عقارات

لجنة حكومية تبدأ تقدير 700 عقار لمصلحة محطة قطار الحرمين الرئيسة

لجنة حكومية تبدأ تقدير 700 عقار لمصلحة محطة قطار الحرمين الرئيسة

أبلغت ''الاقتصادية'' أمس مصادر رسمية أن لجنة تقدير العقارات المنزوعة لمصلحة محطة سكة الحديد الرئيسة في مكة المكرمة ستعقد الأربعاء المقبل الاجتماع الثاني لتحديد موعد البدء في تقدير أكثر من 700 عقار، تقع على مساحة 400 ألف متر مربع، ، منها 671 عقاراً في حي الرصيفة، ونحو 40 عقاراً في حي الإسكان في اتجاه المنطقة المحاذية لخط الحرمين - جدة - مكة السريع، وعدة عقارات في مخطط الهدى ومواقع أخرى متفرقة. وأفادت المصادر أن المحطة الرئيسة في حي الرصيفة ستنهي أعمال التقدير لنزع الملكيات الخاصة بها نهاية الثلث الأول من آب (أغسطس) المقبل، وأن المحطة ستحوي عشرة مسارات تسهم في نقل الحجاج من مكة المكرمة إلى مدينتي جدة والمدينة المنورة، كما سيظهر الاجتماع الذي سيعقد نهاية الأسبوع الحالي مستويات الأسعار في المنطقة وفقاً لواقع السوق العقارية بعد أن يتم خلال الأيام الخمسة الجارية النزول إلى المواقع وتفحص السعر الحقيقي للسوق، كاشفة أن المحطة ستمتد ما بين شارع عبد الله عريف شرقا والطريق الدائري غربا. في مايلي مزيد من التفاصيل: أبلغت "الاقتصادية" أمس مصادر رسمية، أن لجنة تقدير العقارات المنزوعة لمصلحة محطة سكة الحديد الرئيسية في مكة المكرمة، ستعقد الأربعاء المقبل الاجتماع الثاني لتحديد موعد البدء في تقدير أكثر من 700 عقار، تقع على مساحة 400 ألف متر مربع، منها 671 عقارا في حي الرصيفة، ونحو 40 عقارا في حي الإسكان في اتجاه المنطقة المحاذية لخط الحرمين ــ جدة ــ مكة السريع، وعدة عقارات في مخطط الهدى ومواقع أخرى متفرقة. وأفادت المصادر أن المحطة الرئيسية في حي الرصيفة ستنهي أعمال التقدير لنزع الملكيات الخاصة بها نهاية الثلث الأول من آب (أغسطس) المقبل، وأن المحطة ستحوي عشرة مسارات تسهم في نقل الحجاج من مكة المكرمة إلى مدينتي جدة والمدينة المنورة، كما سيظهر الاجتماع الذي سيعقد نهاية الأسبوع الحالي مستويات الأسعار في المنطقة وفقاً لواقع السوق العقارية بعد أن يتم خلال الأيام الخمسة الجارية النزول للمواقع وتفحص السعر الحقيقي للسوق، كاشفة أن المحطة ستمتد ما بين شارع عبد الله عريف شرقا إلى الطريق الدائري غربا. وقالت المصادر: "إن اللجنة المكونة من إمارة منطقة مكة المكرمة، وزارة النقل، المؤسسة العامة للخطوط الحديدية، وزارة العدل، وزارة المالية، أمانة العاصمة المقدسة، وخبيرين عقاريين من الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، هما منصور أبو رياش رئيس لجنة العقار في الغرفة وبندر الحميدة عضو لجنة العقار ولجنة المقاولات، لن تواجهها أي صعوبات في أعمالها الميدانية ما لم يتأخر المواطن المحدد موقعه ضمن المواقع المراد نزعها في مراجعة الجهات المختصة لإنهاء إجراءاته". من جهته، قال المهندس محمد شاكر الدهلوي، عضو لجنة التقدير المشكلة لنزع الملكيات الخاصة بمحطة سكة الحديد: "إن المؤسسة العامة للخطوط الحديدية انتهت فعلياً من أعمال الرفع المساحي للمواقع التي سيتم امتلاكها لمصلحة مشروع المحطة الرئيسية لقطار الحرمين في مدينة مكة المكرمة"، مهيباً بالمواطنين ممن يملكون العقارات الواقعة ضمن نطاق المحطة سرعة مراجعة إدارة الطرق والنقل في العاصمة المقدسة اعتبارا من يوم السبت23 حزيران (يونيو) حسب الأرقام المسجلة على عقاراتهم، على أن يصطحبوا معهم المستندات المطلوبة، المتمثلة في خمس صور مع الصك الأصل للمطابقة، وخمس صور من بطاقة الأحوال للمالك والوكيل الشرعي إن وجد، وشهادة من صندوق التنمية العقارية تفيد بعدم وجود حقوق متأخرة للصندوق لأي عقار يملكه المالك، وخمس صور من الوكالة الشرعية للوكيل إن وجد، وخمس صور من كروكي الأرض حسب الصك وحسب التنظيم. وأكد دهلوي أن التعويضات ستكون منصفة وعادلة، وأن التقييم للأسعار سيتم من خلال الاعتماد على سعر السوق الحالي مع الأخذ في الاعتبار أن العقار منزوع وليس مباعا، والارتفاع الذي شهدته مواد البناء ونوعية التشطيبات في المباني وتكلفتها ونوعيتها، مدللاً على إنصافهم في السعر على أنهم لم يتلقوا أي اعتراض لجميع العقارات التي تم تقديرها لمصلحة مشروع قطار الحرمين طوال الفترة الماضية. وأوضح دهلوي أن مشروع المحطة الرئيسية في حي الرصيفة سيسهم في زيادة المنطقة حيوية ونشاطاً اقتصادياً، وسيدفع بعجلة التنمية فيها، خاصة أنها ستكون المحطة الوحيدة لتوقف القطار القادم من المدينة المنورة عبر جدة "بوابة الحرمين"، مبيناً أن مسار القطار سيكون موازيا في مروره من جدة إلى مكة المكرمة بالخط السريع. ويرى بندر الحميدة عضو لجنة التقديرات وعضو لجنة العقار ولجنة المقاولات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، أن مشروع إنشاء المحطة الرئيسية لقطار الحرمين سينعكس إيجابياً على حي الرصيفة، بحيث سيسهم في تحويل المنطقة إلى منطقة مساندة تحتوي على كافة الخدمات الخاصة بمستخدمي القطار، كما أن المنطقة قد تتحول خلال ثلاثة أعوام إلى منطقة استثمارية لإنشاء الفنادق ومساكن للحجاج ومكاتب إدارية، وأن المتوقع للاستثمار فيها يفوق المليارات من الريالات التي يصعب التكهن بها في الوقت الحالي. وأبان الحميدة أن نزع العقارات من الملاك في حي الرصيفة سيدفع بهم للتوجه إلى بعض الأحياء الواقعة في غرب مكة المكرمة كمخططات الخالدية أو مخططات الشوقية، وذلك حتى لا تتأثر مصالحهم الشخصية ببعد منطقة سكنهم الجديدة التي سينتقلون إليها بعد نزع ملكياتهم للمصلحة العامة. وأفاد الحميدة أنهم سيعتمدون على آليات معينة لتقدير العقارات التي ستنزع، بحيث إنهم سيراعون في اللجنة تقدير قيمة الأراضي والمباني معتمدين في ذلك على نظرية أن العقار منزوع وليس مباعا بشكل اختياري، كما أنهم سيراعون عند التقدير وضعية العقار من ناحية موقعه ونوعية المنطقة الجغرافية الواقع فيها، بحيث إنه لن يتم الاقتصار على سعر السوق للمتر في الوقت الراهن، وأنهم أيضا سيراعون في التقدير الأسعار المتوقعة خلال الفترة المقبلة، مستدركاً أن تقدير المنازل العشوائية سيكون منصفا وسيسهمون في اللجنة بقدر الإمكان أن يسهم مبلغ التعويض في تمكين المنزوع عقاره من إيجاد مسكن بديل يوائم قيمة التعويض. وأشار الحميدة إلى أن متوسط سعر المتر الداخلي في حي الرصيفة حالياً يراوح بين ثلاثة وخمسة آلاف ريال، بينما متوسط سعر المتر التجاري يصل حاجز عشرة آلاف ريال لكل متر مربع، وأن الأمر في تقدير الأسعار يعتمد على الموقع بشكل كبير وفقاً لمعايير التثمين العقاري. وكانت أمانة العاصمة المقدسة قد أعلنت أخيراً عن حزمة من المشاريع الإسكانية بالتعاون مع شركات عقارية، لمقابلة الطلب المتزايد على المساكن نتيجة لأعمال نزع العقارات التي طالت عددا من الأحياء في مكة المكرمة، موضحة أن اعتمادها لفكرة السكن "البديل" نبعت لإيجاد حلول عاجلة تهدف إلى حماية كثير من الأسر داخل إطار العقارات المنزوعة من ارتفاع أسعار العقارات، ما يهدف إلى توطين شريحة كبيرة من المنزوعة عقاراتهم داخل الأحياء والمخططات السكنية لمصلحة المشاريع الحكومية التطويرية، تزامنا مع مشروع السكن "الميسر" الذي تم طرحه في الآونة الأخيرة، والذي من المتوقع أن يبدأ تأهيل الشركات له منتصف الشهر الجاري. يشار إلى أن حي الرصيفة يعد أول الأحياء التي تقابل القادم من جدة، وهو يبعد عن الحرم مسافة 15 دقيقة تقريبا، وفيه عدد من المحال التجارية والمطاعم وسوق مشهورة تسمى سوق الرصيفة، كما يوجد فيه عدد من محال الخياطين والصيدليات وفيه قصور الأفراح والملاعب وملاهي الأطفال، ويعد أحد أكبر الأحياء التجارية والسكنية التي تشهد كثافة في الحركة المرورية بسبب زيادة الأنشطة التجارية في الموقع. ومن المعلوم أن قطار الحرمين من خلال التصاميم الابتدائية يمر مساره بتضاريس مختلفة، سهول وجبال ومناطق منخفضة ووديان، وكذلك إنشاء معابر جمال، ويمر المسار على 93 جسرا بأطوال مختلفة مجموع أطوالها 10850 مترا، و13 معبر جمال و141 قناة تصريف للسيول، كما سيتم ردم 90 مليون متر مكعب من التربة عالية المواصفات وأعمال قطع 31 مليون متر مكعب من الصخور، و1.1 مليون متر مكعب من الخرسانة و200 ألف طن من الحديد ستستخدم في تنفيذ المشروع.
إنشرها

أضف تعليق

المزيد من عقارات