لمى السليمان نائبة رئيس غرفة جدة:
خطة المليون وحدة سكنية قادرة على التجاوب مع النمو السكاني في السعودية
تسعى الدولة لتغطية الطلب المتنامي على الإسكان في المنطقة، وفي الصورة جانب من مدينة الرياض.
أبدت لمى السليمان نائبة رئيس الغرفة التجارية الصناعية في جدة مخاوفها من تراكم تداعيات الأزمة الإسكانية في السعودية بحيث يصعب احتواؤها مستقبلا، مشددة على أن الدولة تسعى جاهدة لمواكبة الطلب المتنامي على الوحدات السكنية بعد أن تبنت أخيرا خطة لإنشاء مليون وحدة سكنية جديدة على مدى الأعوام المقبلة، وهي كفيلة للتجاوب مع التحديات الديموغرافية التي يفرضها معدل النمو السكاني الذي يتجاوز 2.3 في المائة لشعب يافع 60 في المائة من سكانه تحت سن الأربعين وهو ما يشير بقوة إلى النمو القادم للطلب على الوحدات السكنية وبالتالي زيادة الطلب على المشتقات العقارية الأخرى.
وقالت السليمان خلال اللقاء الأول للحلول العقارية المبتكرة الذي رعته أخيرا الأميرة العنود بنت عبد الله بن محمد حرم أمير منطقة مكة المكرمة "النشاط العقاري ليس مجرد حجر وأسمنت وحديد وتجارة أرض وبناء، ولكنه في المفهوم التنموي الشامل خدمة اجتماعيه وبيئية واقتصادية وفلسفية كاملة، تراعي منظومة الوعي الإنساني والتراث الوطني والذوق الفني والمصالح المادية في آن واحد, فالمبنى ليس مجرد مأوى للسكن والعمل فحسب ولكنه تعبير عن جملة مفاهيم ذات خصوصية وأسلوب حياة يعكس شخصية ساكنه ومصمميه".
من جهتها قالت شروق جمال السليماني رئيسة شركة جمارى الراعية لهذا اللقاء "قد لا يكون هذا اللقاء الأول من نوعه في الحديث عن قضايا صناعة العقار وهمومها، إلا أننا نأمل أن يكون الأول في تكريس مفهوم جديد للخدمات المرتبطة بهذه الصناعة وتحديدا الخدمات المقدمة من قبل قطاع الوساطة العقارية.
وأضافت: رغم أن قطاع العقار يشكل رافدا حيويا واقتصاديا بالغ الأهمية، لمساسه المباشر بحياة الناس عدا كونه أحد أهم الأوعية الاستثمارية على الإطلاق، إلا أنه مع ذلك، يعاني بشكل عام غياب المعايير نتيجة للبيروقراطية وغياب التشريعات، وتراخي كثير من المنتمين إلى هذه الصناعة.
وأشارت السليمان إلى أنه رغم عشرات المنتديات والمؤتمرات التي عقدت لإصلاح حال هذا القطاع إلا أن أطروحاتها ظلت غالبا مجرد توصيات لم تنفذ وبالتالي طغت المبادرات الفردية على السوق وغابت عنه مصطلحات كالتنمية العقارية والتطوير العمراني.
28 تعليق
سبحان الله, مأشبه اليوم باالأمس والله العظيم اني تذكرت ايام الأسهم كل من هب ودب قام يصرح وأصبح بعظهم محلل اقتصادي وين ماتروح تلقاهم في الصحف ,القنوات الفضائيه , ومايحصل للعقار نفس الشئ ولاكن العقار اضمن من الأسهم لايهوي مثل الأسهم ولكن ببطء , لأن هوامير العقار أطلقو دعايه ضخمه جدا عن مشكلة الأسكان وانها لن تنتهي ,ولو استخدم الشخص العاقل عقله ليتسائل اين مشكلة الأسكان قبل 5 سنوات فقط .لماذا لم نسمع بها ,هل الناس فجأه جائو الي البلد وقد كانو خارجه!!!
اقول للسيدة لمى لو فعل رجال الاعمال مافعله والدك الشيخ عبدالعزيز عبدالله السليمان بمنح عمارة فى واحد من احسن المواقع فى مدينة جدة حى السلامه للسكن بدون ايجار لمحتاجين ووكذلك مافعله المغفور له بإذن الله الشيخ عبداللطيف جميل فى عمائر حى الكندره و الشيح بن محفوظ فى عمائر كيلو 2 بجوار سوق الموبيليا لما عانت الكثير من الاسر الفقيرة وهو بناء عمائر وإسكان الفقراء والمحتاجين مجاناً لوجه الله ...ستفعهم عند الله يوم لاينفع لامال ولابنون
هناك مبادرات فردية على السوق لبناء الشقق لكل من كانت عنده أرض في الحقيقة لجعلها شققا للإيجار وهذا اللي صاير وبهذه الطريقة هي تأهل و تساعد الشركات لإنشاء وحدات سكنية أسعارها مناسبة والتي تبني بيوتا مستقلة لكل بيت لها حوش وأماكن لزرع الشجر وبعدها تخرج الثمرة لبناء هذه البيوت. ولأن البيوت هذه غرفها واسعة ويعيش الفرد مستقلا هو وعائلته بأسعار مناسبه لتلك البيوت لتعين وتساعد المواطن على الدفع وخاصة العسكري الذي كان يعيش دائما على الإيجارات بشقق ضيقة في الحقيقة التي أسمعها والكل يذكرها
ما يكتب لنا نصيب ونتزوج وحده من هالمستثمرات
يالله الجنه.. والله ان تقضي كل ديوني واحصل على بيت يضفني انا وعيالي بدل الاجار والشحططه
اذا فعلا طبقت خطة لانشاء مليون وحدة سكنية في جميع المناطق فانها لا شك ستؤثر بشكل ايجابي لتخفيض اسعار العقار
العقاريين يتخبطون في كل شأن وليس لهم راي محدد يريدون أن يكسبو الوقت قبل أن تبان الأمور على حقيقتها0
الوقع يقول حسب ما ينشر بأن هناك ازمة إسكانية وهذه غير صحيح حيث أنها مختلقة من قبل العقاريين انفسهم ، ونجد أن هناك الكثير من العمائر والفلل الغير مستغلة ولم يستفد اصحابها من تأحيرها كله سبب وطمع في الزيادة المظللة0
نحن نتذكر في العام 1414ه عندما هوى العقار ونزلت الأسعار ما يقارب 50-60% 0 وكذلك الأسهم الأمور تمشي بنفس السيناريو وما اشبه اليوم بأمس0
الأسعار الموجودة في الأسواق غير صحيحة فيها تضليل وتدليس كانت مدفوعة بسبب المضاربات والشائعات وتدوير العقار وليس بناء على الطلب مما يعني أن هناك ثمة غلط لا بد من تصحيحه00 فياخوان التصحيح قادم لا محالة سواء رضينا أم ابينا 00 دورة إقتصادية 00 لكن اتوقع أن التصحيح سيكون قوي بسبب الاسعار الفلكية الغير صحيح الغير معتمدة على الحقائق وكذلك زيادة النمو الغير مسبوق في المعروضات العقارية0
مشكلة الاسكان هي لعدد اسباب ترى ماقريت المقال ولكن فقط العنوان
حسب تصريح وزير العمل السابق رحمه الله ان الاجانب 15 مليون قبل خمس سنوات وفي تصريح اخر بعده يسنتين انه تم استقدام اربعه ملايين فى خلال سنتين اصبح المجموع 19 مليون هيئه الاستثمار فتحت الباب لمن كانوا عماله ويمتلك 100 الف ريال بالاستقدام فاصبحت العماله تجار فيز وامتلت البلد منهم
اين ستسكن تلك الملايين الا فى مساكن بعد ان استولوا على غالب التجارة من المشاريع الصغرى الى الكبرى فاصبحت لديهم السوله واصبحوا قوه اقتصاديه يسيل لها لعاب صاحب العقار الذى اصبح فى زياده لعدد منشاته لسد احتباجاتهم
والمواطن الذى لم يكن يستطيع استئجار منزل بعد فتح مجال الرهن العقارى اصبح همه شراء منزل ولو كلفه ذلك خمسون عاما من الدفع المتواصل لتلك البنوك
ارتفاع العقار بسب ان المقيمين مسموح لهم الشراء
ركزوا في هذي النقطة وغالبية الاجانب القوة الشرائية لديهم أفضل من السعوديين تخيلوا
الزكاه على الاراضي والظر يبه
علاج ناجح لالاحتكار الاراضي
سعوده البقالات وقطاع التجزئه والجمله
علاج البطاله والفقر والعنوسه
وادمان المحدرات وو السرقه وامراض النفسيه
العدل
هو الحل
اخواني الكرام:السلام عليكم الموضوع ومافيه هو عرض وطلب وغالبية المستثمرين في العقار وبناء عمائر ذات شقق صغيرة جدآ إنما هو للوافدين للعمل في بلادنا حفظها الله فلاتجد أي من ملاك العقارات والمقاولين إلا والمخطط المنفذ على أرض لاتتجاوز مساحتها 300متر مربع عمارة 3 طوابق+ملحق أو ملحقين في الدور العلوي السعودي لاتصلح له كمسكن والجواب عندكم هل هذا هو الحل للخروج من هذه الأزمه.
هل نحن فعلا بحاجه الي هذا العدد الهائل من العمالة الوافده التي تمثلت سلبياتها في :
- شح في المساكن
- بطالة
- تضخم في المعيشة
- هدر لاموال الدوله ( قيام الدوله بالمشاريع الضرورية لرفاهية المواطن واستعمالها من قبل العمالة الوافد كالطرق والمستشفيات والمياه والكهرباء ....الخ )
هل نستطيع ان نقلل من هذه العمالة التي ملئت الطرقات واستولت على المحال التجارية وبدئت تديرها لصالحها ونحن نعمل كاشيرات فيها
علينا البدأ بإيجاد المسكن المريح والجيد والأفضل من مواصفاته المختلفة بعمل مسابقة عالمية لهذا المسكن الذي نريد أن نراه ويكون أفضل شيء من جميع النواحي البيئية والإستهلاك للطاقة سواء صيفا أو شتاءا واستخدام مواد جديدة أفضل وأنسب وأحسن ومعقولة السعر لأننا سنبني مليون وحدة سكنية ويكون هناك
مواصفات من ناحية الوحدة الصغيرة والمتوسطة والكبيرة وأن يتم الإلتزام بهذه المواصفات والمساحات مع امكانية إضافة غرفة للخدم وغرفة للسائق في أماكن معينة لا تداخل مع السكن مباشرة (غرفة جانبية) وبالتالي نوجد ما نحتاج بأفضل وأحسن ما نريد
اسال الله ان يوفق الاخت لمى السليماني لحل مشكاتنا الحقيقية مع شركة توظيف الموال والتي ما زال مشغليها في المماطلة والضحك على الدقون الله يحرق دقونهم مادام ان الدولة لم تسمح بتوظيف الاموال الا ان الثعلب لا يستطيع ان يتخلى عن صفته ولو فتشنا في ارشيفهم الاقتصادي السبق لوجدت خللا واضح واقوى توظيف الاموال فعودة اموالنا اذا اراد الله يكتب ه على يد الدكتور لمى السليماني ليس ببعيد على الله وفقك الله يااخت لمى ورحم الله والديك امييين
المشكلة واضحة وضوح الشمس هو ارتفاع الاراضي 300 م بسعر 600 الف داخل المدينة يعنى يوجد احتكار للاراضي يجب فرض زكاة على الاراضي البيضاء والعمائر التجارية المؤجرة وتدفع الاموال لبناء شقق للفقراء
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الله يحفظ آل سعود جميعا ويجعلهم الله لنا ذخرا يارب العالمين
ويصلح الله البطانةويهديهم إلى الحق والطريق المستقيم ويهدي جميع المسلمين.
صاحب البيت القديم لماذا يرفع الإيجار بيته مسويه أربع شقق
قبل رفع الأسعار مايتعدى 400000 ريال لو يضعه على السعر الأولي 15000 إيجار *4 شقق =60000 بالسنة
60000 * 10 سنوات = 600000 ولو تمر عشر سنوات أخرى بنفس السعر تصبح 1200000 مليون ومئتا ألف ريال المفروض يقول الحمد لله ولايصير طماع ربما كانت عنده غيرها 4 شقق ولايقول الحمد لله ماشاء الله ولاأحسده ولكن كل واحد يحس بالغبن
وآخر :
رجل مسوي بيته قبل رفع الأسعار 10 شقق ب650000
بعد عشرين سنه والإيجار متوقف على15000
بتطلع له 3 مليون
المفروض أي واحد يدخل مكتب العقار بيقول العماره قديمة ليش الرفع وليش الطمع ولاتمدح الشقة إذا شفتها وقل لأهلك الركادة زينة
بيض الله وجهك يا ابو متعب انت ابونا وماقصرت مع المواطنين الله يخلي ال سعود ذخرا لنا ويرفعون رؤوسنا دايم الدوم وحنا بخدمة الله ثم المليك والوطن
نرغب أن يكون هناك تشاورات واستفسارات حتى يتحقق الأمر بصراحة الله يسهل على جميع المسلمين
قل للأحبة في الأعماق ذكراكم..
..يمضي الزمان ونبض القلب يهواكم
جائت رسائلنا حبا لتلقاكم..
..لاخير فينا إذا يوما نسيناكم
وكل عام وانتم بخير
أنا سعيد بأنني صابر على البلوى
وحزين بأنني أسكن مع الظالمين في الدنيا الفحوى
(الاقتصادية الإلكترونية: نظام الموقع لا يسمح بنشر التعليقات بغير اللغة العربية)
تكفين يالمى حلى مشاكلنا بها العقار وكأن السعوديه لايوجد بها اراضي كأنها مساحة مدينه صغيره ماهيمليونيين وربع والمبني مايتعدى 5% الارض300 الف والبناء600 الف وين حنا فيه في باريس او لندن كلها صحاري طايرن عجها لكن من سوء التخطيط والله اقول حاولى تحلين ازمة الاسكان وندعيلك بالجنه
لاحظت من خلال تعليقات الأخوان من يقول أن سبب الغلاء هو تملك الأجانب ، واخر يقول بسبب إرتفاع مواد البناء والبعض يقول العرض والطلب ولم نتطرق للسبب الرئيسي 0
نعم كل هذه الأمور صحيحة لكن هناك ثمة سبب رئيسي في إرتفاع أسعار العقار 0
وهو المساهمات العقارية المتعثرة التي تقدر بمليارات الريالات والتي لا زالت تحت التصفية ، وتشمل مخططات كبيرة غير مستغلة إلى وقتنا الحاضر أدت إلى حدوث خلل خلال الفترات السابقة وحصول نقص وشح في الأراضي وإرتفاع أسعار الأراضي 0 هناك زيادة الوقت الحاضر في المعروضات العقارية على كل أشكالها 0ولا هناك نقص في الأراضي 0 نحتاج وقت بسيط000 وعدم التسرع كما أن إرتباط الركود العام بركود الصيف يبشر ببدء التصحيح حتى لو حصل هناك إنتعاش بسيط فهو وقتي وهذا ما نلاحظه خلال وقت الركود إنتعاش بسيط لكن كلها مبشرات تصحيح0
هناك شركات عالميه بدول تركيا والصين - بامكان الدوله عمل نموذج عن طريق مهندسين سعوديين- يناسب المواطنين ..
وباقل الاسعار بحدود 250 متر للمنزل ... ولاكن المسؤلين يكبرون الموضع اكبر من اللازم...
هناك سماسرة خارج الموضوع وان متاكد يقومون باتصالات مع الغرف والهئيه لترسيه المشاريع ..ولاكن اقول لهم الوقت انتهى والناس تعبت ...نريد اخلاص بارك الله فيكم واتركو السماسرة وابحثو عن الجادين والتعامل مهعم مباشرة...للانهاء المشاريع بالجودة وبالوقت المحدد...