5 مصارف تخفض نسب الفائدة البنكية للقروض العقارية إلى 2 %
أطلقت خمسة مصارف محلية عروضا جديدة للتمويل العقاري لعملائها بنسب منخفضة الفائدة تصل إلى 2 في المائة بعد أن كان الحد الأدني للفائدة مطلع 2009 لا يقل عن 4,25 في المائة، حيث تشمل العروض التمويلية العقارية الجديدة نظام تملك المنازل أو بناءها أو تملك قطعة أرض.
وبدأت المصارف المحلية في تخفيض نسب الفائدة البنكية لتمويل القروض العقارية بعد أن بدأت بتحويل عروض التمويل الشخصي المنخفض الفائدة لتشمل القروض العقارية، واختلفت البنوك في شروط منح القروض حيث اشترط أحد البنوك ألا يقل راتب المتقدم عن ثلاثة آلاف للحصول على القرض في حين اشترط بنك آخر خمسة آلاف كحد أدنى ورفع بنك ثالث الحد الأدنى إلى عشرة آلاف.
وكشفت مصادر بنكية أن أحد المصارف المحلية قام خلال الفترة الماضية، بتسجيل نسبة الفائدة خلال الفترة الماضية الأقل على مستوى المصارف في السعودية 2 في المائة بعد أن كانت النسبة في البنك نفسه لا تقل عن 4 في المائة في القروض العقارية, في حين سيطرح مصرف محلي مع مطلع عام 2011 عروضا جديدة للقروض العقارية بخفض نسبة الفائدة من 4,50 في المائة إلى 3 في المائة .
وبينت المصادر أن لدى البنوك الخمسة خطة لتخفيض نسبة الفائدة خلال السنوات الأربع الأولى, حيث تراوح سنوات القرض ما بين 5 و30 سنة.
وقالت المصادر ذاتها إن البنوك بدأت في خفض نسب الفائدة خلال الشهرين الماضيين وتتسابق على تقديم أقل فائدة، حيث من المتوقع أن تدخل المصارف الأخرى دائرة التنافس بهدف استقطاب عملاء جدد وتحفيز عملائها كأحد العروض التي شملت القروض الشخصية سابقا وتلتها عروض البطاقة الائتمانية, ومن المتوقع أن تستمر البنوك في خفض الفائدة حتى منتصف العام المقبل.
من جانبه ، قال إبراهيم المجدوعي عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية إن المؤشرات الحالية التي تعتمد عليها سوق العقار السعودية تأتي ضمن إطار العرض والطلب الذي يتداول في السوق ,موضحا أن الدراسات الاقتصادية الأخيرة الخاصة بسوق العقار تتوقع انتعاشا كبيرا في سوق العقار بعد أن عاشت فترة من الركود.
التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي صحيفة الاقتصادية ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر
27 تعليق
نعم .. بدأنا نصل للمعدل الصحي لنسب الفائدة على التمويل .. بدون غبن للمواطن
اي معدل صحي تراها فائدة متراكمة على المبلغ الاجمالي طول فترة التمويل .. روق بس ..
كارثة على المواطن اذا انجرف للتمويل العقاري في ضل اسعار العقار الحالية
أخذت مليون من البنك وأفترضنا سعر الفائده 2 بالمائة ومدة السداد 15 سنه يعني سعر الفائدة 300 ألف للبنك والقسط الشهري أكثر من 7000 ريال .
السؤال هنا
أي معدل صحي تتكلم عنه
يكفي خداع الفائده مركبه تكون 6% يوجد في بعض الدول الغربيه الفائده على العقارات 1.5% فائده بسيطه اي كل سنه تنقص الفائده على راس المال المسدد ويرهن العقار وهذا الدور يتحمله المسؤل عن هذه البنوك التي تضمنها عن الافلاس بدلا من الجشع وزيادة معدلات التضخم التي يعاني منها المواطن المسكين
يا اخوان اياكم والاقتراض بفائده متغيره فهذه كانت السبب الرئيسي في ازمة السكن الامريكيه .اسعار الفائده الان منخفضه ومن يدري بكره ممكن ترتفع وعندها تكون الكارثه ويكون المقترض قد تورط.
صادق ياحبيش
قال صحى ياخى قول مجاري وريحنا
قال صحى لانه مستفيد من الربحيه
او انه موظف خلف الكواليس
مين باقي ينظر لصحة المواطن ومجاريه الربحيه
المشاركين الكرام ..
أطلقت تعبير (معدل صحي) لأننا في الإقتراب للمعدل النموذجي عما قريب .. وبالنسبه لمشاركة الأخ / أحمد اجيبك بأن حسابات بناء منزل وتمويل عقاري تستحق التضحية بعائد للبنك 300 ألف .. مع اعتبار نسبة التضخم المالي السنوي ، وارتفاع قيمة عقارك بعد مدة انتهاء القرض.
تعليقي ماكان لمصلحة أحد أو خلف الكواليس ، لكن بكل تواضع هذا مجال عملي ودراستي
مستشار مالي
طالما أن الفوائد مركبة وغير متناقصة
فلا فائدة والمواطن يعتبر مغبون ، يعني لو أخذت قرض
ب مليون ريال على عشرين سنة بحسبة بسيطة
1000000 * 2% = 20000 ريال ( عشرين ألف )
20000( ريال ) * 20 ( سنة ) = 400000 (الفائدة أربع
مئة ألف ريال )
______________________
الفوائد المركبة لعبة نتمنى أن لاينخدع بها المواطن
_____________________
*
البنوك شر مستطر !! فهي لا تقدم أي خدمة إجتماعية أو إنسانية للوطن أو المواطن بل تسخر خدماتها بما يخدم الهوامير والتجار بشكل مباشر أو غير مباشر التجار المحتكرين والبنوك وجهان لعملة واحده والمواطن كبش فداء مستغل حتى النخاع قال إيش إقتصاد حر !!!
الا ضحك على الناس طلما نحن الوحدين في العالم الذين نتعامل بالفائده المركبه
سبحان الله كل شي ضد المواطن ولا شي واحد معه
- هذي يسمونها فزعة البنوك لملاك العقار ( حافز لاستقرار اسعار الاراضي من النزول )
- تعلمون ان هوامير العقار ( الاراضي ) هم اكبر مساهمين في البنوك
يعني هل يعقل ان البنك يقرض المستفيد كامل قيمة العقار ,اذا اعطاه 40% من سعر العقار نعمه من مبداء التمويل نسبة للراتب , والمهم هو كيف يضمن البنك حقه بعد توقف المستفيد عن السداد , في ظل هذه الأسعار الخرافيه المقصوده لأن تجار العقار يريدون في حال تصحيح اسعار العقار وهذا هو المتوقع ان تبقي اسعاره فوق المرتفعه
والله مايجي منهم خير لعبة على المواطن المسكين .بنوك رباحها بلاهبل ولانشفومنهم اي فايده سواى للمواطن اوالبلاد
ما هي اسماء هذه المصارف التي خفضت فائدتها! انا اتصلت بثلاث مصارف اليوم كلها لا زالت على فائدتها السابقة!!
أتمنى ماتبالغون .. يعني بنك قدم لك مليون مثلا مدة 20 سنه وربح 400 الف ريال ,, يعني ماراح يرجع راس ماله إلا بعد 15 سنه تقريبا
أتوقع إنها نسبة منطقية ,, ياليت الخبر يكون صحيح
الشريكات افضل من البنوك بكثير - ولكن احنى بنعالج مشكلة ارتفاع الا سعار الحين مثلً في الدمام والخبر سعر المتر من 1000 ريال الى 2500 ريال سكني يعني شي غير معقول --- اتوقع في عام 2015م بتكون الاراضي بالغرام زي الذهب والله مشكلة كبيرة...
لأباس ان تكون النسبه 2% وثابته
وبعدين اين بقية البنوك ماتعمل نفس النسبه
نسبة ٢ في المية مش بطالة ابدا بشرط تكون على عشرين سنة وحتى لو مركبة ماعندك مشكلة نوعا ما عادل انصح اخواني القراء في كل الامور المالية يقارنونا في اوربا وامريكا ادخل قوقل واكتب بالانجليزي او احيانا بالعربي وشف الفرق عشان يرتفع الوعي المالي لدينا وشكرا
لابد من الفائدة تناقص لكي يستفيد المقترض اكبر ارباح للبنوك السعودية35مليار2010
اللهم فرجها على عبادك وابعد الاشرار عنا
امسك واقطعلك هذه ملاك العقار والبنوك
نحن نطالب بفتح الباب على مصراعية للتنافس الحر بعيدا عن الاحتكار الى صاير عندنا
البنوك الاجنبية نطالب وزارة التجارة بتسهيلات اكثر لهم
@الشلاحي (مسجل)
يا ابني مو كذا حسبة الفوائد المركبه ههههه
اتوقع انه مستحيل لأن اغلب الدول معدل الربح من 4-6%
اصلا التضخم كل سنه يزيد 2% يعني البنك ما ربح شي اذا معدل الفائده 2% والتضخم 2%
لا توهقون الناس بس.....قال ايه ....قال تخفيض نسبة
انا ابعى ادري ليش البنوك تضحك علينا
انتظرنا كثيير ولا حصلنا بيت ولا شي
شي لا يصدق!!!
يا ناس يا عالم نبغا بيت بيت ما نبغى ناطحات سحاب
موقادرين توفرون بيت؟!!!!!!!!
السلام عليكم
اخواني اياكم والربا فانه يمحق البركه والمال
الدول الاوربيه تعطي 1% وقد يصل اقل نصف بالمئه
اصبرو ستنخفض الفائده الي اقل
والسلام عليكم
الصبر ثم الصبر العقار في قمة و السيول بدت تحفر من تحت سوق العقار طايح طايح ....
اما البنوك فهي تحاول سباق الزمان و اصتياد اكبر عدد ممكن من المواطنيين ليكونوا كبش الفداء ....
والعقار الي يسوى اليوم 1000000 ريال بعد سنتين او ثلاث بيسوى 500000 ريال بالكثير .
....... لان الايام دويلات .......
الى الان تم توجية ثلاث ضربات للعقار :
1- المدن الاقتصادية
2- الرهن العقاري
3- صندوق التنمية بدون ارض تقدم الطلب
والله لا يخسر مسلم و يارب تحفظ ابو متعب و الوطن و المواطن من كل شر و سوء دنيت و آخرة ...
طالما أن الفوائد ربح مركب و غير متناقصة
فلا فائدة والمواطن يعتبر مغبون ، يعني لو أخذت قرض
ب مليون ريال على ثلاثين سنة بحسبة بسيطة
اول شي نحسب النسبة على المواطن المقترض
النسبة 2% * 30 (سنة) = 60%
يعني :
1000000 * 60% = 600,000ريال ( ستمائة ألف )
القيمة الاجمالية على المواطن المقترض:
1,600,000
______________________
الفوائد المركبة لعبةالبنوك التجارة و الممولون العقاريون
نتمنى أن لاينخدع بها المواطن
_____________________
هذه احدى ظواهر اختفى الطبقة الوسطى
وهي تعاون الطبقات شديدة الغنى والطبقات متوسطة الغنى على الطبقات السفلية ل(شفط) جيب المساكين في هالطبقة..
بالعربي الفصيح تعاون الهوامير والتجار والبنوك عليك يالمواطن المسكين ...
بس في امال وتطلعات اذا صار فيه شح في الاقبال على هالتمويلات المحتاله راح تتقلص هالتراكمات والتضخمات الماليه العقارية وان شاء الله تختفي
...