تسجيل دخول
نسيت كلمة المرور |  مستخدم جديد
 
الأربعاء 26 ذو القعدة 1431 هـ. الموافق 03 نوفمبر 2010 العدد 6232
آخر الأخبار
انت الآن تتصفح عدد من الارشيف, نشر قبل 1447 يوم . عودة لعدد اليوم

5 مصارف تخفض نسب الفائدة البنكية للقروض العقارية إلى 2 %

مويضي المطيري من الدمام

أطلقت خمسة مصارف محلية عروضا جديدة للتمويل العقاري لعملائها بنسب منخفضة الفائدة تصل إلى 2 في المائة بعد أن كان الحد الأدني للفائدة مطلع 2009 لا يقل عن 4,25 في المائة، حيث تشمل العروض التمويلية العقارية الجديدة نظام تملك المنازل أو بناءها أو تملك قطعة أرض.

وبدأت المصارف المحلية في تخفيض نسب الفائدة البنكية لتمويل القروض العقارية بعد أن بدأت بتحويل عروض التمويل الشخصي المنخفض الفائدة لتشمل القروض العقارية، واختلفت البنوك في شروط منح القروض حيث اشترط أحد البنوك ألا يقل راتب المتقدم عن ثلاثة آلاف للحصول على القرض في حين اشترط بنك آخر خمسة آلاف كحد أدنى ورفع بنك ثالث الحد الأدنى إلى عشرة آلاف.

وكشفت مصادر بنكية أن أحد المصارف المحلية قام خلال الفترة الماضية، بتسجيل نسبة الفائدة خلال الفترة الماضية الأقل على مستوى المصارف في السعودية 2 في المائة بعد أن كانت النسبة في البنك نفسه لا تقل عن 4 في المائة في القروض العقارية, في حين سيطرح مصرف محلي مع مطلع عام 2011 عروضا جديدة للقروض العقارية بخفض نسبة الفائدة من 4,50 في المائة إلى 3 في المائة .

وبينت المصادر أن لدى البنوك الخمسة خطة لتخفيض نسبة الفائدة خلال السنوات الأربع الأولى, حيث تراوح سنوات القرض ما بين 5 و30 سنة.

وقالت المصادر ذاتها إن البنوك بدأت في خفض نسب الفائدة خلال الشهرين الماضيين وتتسابق على تقديم أقل فائدة، حيث من المتوقع أن تدخل المصارف الأخرى دائرة التنافس بهدف استقطاب عملاء جدد وتحفيز عملائها كأحد العروض التي شملت القروض الشخصية سابقا وتلتها عروض البطاقة الائتمانية, ومن المتوقع أن تستمر البنوك في خفض الفائدة حتى منتصف العام المقبل.

من جانبه ، قال إبراهيم المجدوعي عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية إن المؤشرات الحالية التي تعتمد عليها سوق العقار السعودية تأتي ضمن إطار العرض والطلب الذي يتداول في السوق ,موضحا أن الدراسات الاقتصادية الأخيرة الخاصة بسوق العقار تتوقع انتعاشا كبيرا في سوق العقار بعد أن عاشت فترة من الركود.


حفظ طباعة تعليق إرسال
مواضيع ذات علاقة

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي صحيفة الاقتصادية ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر. علماً أننا لا ننشر التعليقات بغير اللغة العربية.

27 تعليق

  1. عبدالله جمال (مسجل) (1) 2010-11-03 09:17:00

    نعم .. بدأنا نصل للمعدل الصحي لنسب الفائدة على التمويل .. بدون غبن للمواطن

    -1
  2. فهد بن عبدالعزيز (مسجل) (2) 2010-11-03 09:25:00

    اي معدل صحي تراها فائدة متراكمة على المبلغ الاجمالي طول فترة التمويل .. روق بس ..
    كارثة على المواطن اذا انجرف للتمويل العقاري في ضل اسعار العقار الحالية

    -1
  3. أحمد (3) 2010-11-03 09:45:00

    أخذت مليون من البنك وأفترضنا سعر الفائده 2 بالمائة ومدة السداد 15 سنه يعني سعر الفائدة 300 ألف للبنك والقسط الشهري أكثر من 7000 ريال .
    السؤال هنا
    أي معدل صحي تتكلم عنه

    -1
  4. خبير اقتصادي (4) 2010-11-03 09:58:00

    يكفي خداع الفائده مركبه تكون 6% يوجد في بعض الدول الغربيه الفائده على العقارات 1.5% فائده بسيطه اي كل سنه تنقص الفائده على راس المال المسدد ويرهن العقار وهذا الدور يتحمله المسؤل عن هذه البنوك التي تضمنها عن الافلاس بدلا من الجشع وزيادة معدلات التضخم التي يعاني منها المواطن المسكين

    -1
  5. المستهلك (5) 2010-11-03 10:11:00

    يا اخوان اياكم والاقتراض بفائده متغيره فهذه كانت السبب الرئيسي في ازمة السكن الامريكيه .اسعار الفائده الان منخفضه ومن يدري بكره ممكن ترتفع وعندها تكون الكارثه ويكون المقترض قد تورط.

    -1
  6. باتهل (مسجل) (6) 2010-11-03 10:32:00

    صادق ياحبيش
    قال صحى ياخى قول مجاري وريحنا
    قال صحى لانه مستفيد من الربحيه
    او انه موظف خلف الكواليس
    مين باقي ينظر لصحة المواطن ومجاريه الربحيه

    -1
  7. عبدالله جمال (مسجل) (7) 2010-11-03 11:02:00

    المشاركين الكرام ..
    أطلقت تعبير (معدل صحي) لأننا في الإقتراب للمعدل النموذجي عما قريب .. وبالنسبه لمشاركة الأخ / أحمد اجيبك بأن حسابات بناء منزل وتمويل عقاري تستحق التضحية بعائد للبنك 300 ألف .. مع اعتبار نسبة التضخم المالي السنوي ، وارتفاع قيمة عقارك بعد مدة انتهاء القرض.
    تعليقي ماكان لمصلحة أحد أو خلف الكواليس ، لكن بكل تواضع هذا مجال عملي ودراستي
    مستشار مالي

    -1
  8. الشلاحي (مسجل) (8) 2010-11-03 11:19:00

    طالما أن الفوائد مركبة وغير متناقصة
    فلا فائدة والمواطن يعتبر مغبون ، يعني لو أخذت قرض
    ب مليون ريال على عشرين سنة بحسبة بسيطة
    1000000 * 2% = 20000 ريال ( عشرين ألف )
    20000( ريال ) * 20 ( سنة ) = 400000 (الفائدة أربع
    مئة ألف ريال )
    ______________________
    الفوائد المركبة لعبة نتمنى أن لاينخدع بها المواطن
    _____________________
    *

    -1
  9. أحمد الخالدي (9) 2010-11-03 11:43:00

    البنوك شر مستطر !! فهي لا تقدم أي خدمة إجتماعية أو إنسانية للوطن أو المواطن بل تسخر خدماتها بما يخدم الهوامير والتجار بشكل مباشر أو غير مباشر التجار المحتكرين والبنوك وجهان لعملة واحده والمواطن كبش فداء مستغل حتى النخاع قال إيش إقتصاد حر !!!

    -1
  10. راعي المزاحميه (10) 2010-11-03 13:46:00

    الا ضحك على الناس طلما نحن الوحدين في العالم الذين نتعامل بالفائده المركبه
    سبحان الله كل شي ضد المواطن ولا شي واحد معه

    -1
  11. الميزان (مسجل) (11) 2010-11-03 14:14:00

    - هذي يسمونها فزعة البنوك لملاك العقار ( حافز لاستقرار اسعار الاراضي من النزول )
    - تعلمون ان هوامير العقار ( الاراضي ) هم اكبر مساهمين في البنوك

    -1
  12. ابو مساعد (12) 2010-11-03 14:31:00

    يعني هل يعقل ان البنك يقرض المستفيد كامل قيمة العقار ,اذا اعطاه 40% من سعر العقار نعمه من مبداء التمويل نسبة للراتب , والمهم هو كيف يضمن البنك حقه بعد توقف المستفيد عن السداد , في ظل هذه الأسعار الخرافيه المقصوده لأن تجار العقار يريدون في حال تصحيح اسعار العقار وهذا هو المتوقع ان تبقي اسعاره فوق المرتفعه

    -1
  13. صبه احقنه (13) 2010-11-03 16:46:00

    والله مايجي منهم خير لعبة على المواطن المسكين .بنوك رباحها بلاهبل ولانشفومنهم اي فايده سواى للمواطن اوالبلاد

    -1
  14. ابوعلي (14) 2010-11-03 16:55:00

    ما هي اسماء هذه المصارف التي خفضت فائدتها! انا اتصلت بثلاث مصارف اليوم كلها لا زالت على فائدتها السابقة!!

    -1
  15. الحربي (15) 2010-11-03 18:52:00

    أتمنى ماتبالغون .. يعني بنك قدم لك مليون مثلا مدة 20 سنه وربح 400 الف ريال ,, يعني ماراح يرجع راس ماله إلا بعد 15 سنه تقريبا
    أتوقع إنها نسبة منطقية ,, ياليت الخبر يكون صحيح

    -1
  16. المطيري (16) 2010-11-03 20:52:00

    الشريكات افضل من البنوك بكثير - ولكن احنى بنعالج مشكلة ارتفاع الا سعار الحين مثلً في الدمام والخبر سعر المتر من 1000 ريال الى 2500 ريال سكني يعني شي غير معقول --- اتوقع في عام 2015م بتكون الاراضي بالغرام زي الذهب والله مشكلة كبيرة...

    -1
  17. مساعد عبدالله الزهراني (مسجل) (17) 2010-11-03 21:12:00

    لأباس ان تكون النسبه 2% وثابته
    وبعدين اين بقية البنوك ماتعمل نفس النسبه

    -1
  18. بدر السبتي (18) 2010-11-03 22:55:00

    نسبة ٢ في المية مش بطالة ابدا بشرط تكون على عشرين سنة وحتى لو مركبة ماعندك مشكلة نوعا ما عادل انصح اخواني القراء في كل الامور المالية يقارنونا في اوربا وامريكا ادخل قوقل واكتب بالانجليزي او احيانا بالعربي وشف الفرق عشان يرتفع الوعي المالي لدينا وشكرا

    -1
  19. ابوزياد (19) 2010-11-03 23:56:00

    لابد من الفائدة تناقص لكي يستفيد المقترض اكبر ارباح للبنوك السعودية35مليار2010

    -1
  20. الفيصلي (20) 2010-11-04 08:30:00

    اللهم فرجها على عبادك وابعد الاشرار عنا
    امسك واقطعلك هذه ملاك العقار والبنوك
    نحن نطالب بفتح الباب على مصراعية للتنافس الحر بعيدا عن الاحتكار الى صاير عندنا
    البنوك الاجنبية نطالب وزارة التجارة بتسهيلات اكثر لهم

    -1
  21. طراد (21) 2010-11-05 01:47:00

    @الشلاحي (مسجل)
    يا ابني مو كذا حسبة الفوائد المركبه ههههه

    -1
  22. طراد (22) 2010-11-05 01:57:00

    اتوقع انه مستحيل لأن اغلب الدول معدل الربح من 4-6%
    اصلا التضخم كل سنه يزيد 2% يعني البنك ما ربح شي اذا معدل الفائده 2% والتضخم 2%

    -1
  23. ابغى بيت (23) 2010-11-05 06:58:00

    لا توهقون الناس بس.....قال ايه ....قال تخفيض نسبة
    انا ابعى ادري ليش البنوك تضحك علينا
    انتظرنا كثيير ولا حصلنا بيت ولا شي
    شي لا يصدق!!!
    يا ناس يا عالم نبغا بيت بيت ما نبغى ناطحات سحاب
    موقادرين توفرون بيت؟!!!!!!!!

    -1
  24. ابومهند99 (24) 2010-11-05 08:40:00

    السلام عليكم
    اخواني اياكم والربا فانه يمحق البركه والمال
    الدول الاوربيه تعطي 1% وقد يصل اقل نصف بالمئه
    اصبرو ستنخفض الفائده الي اقل
    والسلام عليكم

    -1
  25. احمد الشهري (25) 2010-11-06 02:35:00

    الصبر ثم الصبر العقار في قمة و السيول بدت تحفر من تحت سوق العقار طايح طايح ....
    اما البنوك فهي تحاول سباق الزمان و اصتياد اكبر عدد ممكن من المواطنيين ليكونوا كبش الفداء ....
    والعقار الي يسوى اليوم 1000000 ريال بعد سنتين او ثلاث بيسوى 500000 ريال بالكثير .
    ....... لان الايام دويلات .......
    الى الان تم توجية ثلاث ضربات للعقار :
    1- المدن الاقتصادية
    2- الرهن العقاري
    3- صندوق التنمية بدون ارض تقدم الطلب
    والله لا يخسر مسلم و يارب تحفظ ابو متعب و الوطن و المواطن من كل شر و سوء دنيت و آخرة ...

    -1
  26. عبدالله ظافر الشعلان (26) 2010-11-06 03:41:00

    طالما أن الفوائد ربح مركب و غير متناقصة
    فلا فائدة والمواطن يعتبر مغبون ، يعني لو أخذت قرض
    ب مليون ريال على ثلاثين سنة بحسبة بسيطة
    اول شي نحسب النسبة على المواطن المقترض
    النسبة 2% * 30 (سنة) = 60%
    يعني :
    1000000 * 60% = 600,000ريال ( ستمائة ألف )
    القيمة الاجمالية على المواطن المقترض:
    1,600,000
    ______________________
    الفوائد المركبة لعبةالبنوك التجارة و الممولون العقاريون
    نتمنى أن لاينخدع بها المواطن
    _____________________

    -1
  27. واحد من الناس (27) 2010-11-22 04:45:00

    هذه احدى ظواهر اختفى الطبقة الوسطى
    وهي تعاون الطبقات شديدة الغنى والطبقات متوسطة الغنى على الطبقات السفلية ل(شفط) جيب المساكين في هالطبقة..
    بالعربي الفصيح تعاون الهوامير والتجار والبنوك عليك يالمواطن المسكين ...
    بس في امال وتطلعات اذا صار فيه شح في الاقبال على هالتمويلات المحتاله راح تتقلص هالتراكمات والتضخمات الماليه العقارية وان شاء الله تختفي
    ...

    -1
التعليق مقفل