلى عديد من الضمانات للمشترين يصل بعضها إلى أكثر من 20 عاما، مشيرا إلى أن مشروع فلل ''مدى 1'' في حي المنتزه روعي فيه تنويع التصاميم والهندسة، وذلك استجابة لجميع احتياجات الملاك وروعى في تنفيذه أدق التفاصيل التي تهم الذوق الشخصي واحتياجات العائلة، إضافة إلى جودة المواد المستخدمة في البناء والتطبيقات الهندسية العصرية ودقة الملاحظة والمتابعة لجميع مراحل التنفيذ على مختلف المستويات، كون شركة مدى لا تبني بيتا بل تبني علاقة طويلة المدى تمتد لما بعد بيع العقار. وأوضح العمري أن فلل ''مدى 2'' في حي المنتزه الذي نفذته الشركة أخيرا وتم بيعه بالكامل خلال فترة قصيرة تقع في أرقي الأحياء الجديدة بمحافظة الخبر خلف الخطوط السعودية على طريق الدمام – الخبر السريع ويتضمن المشروع 18 فلة بتسع واجهات وألوان مختلفة وبتصميمين داخليين بمساحة تراوح بين 512 و560 مترا مربعا للفيلا الواحدة، ويعد هذا المشروع السكني الثاني للشركة حيث روعي فيه أرقى التصاميم والرفاهية, مشيرا إلى أن المشروع يتميز بتمديد خطوط المياه المحلاة والمالحة، الإنارة الطبيعية, مطبخ مفتوح مع ركن للإفطار مطل على المسبح, أرضيات الدور الأرضي رخام طبيعي والدور العلوي باركي إيطالي, التكييف مركزي, مسبح متكامل, وحدات تخزين متعددة وموزعة على كامل الدورين وخزانات مياه ومستودعات وملاحق خارجية. وبين أن الشركة نفذت مشروع برج ''مدى 1'' الإداري الذي يتكون من 11 دورا عبارة عن مكاتب تجارية بمساحات مختلفة ويقع في مدينة الخبر بامتداد الواجهة البحرية على طريق الأمير تركي بن عبد العزيز الذي يتميز بسهولة الوصول إليه، توفير جميع الخدمات الخاصة بكل مكتب، مواقف، تستوعب أكثر من 120 سيارة، ستة مصاعد، واجهات زجاجية، وشبكة إنترنت، متكاملة وأكثر من 300 خط هاتفي وحراسة أمنية على مدار الساعة، كما يتميز بقربة من عديد من الجهات الحكومية والبنوك، إضافة إلى بعض الفنادق العالمية. #4# الاهتمام بالتصاميم والموقع وقال العمري إننا في شركة مدى ندرك أن المنزل جزء مهم من حياة المواطن خاصة مظهره الخارجي، طرازه، هندسته, مكوناته, وموقعه. ولأن كل بيت يبرز ذوق ساكنيه فقد روعي في مشروع ''مدى 3'' الذي سيتم بدء البيع فيه قريباً التنويع في التصاميم لتلبية رغبات العملاء، مضيفا أن مساحات الفلل بالمشروع تراوح بين 300 و400 للدبلكسات وبين 400 و450 للمستقلة ومسطحات البناء تزيد على 430 للدبلكسات وعلى 550 للمستقلة، وكذلك هناك ميزة التصاميم المفتوحة والمرنة التي تتيح للعميل تعديل المنزل حسب احتياجاته ليصل مثلاً عدد غرف النوم إلى خمس ماستر لكل من المستقلة والدبلكس، إضافة إلى موقفي سيارات كحد أدنى حتى للدوبلكس كذلك إمكانية إضافة ملاحق أو مسبح أو زيادة المسطحات الخضراء أو توفير مناطق للعب الأطفال. وتعد من أهم ميزات تصميم مشروع ''مدى 3'' الاستفادة المثلى من المساحة وزيادة مساحات المجالس والصالات وغرف النوم الخاصة بالأطفال وغرف الخدم والسائقين عما تم عمله بالمشاريع السابقة. المشاريع المستقبلية للشركة وكشف الجعيب أن الشركة تدرس إقامة مشروع سكني متكامل خلال الفترة المقبلة ستتم تسميته مشروع مدينة مدى السكنية في العزيزية في مدينة الخبر الذي سيتضمن في حال تنفيذه أكثر من 560 وحدة سكنية عبارة عن شقق تمليك ودوبلكسات وفلل مستقلة متنوعة التصاميم والمكونات بجودة ''مدى'' العالية، نموذجية التصميم ورقي في التنفيذ، حيث ستضع الشركة فيه خلاصة دراساتها لوضع السوق وواقع احتياجات العملاء وبرامج التسعير وتسهيلات التملك لتحقق الشركة هدفا استراتيجيا لها بأن ترفع مستوى منطقة المشروع، مضيفا أن المشروع يقع ضمن الامتداد العمراني المستقبلي لمدينة الخبر، ويعتبر مركزا استثماريا مستقبليا, مؤكدا أنه في حال تنفيذ هذا المشروع سيكون أحد أهم معالم المنطقة الشرقية وسيكون في متناول الجميع. #5# حجم مشاريع الشركة وأكد الجعيب أن الشركة زادت من حجم مشاريعها العقارية المتنوعة وقامت ببعض التعديل على جدولة مشاريعها بتأجيل البعض من أجل زيادة حجم مشاريع أخرى ترى أن العملاء في حاجة إليها أكثر حالياً، أو تخدم شريحة أكبر من مشاريع أخرى حسبما أظهرته الاستبيانات، مشيرا إلى أن الأزمة المالية العالمية التي ضربت الأسواق أخيرا في جميع نشاطاتها أثرت بشكل كبير في السوق العقارية العالمية مع تفاوت تأثير كل سوق بحسب نسبة تعرضها لمشكلات انسحاب السيولة وتغلب نسبة المعروض على نسبة الطلب الحقيقي، مؤكدا أن السوق العقارية السعودية أقل الأسواق تأثرا بالأزمة، وذلك لارتفاع حجم الطلب على المعروض من وحدات سكنية واستثمارية، وتفاوت الطلب حسب كل فئة ومنطقة ضمن مناطق المملكة، وأكثر المناطق السعودية تأثرا هي المناطق الرئيسة خاصة في القطاع التجاري والأراضي الخام، متوقعا أن تشهد السوق العقارية السعودية خلال الفترة المقبلة طفرة عقارية جديدة ومستقبلا واعدا، خاصة أنها تمضي في طريق التحسن والتصحيح والوصول إلى مرحلة القفزة الكبرى من ناحية العرض والطلب، والتنوع في ذلك مع ارتفاع مستوى المنافسة، ووعي المستهلك، وتطور الفكر العقاري، ونمو مستوى الخدمات، والتنافسية بين المطورين لخدمة العميل وتقديم الأفضل له. الشركة وأهدافها وقال العمري إن شركة مدى الشرقية للتطوير العقاري شركة مساهمة مغلقة، أسست لتخدم المنطقة الشرقية ومواطنيها في المقام الأول، وتعمل على تأمين وحدات سكنية تحد من النقص الكبير في الوحدات السكنية التي تشهدها المنطقة، مضيفا أن الشركة تهدف إلى تحقيق مفهوم شركة متخصصة بنشاط التطوير العقاري بالذات في مجال الإسكان لتقدم لعملائها وحدات سكنية عالية الجودة ومتكاملة الخدمات وبأفضل سعر ممكن دون المساس بجودة الوحدة أو الضمانات المقدمة للعملاء، مع العمل على بناء علاقة طويلة الأمد معهم، مشيرا إلى أن نشاط الشركة يتضمن شراء الأراضي، وبناء الوحدات السكنية عليها، وإنشاء مدن متكاملة تحتوي على المرافق والخدمات الحياتية الداعمة للوحدات السكنية المنفذة. الاستثمار داخل المملكة وبين الجعيب أنه لا نية للشركة خلال الفترة الحالية في الاستثمار خارج السوق السعودية، حيث إنها تركز على توفير وحدات سكنية تغطي حجم الطلب العالي عليها في المملكة، مؤكدا أن الشركة تبحث حاليا مع عدد من الجهات عديداً من العروض بهدف التحالفات لتمويل مشاريعها، حيث ترى أن الوقت حان للدخول في مثل هذه التحالفات لتوسيع حجم مشاريعها، والعمل على تحقيق رغبات عملائها بامتلاك وحدات ''جودة مدى''، متوقعا دخول شركات عقارية متخصصة للسوق السعودية خلال الفترة المقبلة، خاصة بعد أن أثبتت الأزمة المالية العالمية قوة وصلابة السوق العقارية السعودية مقارنة بالأسواق العقارية الأخرى التي تضرر منها كثير من الشركات العالمية التي أعلنت إفلاسها، وبلغت خسائر الشركات الأخرى أكثر من 70 في المائة، مضيفا أن الشركات الوطنية والعالمية العقارية تنتظر تطبيق نظام الرهن العقاري الذي سيحد كثيرا من أزمة السكن في المملكة. دور المعارض العقارية ووصف العمري المعارض العقارية بأنها سوقنا ومناسباتنا الدورية كعقاريين للارتقاء وعرض ما تملكه من معرفة وتبادل الخبرات لتقدم للعملاء كل ما هو جديد من المشاريع، ولننشر ثقافة التواصل مع العملاء، ورفع مستوى ثقافتهم العقارية، وتوضيح ما يجب عليهم معرفته في عالم الإسكان والتطوير العقاري بالكامل، مضيفا أن معرض العقار الدولي السابع الذي تنظمه شركة معارض الظهران الدولية، يعد فرصة هذا العام لمن يبحث عن المعرفة والمعلومة الصحيحة عن تداعيات الأزمة وما تم عمله في أثنائها، وما الأفكار التي نجحت والأخرى التي لم تحقق الغرض وإمكانية البحث عن شركات استراتيجية ذات باع كبير في صناعة التطوير العقاري وإدارة المشاريع والحفاظ على الجودة للمشاريع العقارية، مضيفا أن المعارض العقارية السعودية ينقصها التكامل والتكاتف بين الجميع من جهات حكومية، وشركات عقارية، وجهات تنظيمية، والانفتاح على العالمية، واستقطاب الشركات ذات الخبرة في المجال، والاستفادة من آرائهم وتطبيقها, كما أنها تلعب دورا كبيرا في توعية المواطن وتعريفه بمشاريع الشركات العارضة التي أغلبها تستهدف المواطن السعودي ذا الدخل المتوسط.